广西贵港市安厦房地产交易有限公司 广西贵港 537110
摘要：随着社会经济的发展和各地城镇化进程的加速推进，人民群众对于居住的需求日趋紧迫。在国家“住有所居”的民生保障政策下，不仅要确保人民群众有房可住，更要确保住的安全、住的舒心。因此，房屋的使用安全性自然成为民生工程的重要内容之一。对于每一个人来说，房屋都是生活中非常重要的一项支出,也是家庭中的一笔巨大财富，充分发挥房屋的使用功能，合理延长房屋使用寿命，不仅对人民群众的安居乐业，对国家经济建设也有着巨大的经济效益和社会效益，承载着国家与社会的和谐、稳定和健康发展的功能。
关键词：房屋；裂缝；鉴定；处理
引言
房屋在建造之初，通常会根据当时的经济条件和使用用途进行针对性的设计，但在使用过程中可能会遇到自然环境的影响、人为对房屋结构变更等各种各样的情况。在长期的自然环境和使用环境的双重作用下，房屋建筑常常会出现一个相当普遍的问题即裂缝。裂缝问题会逐渐减弱、降低房屋的使用安全，造成的明显的或潜在的房屋危险，从而成为危险房屋，甚至会发生房屋倒塌事故。涉及房屋裂缝产生的原因众多而复杂，有的是出现在建筑施工过程中，有的是房屋使用过程中出现的。如何防范房屋建筑裂缝的产生、通过房屋安全鉴定正确处理裂缝问题，以求合理延长房屋使用寿命，确保人民群众生命财产安全是一项长期而艰巨的工作，也给当前的房屋安全鉴定工作提出了新的挑战。
一、造成房屋裂缝问题的原因
（一）设计考虑不周，建筑材料不合标准，施工质量较差
设计出现失误通常是对结构承受的荷载和作用估计不足，在考虑荷载时漏项，施工过程中或使用后的实际荷载远超设计值等。如非框架结构设计计算时按框架结构计算、配筋，导致使用后梁、板出现严重的裂缝和变形；或设计时错误使用设计规范、标准和地质勘探资料等，造成结构构件截面过小、连接构造不当；或是对建筑材料的性能不了解，导致使用期间造成结构损坏。
在施工过程中，也经常存在没有把好质量关的问题。如使用劣质建筑材料或材料不符合要求标准；施工人员没有经过专业培训，对施工技术掌握不够、水平不高，甚至责任心不强，无视施工操作规程等。如果在混凝土施工硬化过程中，没有严格按照规程施工和养护，由于水泥石和钢筋等材料收缩变形不一致，极易形成裂缝。
（二）房屋使用过程随意变更结构，暴力拆改
在房屋装修过程中进行野蛮装修，为增加面积拆掉墙体，或随意开门洞，拆改主体结构，甚至擅自增高加层、扩建等。这会改变了原房屋的使用功能，原设计无法满足新的功能要求，造成构件变形和结构荷载的增加，在多种因素共同作用下，为日后房屋产生裂缝埋下了隐患。
（三）房屋周边环境变化或受地下工程影响
房屋周围存在工厂排放有害介质，沿海房屋长期受到氯离子侵蚀等，都会引起构件及设备的锈蚀、墙体砂化从而产生裂缝。温差也是导致房屋墙体部位开裂的一个主要原因，房屋所在地区常年冷暖气温和湿度变化较大，导致房屋的各种建筑材料性能的变化，容易引起房屋墙体裂缝。周边地下工程的影响也是非常重要的因素，如房屋附近有基建项目基坑开挖、爆破，或地铁施工、地下管线施工等，由于施工过程过大的振动，也有可能引起房屋建筑物的倾斜、开裂等。
（四）自然灾害等不可抗力或意外事故的影响
建筑物遭遇地震、台风、洪涝、泥石流、山体滑坡等不可抗力的自然灾害，或者因火灾造成损伤，或者因煤气爆炸和严重的外物撞击等意外事故的，对建筑物本身都会造成极大的破坏，甚至造成墙体倒塌。
