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地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

发表时间：2020/11/2 来源：《基层建设》2020年第21期作者：朱文苗

[导读] 摘要：现阶段，我国城市化进程不断加快，在这样的背景下，土地应用的更新速度也非常快速，而地籍和房产测绘工作涉及居民的切身利益，必须对此引起重视。

        江陵县精鑫房地产测绘有限公司湖北省荆州市 434100
        摘要：现阶段，我国城市化进程不断加快，在这样的背景下，土地应用的更新速度也非常快速，而地籍和房产测绘工作涉及居民的切身利益，必须对此引起重视。文章着手于地籍测绘和房产测绘方面的相关内容，对地籍测绘和房产测绘方面的相关问题进行阐释，探析怎样使用现代化的技术手段强化提升地籍测绘和房产测绘中的精准程度，希望能够为地籍、房产相关数据的融合发展提供参考。
        关键词：地籍测绘；房产测绘；问题
        引言
        对于房产测绘来说，房产测绘主要测绘的是城市中关于正在建设的房产，包括这些房子的用地的相关情况，包括房子的产权和户籍等等。而且这些还远远不够，在具体的房屋管理中还要考虑开发这些房产需要的钱多少和应该征收多少税务。还有，房产测绘还要根据这个城市建筑的整体建设来把握，一些数据资料和相关的内容都应该弄明白。另外，在房产管理中，要善于运用先进的仪器和设备，来结合具体的测绘工作和房产管理。
        1地籍测绘概念
        地籍测绘指的是采取测绘技术手段对一定范围内的土地资源面积、土地所在位置、土地开发及利用情况、土地界址等信息进行测定，并在测绘软件上对数据进行提取分析和整理的技术。地籍测绘工作是一项由政府部门主管的、基础性的测绘工作，是在地籍调查工作的基础上展开的工作，其具备一定的法律效力，可以作为解决房产纠纷或土地纠纷案件的重要依据。在城市规划设计工作中应用地籍测绘技术的目的是对城市规划范围内土地资源进行数据调查，明确土地资源的权属问题。地籍测绘工作的工作量大、精准度要求高，对工作人员的专业知识（土地管理知识等）、专业技术水平（测量技术的应用、数据信息的采集等）要求较高。随着城市发展进程的不断加速，测绘人员的专业素质和业务水平都在经历着严峻的考验。
        2房产测绘概念
        城市建设中的房产测绘主要是针对城市当中的房产内容进行管理，并且对城市的房屋建设等进行有效规划，属于城市建设当中极为关键的组成部分。合理有效的城市房产测绘在城市建设、发展中具有极为关键的作用。以管理为视角，有序开展房产测绘相关工作，就是要对房产所有者以及房产所有权属进行城市规划，明确房产所有者以及所有权中的相关内容，相关工作者要能够明确建筑物，并且用极为充分、合理的形式阐明其具体分布。基于测绘数据，相关工作者深入规划测定区域，对土地之间存在的关系进行有效调节，在对辖区内部老旧住宅有效修正的基础上，确保城市规划相关工作的顺利施行。房产测绘在市场运行中具有重要作用，这是因为其可以为房产管理工作提供有效的支持，并且能够为城市建设工作奠定坚实的数据基础，以免产生诸多争议问题。
        3地籍测绘和房产测绘工作的显著特征
        3.1地籍测绘特点
        城市地籍测绘可以衡量土地资源平面位置对整个城市的影响的大小。它还可以帮助在信息资料收集中发现部分缺口，更会对环境的地形高度集成加强注意，对地籍测绘建设步骤规划，将各项细节规划从目标延展成有章法的城市地形图。通过从普通测绘和地籍图的比例尺来培养操作路径，以最大限度发挥测绘比例尺在指挥层面上的价值，以提高了测量的准确性。比例尺侧重于土地资源利用率和价值属性。在城市规划业务管理计划时，必须首先密切关注城市的实际测量需求，确定测绘的概念和模型，并选择合适的比例尺。
        3.2房产测绘的特点
        根据房产测绘的相关内容和特点可以看出，作为城市测绘的一种，需要将其特点进行总结才能够对相关的内容和特点进行明确。具体来说主要表现在以下几个方面的内容：进行房产测绘工作的最终结果就是要对房产图进行明确，得出一定的平面图，要对平面位置的准确程度加强重视，要做好相应的辅助测绘线，同时还应该了解等高线的用途和在测绘工程中的作用。房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求比其他图种要详细得多。

