中铁咨询集团北京市建筑规划设计有限公司 北京市 100055
引言：此产业规划研究强调生态保护与旅游开发的关系，适度开发、严控底线；创新发展思路，乡村振兴与生态保护有机融合。都市现代农业、乡村旅游升级、配套服务提升是村庄未来发展主要方向；结合重点村产业特色，带动周边乡村发展，实现三产引领、一二三产联动；利用互联网思维实现六产联动。
一、产业发展策略
1、三区联动，差异定位。结合区域资源优势，打造“山、海、田”产业格局，实现“养生+、农业+、渔业+”等多元产业融合。
田园健康区发展一加三综合产业，合理发展农业，适当发展旅游。靠田就势，受健康城辐射，依托大量农田、空间腹地和产业优势，打造以都市农业、康体养生等为核心的田园健康片。
山水体验区以一产发展为主，适当发展三产。依山就势，引导游客西进分流，打造以赏樱采摘、亲子研学、丛林野奢等为核心的山水体验片区。
滨海休闲区主打三产旅游控制二产发展。近海就势，借助景区，提升旅游服务等级，打造以文化创意、休闲度假为核心的滨海休闲片区。
2、七产融合，统筹发展
挖掘一产资源，延长产业链条；调整二产结构，扩大产业效益；提升三产形象，塑造产业品牌；植入互联经济，拓展产业维度。
以农业为本底，以旅游为导向，满足多元化、多层次、复合型的旅游需求，带动区域经济的转型和发展。延长一产产业链条，作为旅游发展的基础，应从传统农业转向高附加价值的精致一产、休闲一产、旅游一产，形成以一产为本底的可持续产业链；调整二产产业结构，植入有市场潜力的新型二产，为片区的产业发展注入新鲜活力；塑造三产产业品牌，提升品质，创新业态，丰富产业结构，构建一个完善的业态聚集形式和载体；拓展六产产业维度，开启“第六产业+互联网经济”的创新开发模式。
3、因势利导，分类提升
特色发展型立足旅游、自创引擎；示范引领型立足服务、完善配套；改造提升型立足农业、适度发展。
二、产业规划体系
结合现状基础、上位规划和周边重点资源，构建“一产+二产+三产+互联网”产业发展体系，推进农业的一二三次产业深度融合，实现全产业链发展。
三、产业链条构建
1、转型现代都市农业
依托现有农业基础，打造集研究、生产、教育、休闲观光为一体的综合性农业基地，对现有农用地进行综合布局，同时划定农业保护区。
2、构建产业链条，延长一产产业链条，作为旅游发展的基础，应从传统农业转向高附加价值的精致一产、休闲一产、旅游一产，形成以一产为本底的可持续产业链。
3、特色一产发展策略。以崂山茶为例，通过丰富茶叶种类、提升茶产品质、创建品牌实现一产提升；通过茶叶加工包装、茶具制作、崂山茶饮食（抹茶蛋糕|崂山牌绿茶饮料）、茶油制作等实现二产联动；通过茶园观光摄影、茶园丰收节、茶叶采摘体验、茶工艺制作体验|品茶苑、全茶宴、茶浴、茶展销超市实现三产融合。
4、在产业空间布局上，依据生态保护原则、集约用地原则以及产业关联原则等三项原则对重点项目进行布局。在生态保护上，北宅街道为水源保护地，禁止布置加工类二产企业；在集约用地上，街道内的加工企业布局在重点村庄内，非重点村庄内零散加工厂向重点村集中；在产业关联上，与农产品产业关联度弱且现状中尚未形成规模的机械加工、家具加工、石材加工，不考虑继续发展。
利用滨海大道（省道293）和省道396高速发展农产品加工园。在滨海大道沿线打造农产品加工园，辐射全域农业基地。在规划区内三个街道各设置一个集线上线下为一体的特色农产品加工园，集产品加工、销售、手工艺参观、农民自主创业等多种功能于一体。
5、构建产业链条，优化链条综述，调整二产产业结构，植入有市场潜力的新型二产，为片区的产业发展注入新鲜活力。建议增加的新型二产：茶叶加工体验，抹茶系列饮食调制，茶具制作，山珍加工，海产加工，中草药加工等。
四、村庄项目策划