（五）房屋建筑物已达到原设计使用寿命
一些建造年代久远的老旧房屋，因建造时受经济条件的影响，加上建造工艺技术水平和建造材料的限制，建设标准偏低等诸多因素。这类房屋在使用过程中失修失养，已达到原设计的使用寿命，各结构部件已老化，一旦受到外力的影响，随时可能丧失结构稳定和承载能力。
二、房屋裂缝的安全鉴定
准确鉴定房屋建筑裂缝和研判产生裂缝的原因，是后期对房屋建筑采取有效措施处理裂缝的前提工作。根据结构力学和建筑结构、建筑材料的专业知识，借助检测工具和仪器设备对裂缝进行现场检验；结合工程设计、施工过程资料、周边环境和外力影响等实际情况，深入分析裂缝产生的原因；对建筑材料性能、承载能力和损坏情况进行检测、分析和论证，采取有效措施对建筑进行加固和改造。随着我国建设工程的发展，鉴定方法历经传统经验法、实用鉴定法和可靠概率鉴定法三个阶段。
（一）传统经验法
主要是针对比较破旧的工业和民用建筑，依靠有丰富建筑经验的专业技术人员现场察看，可以借助简单的检测仪器辅助检测，以专业人员的知识和经验给出评定结果。此方法优点是：简单易行、快速，节省费用和人力物力，对受力简单、传力路线明确、建筑材料无问题、技术不太复杂的、简单的中小型建筑物的鉴定。缺点是：仅凭技术人员的个人经验，受个人的主观因素影响较大，且使用检测仪器较常规，对一些结构复杂的工程，或者受到外界因素的影响，也有可能出现与实际有差异的评定结果。
（二）实用鉴定法
实用鉴定法是在传统经验法的基础上，通过检测技术的发展，结构分析手段的不断进步而形成的。此方法根据现场调查、分析，做出严谨的检测方法和步骤，增加各种检测仪器和设备的现场应用，对检测数据进行计算和分析，对比设计规范和控制条件等，从而得出较为准确的综合性评定结果和建议。该方法与传统经验法对比，克服了传统经验法的缺点，实用鉴定法更科学、合理和全面，具有统一的评定标准，由于判定较准确，能够提供出可靠的维修、加固和改造方案而得到广泛应用。
（三）可靠概率鉴定法
随着国家经济水平的不断提高和发展，检测手段和技术进一步提高，特别是建筑信息化数据的管理和广泛应用，逐步延伸并形成了可靠概率的鉴定方法。该方法建立对大量的建筑在几十年甚至上百年的使用过程中，观察和分析房屋结构的可靠性概率和失效概率，利用数据统计分析，找出结构荷载和材料性能在整个寿命周期内的变化规律，建立数学模型，进行可靠度验算。可靠概率鉴定法以理论为基础，结合多年建设工程大数据统计，为我国编制各相应的房屋鉴定标准规范提供了理论依据，在实际工程建设中得到广泛的应用。
三、房屋裂缝的处理
（一）混凝土结构裂缝处理
1、表面处理法
表面处理法适用于宽度小于0.2毫米细微裂缝，又区分为表面涂抹法和表面贴补法。表面涂抹是针对深度未达到钢筋表面的，不漏水和不伸缩的，水泥砂浆等填补材难以灌入的细浅裂缝，而表面贴补法则多用于出现了裂缝渗水和漏水的情况。这种方法采用弹性涂膜防水材料、聚合物水泥膏或渗透性防水剂等材料，在清洁裂缝干净后涂抹于表面，达到修补裂缝，恢复结构防水性和耐久性的一种常用裂缝修补方法。
2、填充法
填充法适用于宽度在0.3毫米左右，深度较浅或是裂缝中有杂物的较宽裂缝，对裂缝采取凿槽清洁，直接填入环氧树脂、环氧沙浆、聚合物水泥沙浆或纯水泥沙浆、沥青油膏等填充材料。对于出现钢筋生锈的锈蚀裂缝，须凿槽直至完全露出钢筋生锈部位，进行钢筋除锈后涂上防锈材料，再填入各种填充材料。
