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摘要：建筑行业的迅速发展以及不动产登记制度的日趋严格，房产和地籍测绘在不动产登记中发挥的作业也越来越重要。所以，为了确保不动产登记数据库建设工作的有序进行，相关部门你想在明确房产单位与不同类型登记单位之间存在的关联性的基础上，合理运用不动产测绘数据推动不动产登记工作的高效开展。文章主要是就玉溪市红塔区不动产测绘数据整合实践进行了分析与探讨，希望可以为该地区不动产登记过程中房产与地籍测绘数据的整合提供积极的建议。
关键词：不动产登记；房产；测绘数据
1、玉溪市红塔区不动产测绘成果的整合状况
1.1整合思路
为了促进玉溪市红塔区不动产测绘与整合效率的有效提升，测绘人员必须根据房地产测绘工作的要求，制定规范且完善的测绘流程，明确不动产测绘工作的思路，严格的按照相关的规章制度和要求开展不动产测绘的相关工作。就目前来说，我国房地产测绘数据整合工作的特点，主要体现在以下几方面：（1）做好前期调查和研究的工作，根据现有资料，制定完善的不动产测绘方案。（2）通过开展权籍调查工作的方式，详细的记录不动产的权属情况。（3）从不动产测绘内业和外业工作两方面着手，做好不动产的图纸绘制、面积计算以及界址点的测绘工作。（4）改变传统测绘数据格式，为后续数据查阅和使用提供便利。（5）做好数据的整合与归档工作。
1.2整合范围及单元划分
1.2.1数据整合范围
玉溪市红塔区的不动产测绘数据整合工作主要涉及到了玉带、北城、李棋、高仓、玉兴、春和、大营街、研和、凤凰等几个街道办事处以及小石桥、洛河两个彝族乡等全区范围内的国有房地产和不动产数据测绘数据。
1.2.2数据整合单元划分
红塔区不动产测绘数据整合主要是根据地籍区和地籍子区进行单元划分，将红塔区内的11个地籍区、86个地籍子区进行了详细的划分。其中主城区主要包括了大营街、玉兴、春和、凤凰、玉带五个街道地籍区。由于此次不动产数据整合工作主要是以主城区为主，所以，主城区的地籍子区单元整合以及其他乡镇、接到整合量较少的乡镇政府所在地，按照地籍区划分整合单元的方式，将每一个乡镇视为一个整合单元，然后按照红塔区不动产数据存量开展地籍子区数据整合。
1.3整合方式
（1）分宗法。工作人员在整合不动产测绘数据时，按照不动产所处分区准确计算地理坐标，对于集中程度较高的项目而言，应该采用图形匹配算法进行匹配工作，然后再按照不通畅周围实际情况开展匹配工作，确保成果整合工作的顺利进行。（2）分幅法。合理利用反算分图法将测绘坐标与测绘成果紧密联系。先利用图形匹配算法完成成果坐标的匹配工作，然后在根据地名信息利用计算机技术进行匹配，确保项目与测绘成果之间始终保持密切的联系。（3）竣工时间法。确定关键项目的准确坐标，根据不动产测绘工作的要求，采取分宗法整合和处理测绘成果，充分发挥空间处理系统和图形的辅助作用，提高测绘成果管理与整合的效果，为后续不动产登记工作的开展做好充分的准备。（4）不动产权属调查。采取内外业核实与实地调查相结合的方式推动不动产权属的调查工作，详细查明不动产单元权属、界址点信息，同时明确位置关系。
2、玉溪市红塔区不动产测绘实践分析
2.1规范化整理
针对红塔区不动产测绘工作中涉及到的国土、房管等现有不动产登记空间信息，工作人员必须严格的按照属性结构和数学基础，在确保拓扑数据准确无误、属性值域正确且信息表达一致的前提下，将现有土地、房产、所有权等不动产信息融合在一起，符合红塔区不动产登记标准和要求的数据库，推动该地区不动产登记工作的顺利开展。
2.1.1空间数据
