天津市国土资源测绘和房屋测量中心 天津河西区 300202
摘要：在我国经济建设不断发展的过程中，在对工程进行测绘时所采用的技术也在悄然发生着改变，因为传统的测绘技术显然已经不能满足工作的需要，在当前的建筑房产中，需要运用的是现代化的测绘技术，这也是今后发展的一个主要方向，因此对建筑房产工程测量与三维绘测技术进行分析探讨是十分必要的，只有这样才能将三维绘测技术充分应用于建筑房产的工程测量中，促进工程测量工作的进一步发展。
关键词：建筑房产；工程测量；三维绘测
1工程测量的概述
对建筑房产进行工程测量主要是按照固定的程序及比例尺大小，描绘出工程施工中的地理环境、地质条件以及施工现场的各种物体的几何图形和空间部位。另一方面是按照设计图纸的标准，对施工工程项目的所处区域和建设规模进行预测估计，然后标记在施工现场，为施工人员提供参照数据。同时施工现场做好所需数据信息的测量工作，方便结束工程后可以进行数据查询以及日后建筑物的维修管理有据可查。还有利用工程测量技术在建筑物施工及使用的过程中，对重要的建筑物体进行变形监测，方便建筑工作人员可以熟悉建筑物的形态改变，有利于建筑师们对其进行项目研究工作。
2房产测量的重要性
在工程项目建设当中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。
3三维绘测技术构成
三维绘测技术主要由电子经纬仪、摄影仪、全站仪以及三维扫描仪构成，其中电子经纬仪是一种可以自动显示、记载和传输信息数据的设备。它可以直接反映出工程测量的真实情况，将工程测量工作变得更加数字化与自动化。全站仪可以精确地反馈出测量对象的角度与距离，它可以全自动将测量数据显示出来，如水平角、垂直角以及坐标等测量数据。同时也可以对设置的坐标、测量的导线进行完善，根据工程测量的需求对所需的软件进行系统升级，保证数据测量的精确，减少外界因素对数据信息的影响程度。摄影仪主要是利用数字化的成像方法以及自动化的控制方法对300m之内的物体进行近景立体取相，来满足工程测量中对于数据信息的需求。这种测量技术主要应用于对建筑物的变形监测上。三维扫描仪是利用激光快速的对三维坐标系数进行扫描，从而实现建筑数据信息的搜集，这种扫描技术因其扫描速度快、数据信息的准确以及方便快捷的操作过程而受到广泛欢迎。
4三维绘测技术在工程测量中的应用分析
4.1CAD三维系统软件的应用
很多建筑施工人员将CAD三维系统软件应用于建筑物施工设计中，因为在实际的施工过程中，离不开工程现状的规划图，而规划图的制作必须是三维立体图形，才能更贴近建筑物的真实情况，才能更好地对建筑物进行施工，所以，三维绘测技术则成了工程测量工作中的关键技术。
4.2立体吊装技术的应用
在对建筑物进行现场施工的过程中，经常会出现一些不可预见的问题，同时这些问题又有着非常复杂的特征，所以建筑施工人员通常会采用立体吊装技术解决在施工过程中出现的意外问题，而使用立体吊装技术，就必须将三维绘测技术应用其中，才能发挥立体吊装技术的作用，才能减少建设成本的投入，保证工程的施工进度。例如在建筑施工过程中使用摄影测量。在运用摄影测量的方法测量建筑物事可以通过先进的计算机软件设备，不需要接触需要测量的实体建筑物，直接得到所需要的数据信息，这样极大地保证了建筑工人的安全。
数据信息的准确，同时也提高了工程测量工作的工作效率，使测量工作的工作质量有所改善，从而保证建筑施工的顺利进行与工程质量的明显提高。
4.3在施工设计管理中的应用
将三维绘测技术使用在工程测量中，可以加强对施工设计的管理。三维绘测技术较之于之前的二维技术，他的自动化、数字化以及网络化程度更强，可以获取更加形象具体和立体的目标资源，计算机技术的广泛应用，各大三维绘测软件的相继开发，也为三维绘测技术在工程测量中的应用提供了大力的支持。
4.4对工程现场作业的管理
建筑工程逐年增加，人们对于施工现场的技术要求越来越高，而且在现场进行施工的过程中容易出现一些不可预计的问题，增大施工的难度与复杂性，因此将三维测绘技术可以降低施工的难度，对施工工程进行全面、细致的测绘，减少一些不可预计情况的出现，保证施工工作的顺利进行。例如，在建设北京鸟巢期间，需要使用立体吊装技术使鸟巢建筑更加立体、美观，而普通的测量技术无法达到这一标准，只有使用三维测绘技术才能将立体吊装技术的作用充分发挥出来，从而将鸟巢的建筑特色充分的展现出来。
4.5城市整体规划管理中的应用
我国经济发展的脚步越来越快，促使我国城镇化水平越来越高，政府也更加重视对城市的规划，对老城区进行改造，对新城区进行建设，而三维绘测技术正被广泛应用于这一过程中。因为使用三维绘测技术可以为新城区的建设、老城区的改造提供准确、及时、可靠的工程测量信息，从而保证建设与改造都可以顺利进行，将城市进行合理、科学的规划，为人类能够拥有舒适、和谐的生活、工作环境做出了贡献。
5三维测绘等新型技术在房产建筑工程测量中的应用展望
总体来说，房产建筑工程中的测绘技术由最开始的一维、二维到三维，对信息的获取方式也取得了也从点信息到面信息、从静态到动态、从后期处理到实时处理的巨大进步，同时伴随各种新型测量技术的产生，测量方式将更加高明，测量范围将更加广大，测量精度也将更加细微。在三维测绘等新型技术的影响下，工程测量技术将在房产建筑领域得到显著发展。未来几年，多传感器集成系统在人工智能方面一定会得到进一步的发展，应用范围将不断扩大，在影像和数据处理方面的技术也会进一步提高；在大型工程建设中，房产建筑工程的信息系统将得到完善，同时与其他学科的优势相结合，实现技术的多边化；基于多种传感器的混合测量系统也将随着技术的不断更新而发展并得到广泛应用，这样在较大的区域内也能实现无人测量和定位工作。总之，先进的科学技术为工程测量技术的发展提供了途径，而工程测量技术的发展又推进了房产建筑工程的进步，对提高人们生活质量起到了推进作用。
6结语
随着现代计算机网络技术的不断创新与改进，三维测绘技术也逐渐走向成熟，这使得数字工程建设发展理念的提出不再只是一个空想，而是实实在在的发展目标。要想保证建筑工程的施工质量，就要提高三维测绘技术在工程测量中的应用水平，扩大三维测绘技术在工程测量中的使用范围，帮助建筑工作者获取准确、有效的信息数据，从而提高建筑工程的施工质量，为人们创建舒适的生活环境。
参考文献
[1]刘琼.民用建筑房屋竣工测量技术初探[J].中国房地产业.2019,(13).
[2]陈旭,孔庆龙.浅谈工程测量与三维测绘技术的发展[J].建筑工程技术与设计.2018,(25).
[3]韩吉瑞,董跃强.论工程测量与三维测绘技术的发展[J].建筑工程技术与设计.2018,(10).
[4]赵同俊.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建筑工程技术与设计.2018,(6).
作者简介：崔曼曼（1994.7）；女；硕士；助理工程师；研究方向：房产测量；单位 ：天津市国土资源测绘和房屋测量中心。