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摘要：进入信息化时代，地籍与房产测绘技术被引入了不动产登记的领域当中，为我国不动产登记的进一步发展注入了新的活力。我国每年都要进行大量的不动产登记工作，可以说做不好不动产登记，就很难准确地衡量发展的水平。不动产登记对于测绘数据的广泛性和精确度有着较高的要求。现阶段所做的不动产登记，一定要关注这方面的问题，与时俱进地开展相关工作。基于此，本文章对地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用进行探讨，以供相关从业人员参考。
关键词：地籍与房产；测绘技术；不动产登记；应用
引言
近年来，随着不动产登记工作的开展，出现了一些民事纠纷，有的纠纷与不动产房地一体测绘有关。为此，笔者结合自身工作实际，介绍了不动产房地一体测绘的一些经验与体会，包括房地一体测绘中权属调查时应注意的问题，以及如何提高界址点测量精度等的方法。
1概述
所谓不动产测绘，是测绘学科体系中至关重要的一部分，通过测绘工作得出的测量结果，是后续工作的重要依据，具有法律效力。依照当前的不动产行业现状来看，不动产测绘与管理岗位的从业人数众多，而且在不动产测绘工作过程中所采用的理论、技术手段与工程测量学相同。特别是在技术革新愈发迅速的时代，越来越多不动产测绘新技术陆续被开发并且投入应用，包括遥感技术、无人机技术等，这是新时代的技术发展趋势所在，也是技术应用的方向所在。为了确保不动产测量工作的结果更具参考价值，相关人员必须要重视对不动产测绘新技术的了解与应用，这是提升测量质量以及效率的主要途径，我们有必要对于新技术的应用要点以及其他相关注意事项展开进一步探讨，为后续的不动产测量工作探索方向，以确保测量工作的实效性。
2现阶段不动产测绘工作的发展现状和存在的问题
2.1不动产登记没有统一的标准
对于不动产登记来说，由于国家没有出台统一的标准，因此不同单位、内容等都存在很大的差异，登记工作困难重重。不动产测绘工作本来就是一个较繁琐的工作，其要测绘的内容较繁杂，涉及到的测绘数据较多，不动产登记人员一般只有一两个人完成，在有限的工作时间内需要完成大量的数据登记，数据登记效率较低，因此在最终登记时很容易出现数据错误的情况。
2.2测绘模式中的问题
目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
2.3测绘管理模式不合理
我国的不动产测绘管理应用分散管理模式，将不动产测绘分级管理，将任务分散到不同的测绘机构，然后收集书局。这种方式不仅成本较高，而且不能保证工作效率和测绘质量，管理起来较困难，不能起到很好的效果。在对测绘工作进行改革之后，为了提高工作效率而增设了不动产登记局机构，在一定程度上机构的设立让管理变得更加容易，并且提高了测绘质量。但是不动产登记局还没有完全在我国普及，尤其是一些还不太发达的地区，这些地区的不动产测绘工作很难有效开展，这个问题导致这些地区城市建设的发展速度在很大程度上受到了限制。
3地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用策略
3.1清除错误数据
在整合不动产数据的过程中，要严格检查原始土地和不动产测绘数据，同时需要对错误数据进行清除，否则数据管理系统将接收到该错误数据的清除信息。相关的工作人员需要管理数据集，根据土地登记、房屋登记和文件管理等相关过程完成文件管理。
3.2提高权属调查正确性
对于宗地权属调查，需要搜集宗地的界址点成果和属性信息，如宗地的土地出让合同、土地使用者的营业执照、整体规划和详细规划等。根据调查和测绘要求，对所收集的信息进行分析，如原宗地界址是否符合现在不动产登记的要求，是否符合城市规划等。在大多数情况下，随着城市化进程的发展，原有的宗地界址线已不符合现在不动产登记的要求，体现在绿化红线上，在早些时候，道路绿化是在宗地内的，而现在由于法律和制度的不断完善，城市道路划归市政用地。
3.3网络信号的优化
网络信号对于测绘质量的影响是直接明显的，在实际的不动产测绘作业过程中，如果网络信号质量不好，运行不稳定，那么需要依靠网络信号去收集信息的设备便很容易出现监测中断或是数据传输延迟等问题，进而影响不动产测绘的整体质量，所以在实际的测绘过程中，为了真正提升测绘质量，必须重视对于网络信号的优化。在实际测绘过程中，为了达成优化网络信号的目标，相关人员可以借助安设信号放大装置与抗干扰装置的手段来对网络信号进行强化，保证网络通讯中网络信号传输的稳定性。
3.4提高界址点测量精度
由于不动产测量的相对精度要求较高，所以在城市的主要地段进行不动产测量时，建议采用导线测量的方法，但要注意以下几点：①应使用测角精度高于5″的全站仪进行测量。②导线布网时，尽量布设成导线网，因为等边直伸单导线对粗差的反应不是很敏感，在实际工作中，有时前后边长颠倒了，但最后还是合限了，这种错误在导线网计算时是很容易被发现。③导线观测时，要观测到导线点的点位，即观测到照准目标的根部，这样将很大程度提高观测精度。
3.5构建测绘管理平台
推动不动产联合测绘工作的良好发展，健全智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将各项工作流程与相关技术纳入其中，着重优化联合测绘统一化管理平台搭建技术路线，完善平台功能。从宏观层次来分析，设计统一化测绘管理平台技术路线，首先要分别设计7项分支系统，分别是工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统，与此同时，要处理好各项分支系统的衔接关系，优化系统兼容性。前6个分支系统均属于前馈系统，是决策支持系统的智能化升级。此外，决策支持系统组合模块与功能包括生产大数据库、数据仓储挖掘、异常预报预警、工艺模拟优化和故障诊断与修复。最终，其他分支系统会将反馈数据一并输入智能化控制网络系统之中。
结束语
在这个注重效率的时代，地籍与房产测绘技术融合在各个领域都有着广泛的应用，不动产登记就是其中重要的一个。通过有效的地籍与房产测绘技术融合方式的辅助，可以轻松便捷地进行不动产数据的采集、修改、查询和统计，并且得到的结果都是可靠的、准确的。这也是地籍与房产测绘技术融合为何得到广泛关注的一个重要原因。现阶段，应该大力发展地籍与房产测绘技术融合，为不动产登记的进一步发展提供技术支持，从而实现我国不动产登记行业的跨越式发展。
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