3、灌浆法
灌浆法是适用于宽度大于0.3毫米的较深，且受荷载力较大裂缝的修补。采用各种粘合度较小的粘合剂及密封剂浆液灌入裂缝学深部，以达到恢复结构整体性、耐久性和防水性的目的。
4、结构补强法
对于因拆改、加层等原因产生的裂缝、或年代久远导致混凝土耐久性降低、或自然灾害和外力因素造成的裂缝等，造成超荷载已经影响到结构承载力的裂缝，可采取结构补强法，在增强结构承载力后进行裂缝修补。
（二）砌体结构裂缝处理
1、表面封闭修补法
对结构变形导致的结构局部出现裂缝，宽度较小、数量不多，且对结构承载力影响不大时，可用比砌筑砂浆强度高一个等级以上的纯水泥砂浆填入处理干净的裂缝内，更好的是在水泥砂浆中加入粘合力较强的聚合物，以增强粘性达到封闭的作用。
2、压力灌浆修补
对裂缝宽度较大，已经影响到结构的承载能力的，可以采用比砌筑砂浆强度更高标号的水泥砂浆，混入高粘合力的聚合物砂浆，利用器械高压注入裂缝。
3、局部补强
对已经影响到结构的承载能力的裂缝，除使用压力灌浆修补外，同时采用钢筋锚固、粘贴钢板条等局部补强。
4、局部更换
对裂缝较宽较集中的，已经严重影响到结构的承载能力的，采取将裂缝处的砌砖拆除重新补砌，同时以钢筋砼楔块在裂缝两端加固。
5、夹板墙加固法
对因年代久远导致砌体砂浆强度降低，产生较多裂缝，影响结构承载力的，可采取去掉墙体两面原抹灰层，使用钢筋网加水泥砂浆进行重新抹面。
在实际鉴定房屋裂缝时，往往会有多种类型裂缝同时存在，或者同时存在除裂缝之外的其他问题，不应只适用其中一种方法进行修补和补强处理，而是根据实际情况分析研判，找出造成问题的原因，选择多种方法同时使用。
（三）钢结构裂缝处理
对于钢结构出现的裂缝，裂缝不大且不足以影响承载力的，先在裂缝两端钻小孔防止裂缝进一步扩展，然后用砂纸或砂轮等清洁裂缝两侧，使之露出干净的金属面，再采用焊接进行修补。当钢结构梁柱腹板部分出现的是网状、分叉裂缝或破裂、过烧等缺陷的，先将裂缝部分按大于裂缝100毫米圆弧角矩形孔切除，再将等厚度同材质的钢板嵌入焊接、打磨平整。
（四）木结构裂缝处理
对于木结构梁柱的干缩裂缝，当表面宽度小于3毫米的，可直接用腻子构抹补实；当表面宽度在3毫米至30毫米之间的，且裂缝深度较小，可采用木条和高强度粘结胶嵌入裂缝粘结密实；当裂缝宽度大于等于30毫米，且深度较深的，除用木条和高强度粘结胶嵌入裂缝外，还应在开裂段时增加多道铁箍箍紧；当裂缝深度和宽度较大，经检测已经影响到构件承载力的，除对裂缝处理外，还应采取加固补强处理。
四、结束语
房屋建筑裂缝问题是普遍存在的现象，常常伴随着房屋生命周期的整个过程，其产生是由多种因素造成的。为确保房屋安全延长使用寿命，通过科学有效的安全鉴定手段和技术进行鉴定分析，根据实际情况采取有效的措施进行处理，或修补或加固或改造，以此消除房屋裂缝所带来的安全隐患问题，提高人民群众住房需求的幸福感。
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作者简介：李飚，男，广西贵港市安厦房地产交易有限公司（原贵港市房地产交易中心）总经理兼执行董事。从事住房保障和房产交易及管理工作20多年，以“互联网+”理念整合各方资源，引领团队打造房地产与互联网交易一体化平台。