广西壮族自治区贵港市不动产登记办证中心
摘要：现如今，在不断实施不动产登记制度的形势下，使得房产和地籍测绘数据整合建设工作迫在眉睫，基于此，要结合各地整合建设的成功经验，分析房产与地籍测绘数据整合的关键技术。根据具体实况，对相应的不动产地籍与房地产测绘数据集成建设方案进行制定，进而最终能够为不动产登记中房产、地籍测绘数据整合工作的健康可持续发展奠定坚实的基础。鉴于此，文章详细论述了不动产登记中的房产和地籍测绘数据整合研究，旨在能够为相关业界人士提供有价值的借鉴与参考，进而为行业的健康可持续发展贡献应有之力。
关键词：不动产登记；房产；地籍测绘；数据整合
前言
不动产等级整合是当前改革进入深水期后改革的一个重要方向。国务院重要经济会议中对房地产整合提出了一些建议和规定。政府应建立统一的不动产整合市场平台，不动产信息平台构建主要是为了能够建立一个全方位的房产登记数据库，而不动产登记的基础即为数据采集。所以，要求各级房地产登记部门切实负起责任，各司其职，明确国有资源的价值。严格做好各种不动产登记分类工作，如，土地属于国土资源，房屋建筑属住建，因此需要配置专业人员来评定不同性质的不动产，然而，在不动产具体登记时，通常有很多问题存在其中，所以，做好房产与地籍测绘数据有着十分重要的作用，将二者数据整合工作做好，有助于不动产数据库内容的进一步丰富。
1数据整合
不动产单元的建设是重要因素之一。比如说房屋单位的登记属于房屋基本单元，土地单位的登记属于宗地单元，但是各种单元之间不是漠然割裂的，他们是互相联系的。将房屋单元与宗地等等单元进行联系，通过各项数据的整合，将整个不动产数据的利用率提高，将过去的不动产数据为基础，将现在的不同产登记记录作为借鉴，展望未来的不动产建设。将不同的数据关联起来，建立整合数据库。
1.1数据现状
1.1.1地籍数据现状
当前，全国各地土地资源行政主管部门中已形成了宗地空间图形数据，且宗地统一编码编制工作也已经完成。能够及时更新日常图形数据等信息，作为分空间数据，土地登记信息数据等则是通过数据库进行的存储。然而，一些地区宗地图形数据缺乏完整性，加之使用权与所有权数据模糊，使得不动产登记工作备受影响，加之业务数据量大，使得处理工作较为困难，会浪费大量的物力和人力，严重的影响着地籍数据处理工作。
1.1.2房产数据现状
各地房产管理部门将应用CAD文件格式来存储房产的空间图形数据，此种方式使得数据的存储变得更加困难，尤其是对各种图形数据时进行存储是时。会占用大量存储空间，无形中增加了工作难度，且它不能有效地连接到其他数据，如地籍数据。因此，在搜索信息时，将从多个数据处理系统中搜索信息，过程将会十分复杂，增加工作量，所以，将二者进行整合十分重要。
1.2测绘数据
建立完善的不动产单元数据是工作的重要内容，而进行不动产单元数据的建设要把相关数据的采集作为基础。政府出台的相关政策中明确提出不动产空间要素主要有界址点、界址线、宗地等，而逻辑幢、层、户等等大都属于非空间类要素。如果要用数据的方法显示出各项测量要素，则宗地图斑是反应宗地要素的重要形式，幢房屋面是反应自然幢要素的重要方式，界址点、界址线要有较为严格统一的标准，注记则用符合数据库的 GIS 平台数据结构进行标注。通过上述较为完备的相关技术，可以实现数据库系统的高效整合与管理。
1.3整合
政府出台的相关政策中关于不动产登记的相关原则明确指出了不动产整合的步骤流程，。第一步，对已有的数据信息进行处理，根据其使用的技术规范进行分析，得到精准信息后，录入采集，建立不动产整合数据库。然后以这个数据库中的各种数据资料为基础，采取多种多样的方法，如抽取、统计等方法，形成一个完备的不动产登记数据库。在进行精细环节中，必须要有精益求精的一丝不苟的敬业精神，严格按照相关规定进行审核，既要保留原始数据，也要形成新的比较简洁明了的数据库模式。进行房屋登记后，将所形成的空间数据保留自然幢数据，与地籍区的相关空间数据进行有效地叠加，以达登记目的。
2生成匹配结果
由于在不动产登记过程中，容易出现实际不动产与数据库记录不相符合的状况。因此在建立不动产登记数据库时要解决实体匹配的问题，首先，导入幢编号要素数据；然后将它与自然幢面要素进行匹配对应，记录的识别代码就是房屋不动产的幢代码；除此之外，还要根据拓扑规则进行不动产登记，以达到预期的效果。
拓扑规则涉及要素说明：1）不能重叠自然幢、自然幢面之间不可重叠。2）不能重叠宗地、宗地面之间不可重叠。3）包含一个点自然幢、幢编号自然幢、幢编号一对应宗地上有房屋，则包含该房。4）包含点宗地、幢编号，宗地上有房屋则包含该房屋的幢编号点；若无，可忽略。
对数据库的数据进行整理完善后，修改检查无误，将幢编号作为数据连接的中间环节，将叠置分析的数据分析方法作为分析各项数据逻辑延展性的重要依据。能保证数据库中的各项信息的准确性，为建立一个高效的、完备的数据库系统做准备。
3不动产单元编码
在不动产登记中，不动产单元代码也是重要的组成部分，根据相关文件《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》，进行单元代码编写时，要采用这样的组成结构，即七层 28 位层次码结构。这种单元代码的组成部分由宗地与相关定着物代码共同组成。宗地(宗海)代码的表现形式为五层 19 位层次码，定着物代码的表现形式为二层 9 位层次码。不同的层次代表着不同的编码，唯一编号应该与定着物单元与宗地的使用权一一对应。前四位的单元编码代表房屋不动产的幢号，后面的单元代码代表不同房屋的户号。不同的编码关系如下表所示，其表示的各种编码关系没有好坏之分。因而，我们就完成了对不动产登记数据库的另一项重大建设工程。
表1 编码关系
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当各种不动产登记信息采集完成后，要对这些信息进行分类整理。综合实际情况来分析，根据系统形成的不动产登记的匹配结果以及测绘表。把其中的对应关系明晰，使不动产登记数据库达到使用标准，各项数据，如逻辑幢、逻辑层、逻辑户等要素正确无误，使数据库使用者能将不动产登记过程中的空间要素与非空间要素分辨出来，有利于不动产登记工作的展开。
结束语：
总体而言，现如今，在不断实施不动产登记制度的形势下，使得房产和地籍测绘数据整合建设工作迫在眉睫，基于此，要结合各地整合建设的成功经验，分析房产与地籍测绘数据整合的关键技术。根据相关研究表明，不动产登记不是一蹴而就的事情，不可能在旦夕间完成，这种工作是渐进的。因此要求不动产登记工作者，在进行不动产登记时，要进行分工合作，登记与测绘有效结合，提高不动产登记的效率。在对单个不动产数据进行整合处理时也要兼顾整体。
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