王哥庄街道—特色发展型村庄产业策划
解家河，主题繁花幽谷，功能定位；聚焦青岛浪漫之都，围绕解家河劈石口爱情传说，打造都市田园爱情主题花谷，依托葱绿茶园、五色花海、自然田园、爱情大道，注入创意婚庆策划、田园意向摄影、主题蜜月帐篷等项目产品，为婚礼伴随阵阵清香，给丰收的田园带来无限生机；
唐家庄，主题康养农庄，功能定位；依托健康城的功能辐射和便利的交通优势，打造都市田园康养农庄。将唐式祠堂等文化节点与自然山水肌理结合，植入药谷花田、康体理疗、养老养生和水疗SPA等项目产品，为游人开辟一处疗心、疗身的世外桃源。
青山，主题创客渔乡，功能定位；以高低错落的古村风貌为主，适当结合活力时尚的艺术创意，打造集艺术创作、文化展示、渔家生活等为一体的青山创客渔乡，传统与创新、斑驳与印记交织中，为人们营造一座发呆、创作、灵感的慢享时光。
西台，主题焕活乐土，功能定位；依托当地生态优势，主打户外拓展、康体运动、农业观光等功能，利用山体优势设置创意滑梯、吊床索道、攀岩墙、滑板绿道、露营基地等设施，满足户外爱好者的多种需求。
雕龙嘴、返岭，主题禅心净土，功能定位；“青青翠竹，皆是法身，郁郁黄花，无非般若”，依托华严寺和那罗延窟悠久的佛教文化，以宗教体验和禅修活动为主题，集宗教朝拜、宗教节事、农耕禅修于一体的田园净土。
黄山，主题水产小港，功能定位；以海岸风光为基底，以颇负盛名的海蜇为特色，植入海蜇养殖技术科普、海洋盛宴、海蜇品种科普、滨海休闲等产业，打造崂山以海蜇为品牌的水产养殖示范标杆。
北宅街道—特色发展型村庄产业策划
南北岭，主题樱花部落，功能定位；以生态采摘、旅游接待、独特农事体验为目的，立足生态原则，打造“赏品乐劳，趣味田园” 的主题观光游园。花巷、花田、花谷，小镇中遍布繁花主题农家宴，游人既可乘坐赏花观光车翻山越谷，又可在花街小巷中驻足休憩，尽享丰收之悦。
观崂，主题清凉小谷，功能定位；“柳名石屋接游潭，云雾深处蔚竹庵，千里清溪千尺瀑，果然风景似江南。”双石屋山水风景远“销”在外，依托北九水景区，打造集避暑消夏、风景观光、山珍购买、休闲运动为一体的旅游度假胜地
枣行、蓝家庄，主题智趣乐园，功能定位；以童年稚趣为主题，打造儿童户外体验、亲子乐园、教育培训基地，策划暑季夏令营、山谷拓展周、户外大讲堂、开心农场等活动，最齐备的活动设施、最专业的教学配套、最先进的亲子理念，为青岛儿童打造最自由不羁的独立空间。
我乐，主题野奢雅居，功能定位；立足幽静山谷地貌，打造私人山谷户外野奢体验，针对本市轻奢人群对山的向往，依山就势，运用木质搭建和夯土小屋打造精品酒店群，为参与者置身自然，在自然中享受自然；
河东，主题云歇驿站，功能定位；整个村庄依山而建，七水河绕舍而过，依托固有的奇山秀水，挖掘村庄的写生、摄影等艺术创作潜力，彰显特色；同时，对接北九水景区，精品化旅游服务招待品质，将河东村打造为一个充满艺术张力的休憩服务驿站。
沙子口街道—特色发展型村庄产业策划
前登瀛、大河东，主题休闲艺居，功能定位；行走于广袤山野，感受良田阡陌、络绎梨雪；穿梭于错落古巷，细品田园文艺、乡间雅趣。住最简雅的民居、逛最创意的巷铺、观最特色的艺演；乐享海味，畅饮青啤，悦赏弹唱！依托独特的河谷风貌和悠久的古村巷道，打造充满艺术气息的民宿小镇。
东麦窑、流清河，主题浪漫海奢，功能定位；依托西麦窑自身优质的沙滩资源，打造浪漫风情的海奢山居民宿体验地，结合山林水库、海浪沙滩和特色民居建筑等资源，结合提升打造婚纱摄影基地、沙滩浴场、山居民宿及富氧健步等项目产品，彰显崂山本地的山海格局和居住特色，为来自城市的旅人提供一处”最崂山“的浪漫度假体验.
砖塔岭、马鞍子，主题仙居幽谷，功能定位；利用空置的老房子，完善配套设施，提升景观风貌，集中打造可观海、观日、固观山、观水的山地奢华度假体验。