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        4房产与地籍测绘数据整合方法
        4.1做好前期准备工作
        将地籍测绘与房产测绘数据进行整合之前需要做好前期准备工作，对原始数据信息进行收集整理。由于地籍测绘工作是由政府部门主导的，因此在全国范围内地基测绘工作的图形数据已经形成了一套完整的、能够及时更新的编码系统，数据整合人员应熟悉和了解该编码系统中的各项操作，全面收集房产资料和数据以帮助政府主管部门将不同类型的房产信息（房产地形、面积等）进行优化和完善，促使房产信息具有准确性和透明性的特征。同时明确不同测绘数据真实性的评判标准，学习无效数据的识别技术，对无效的数据进行清理。
        4.2编制房产单位编号并进行检查
        图形和土地登记是第一个标志，根据统一的编码规则来开发新的统一代码，以确保土地可以完成代码转换。转换时，必须将先前的编码值更改为现有的编码值，并确保数据转换工作的准确性，确保原始土地注册可以与图形工作的一致性进行联系。使用数据库地图在地图上找到合适的位置，并按一定顺序借助一定编码完成编译工作，确保房屋的转换数据被正确记录在合适的表中。完成统一的宗地编码，按照房地产登记管理的要求分析原有的房产土地和房屋登记信息，并继承原登记证信息等。在统一代码登记备案系统下，根据登记信息和房地产份额来统一房地产单位和编号，并建立房地产登记表以实现抵押登记、预测和扣押等财产登记活动等各种分类信息的分类，然后对转化后的数据进行全面审核以确保数据的准确性。在数据的核查过程中，可以从空间数据和非空间数据两个方面开始。对于空间数据审核，主要是用检查规则通过计算机图形管理系统进行检查活动，包括房屋的平面图、地籍区域的空间位置和空间重叠等的检查。而非空间数据审核可以通过计算机审核和手动审核两种方法完成。
        4.3建立一体化不动产信息管理系统
        对不动产数据进行整合是一项系统性、复杂性的工作，相关管理部门不仅需要全面、动态地对数据信息进行收集与分析，还应在此基础上，对关联数据进行整合。在整合处理的实践过程中应做到以下几点：（1）测绘、登记与管理人员应依照数据处理规范，建立图片、文字、视频与数字模型等内容存储形式统一的一体化管理机制。（2）依照地理坐标制定的编码信息进行数据处理。地籍测绘成果还与土地的所属权之间存在着一定的关联性，部分地区已经建立起了相应的数据库，为地籍、房产测绘信息一体化管理体系的建立夯实了基础。（3）在房产测绘信息登记管理工作中，需要整合的数据量大、信息构成复杂，可以引进GIS系统，通过空间位置信息管理平台，对图形、文字信息进行高效处理。由于GIS系统存储空间较大，在不动产测绘信息数据整合系统中应用范围较广。
        4.4数据整合方式
        地籍测绘数据与房产测绘数据的整合方式主要有以下几种：（1）使用纸质档案保存的数据可以由人工手动输入数据库系统，再利用数据库系统对这类数据进行归类、处理和保存；（2）使用电子档案保存的数据可以直接输入数据库系统，数据库系统自动对该类数据进行整合分析；（3）将后续获取的数据录入数据库系统之中对已有数据进行更新，可以提升整个数据库系统中数据的完整性。
        结语
        总之，强化提升地籍测绘和房产测绘方面精准程度的探析是非常关键的，由于测绘对象具有同一性，因此城市中地籍测绘和房产测绘工作间具有密切关联，同时也由于具体服务的对象不同，服务对象实际的诉求也不同，因此二者之间也存在不一样的用途与特征。文章针对地籍测绘和房产测绘相关问题进行探析，希望能够为相关行业以及相关工作者提供一些理论参照与思索，以此为地籍、房产测绘工作质量的强化提升奠定基础。
        参考文献：
        [1]黄文龙.地籍测绘与房产测绘探析[J].住宅与房地产，2018（28）：15.
        [2]刘同银.浅析不动产登记地籍与房产数据整合建设[J].数字化用户，2017，23（21）：163.
        [3]王飞，孟庆罡.地籍测绘与房产测绘中相关问题分析［J］.工程技术（文摘版），2015，（30）：128.
        [4]娄挺.探析城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].住宅与房地产，2018（31）：19.