（1）提取土地空间数据。根据红塔区不动产登记工作的要求，工作人员在使用不动产测绘数据时，应该从城镇地籍数据库、日常登记发证宗地图、界址点成果表、地籍调查成果等几方面提取测绘数据信息，如果无法有效提取的则应该从城镇地籍、农村集体建设用地、农村宅基地使用权调查结果中提取。所有权数据则应该按照等级发证宗地图、界址点成果表、地籍调查成果测绘数据的内容，进行提取。（2）房产空间数据提取。房屋空间数据的提取必须从日常发证图件中提取，如果提取难度较大或无法提取的话，必须从已经收集到的竣工图、地籍图、宗地图中进行提取。针对已经完成提取的土地登记、房产登记发证空间数据的调查，应该将坐标系统、数据质量、数据精度等作为数据检查的重点，确保数据提取结果的准确性，为后续不动产登记工作的开展做好充分的准备。另外，经过详细整理后的空间数据必须保留与其相关联的信息，不同类型宗地则应该通过宗地代码与界址线、界址点等进行之间存在的密切联系，整合房产空间数据信息。对于已经完成更新和整合的空间数据信息，工作人员应该根据实际情况做好补充和修正工作，确保登记发证档案资料以及调查结果信息的准确性，避免因为数据信息出现缺失或者错误的问题，影响空间数据地方完整性与关联性。
2.1.2非空间数据规范化
通过建立现有土地、房产等不动产信息登记簿的方式，按照规范化的标准和要求处理土地和房产数据，通过建立符合土地、房产等现行标准非空间数据库的方式，提高红塔区土地登记信息数据的准确性与科学性。目前，玉溪市红塔区的土地登记信息集中数据库主要是以《云南省城镇地籍数据库建库技术标准》、《云南省农村集体土地确权登记发证数据库标准》、《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》和土地登记系统数据库结构等为依据建立的改地区土地登记信息数据模板保存体系，通过将土地登记系统数据中登记信息筛选、导出并保存至模板的方式，整理形成了红塔区土地登记的原始非空间数据库。所以，红塔区在构建房产登记信息数据库时，必须根据当地房产登记系统数据节后和《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》建立完善的房产登记信息数据模板，为本地区房产登记原始非空间数据库的建立奠定坚实的基础。
2.2整合关联
通过对土地登记、房产登记、所有权登记中各类权籍调查成果的整合与分析，形成了满足《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》的权籍调查数据库要求的不动产测绘数据。然后将不同类型的权籍调查数据信息分别录入至《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》中与权籍调查业务属性数据结构相对应的表格中，对应值域则应该按照属性值字典表填写的内容，与元调查信息中的代码值进行转换。然后根据权籍调查数据整合的要求建立各类数据之间的关联关系，将界址线、界址点等通过宗地代码与宗地土层关联在一起，为后续不动产登记测绘数据的分类和整理提供便利。另外，为了保证经过规范化处理后的空间数据保持一致性，工作人员在进行空间图层合并处理、冗余数据剔除以及信息补录等工作时，应该严格的按照《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》中针对空间数据好以及与之关联属性数据提出的和要求，建立完整的红塔区不动产登记簿，充分发挥空间数据和非空间数据规范化整理的特点，形成规范化的数据库，提高红塔区不动产登记测绘工作效率和质量的有效提升。
结束语
总之，玉溪市红塔区不动产地籍信息那不就涉及到的内容繁杂，而且数据整合也是一项系统性和专业性特点突出的工作。该工作的开展不仅需要运用大数据、云计算、物联网等现代信息技术，而且还需要进行海量数据的收集、整理和分析。所以，相关部门必须根据红塔区不动产登记工作开展的现状，合理运用相关技术进行不动产登记数据的测绘工作，才能确保本地区不动产管理工作的高效开展。
参考文献
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