敖霜
浙江广华装饰工程有限公司 浙江 金华 321000
摘要：在城市化进程不断推进的背景下，新的建筑数量越来越多，而危旧房屋不论是美观性还是实用性都在下降，需要对危旧房屋进行改造，这一过程中需要考虑到多种因素，基于此本文从城镇危旧房屋改造标准及原则入手，讨论城镇危旧房屋质量管理及治理改造的价值，并分析如何对危旧房屋质量管理和改造，希望对相关研究具有借鉴意义。
关键词：城镇危旧房屋；加固改造；碳纤维；钢板；质量
随着房屋使用时间的增加，诸多的房屋建筑结构开始发生变化，比如一些构件开始处于老化状态，容易出现房屋质量问题，对人们的生命财产构成严重威胁，因此对危旧房屋建筑的质量管理与治理改造至关重要，以下对相关内容进行分析。
一、城镇危旧房屋改造原则和问题
（一）城镇危旧房屋改造原则
城镇危旧房屋改造需要根据区域的环境变化而定，然后制定出科学的改造措施。对于旧房改造来说，在加固过程中要坚持一定原则，一方面需要保证选择材料，具有合理性要求施工单位人员对采购材料质量充分了解，明确不同材料的强度与性能，以此提升房屋加固效果；另一方面，在旧房改造的过程中，还需要对加固建筑年份进行调查，以此制定出更为科学的加固方案。
（二）城镇危旧房屋改造问题
首先施工人员素质需要提升。施工人员是旧房改造的主要参与者，其专业能力和综合素质将直接影响到改造质量，目前部分建筑工程把旧房改造，施工人员素质偏低，存在违规操作情况，不仅威胁到自身安全，同时也不利于保证改造质量。为解决这一问题，需要施工单位提升人员录用标准，与此同时，施工单位也需要进行系统的人员教育和培养，使其具有专业的知识，为高质量完成住房改造加固提供保障。
其次监管力度缺乏。目前城市建设项目数量逐渐增多，规模不断扩大，而建筑领域的安全事故发生也逐渐增多，究其原因在于施工单位对项目建设缺乏安全监管。对于旧房改造工程来说，其普遍存在数量多、规模小、技术力量弱、安全意识缺乏等特点，很多小型施工单位参与到旧房加固改造过程中更加注重经济效益，缺乏施工过程的安全监管以及环保管理，导致施工过程中存在诸多安全隐患，需要加以重视。
二、城镇危旧房屋质量管理及治理改造的价值
房屋质量不仅关系到建筑的美观性，同时也影响住户的人身财产安全，尽管如此，当前我国房屋建筑市场依然存在诸多安全隐患。因此，需要先对房屋建构的耐久性分析，在城镇的危旧房屋中，很多建筑使用都即将超过使用年限，多年来受到了阳光照射以及雨水的冲刷，使得建筑的表面出现老化问题，对建筑的耐久性造成不利影响，再如一些建筑经历过洪水、地震灾害，也会加重对建筑地基的影响，因此，需要利用相关技术对建筑进行加固，延长建筑的使用寿命。此外，在旧房改造的过程中，需要重点加强建筑的抗震能力，利用相关技术做好抗震设计，保障住户的人身安全[1]。
三、如何对危旧房屋质量管理和改造
某危旧房屋位于市中心，建筑面积40000m2，该建筑长期作为标志性宾馆，后期因经营不善荒废多年，易主后经加固并扩建成为地下停车场，并且将主楼重新装修成高档宾馆，建筑外立面为玻璃幕墙，施工期间利用到碳纤维房屋结构加固技术以及粘贴钢板加固技术，通过危旧房屋改造不仅实现了对土地资源的合理利用，还创造了巨大的经济效益[2]。
（一）城镇危旧房屋质量管理方法
首先，对房屋安全信息整合。要想确保城镇危旧房屋质量管理效果,必须认真分析与房屋安全相关的因素。
主要考虑到以下三个方面：其一如果存在事故突发情况，要求业主委员会及时总结和整合相关信息，制定和完善管理方案；其二，要求监督部门加大检查力度，发现当前危旧房屋存在的安全隐患之后对相关信息进行整合与汇总，然后反馈到业主委员会，确保整个信息的准确性和真实性；其三，业主自身在使用房屋的过程中，如果发现房屋存在安全隐患问题，也要及时和业主委员会沟通，经过相关协调制定和完善反馈措施，然后科学制定协商处置方案。
其次，制定科学的修缮排危方案。使用房屋的过程中，需要确保其内在功能，要求住户在使用房屋的过程中妥善加固，针对性进行维修和养护工作，以此有效延长房屋使用寿命。该环节可以有效利用技术手段对建筑物构建进行重点强化，以此逐步消除安全隐患。通过制定完善的质量控制方案，可以确保建筑原有的户型以及结构，同时也有利于延长房屋的使用寿命。在改造危旧房屋的过程中，也要结合不同案例分析建筑自身与案例的差异性，结合外部环境的变化情况，使得改造方案具有科学性可行性，以此保证改造效果[3]。
四、技术措施
在当前的城市危旧房屋改造中，碳纤维房屋结构加固技术以及钢板加固都得到了有效利用，其中碳纤维房屋结构加固技术属于房屋建筑行业的新技术，其主要是对新工艺使用，已经成为房建结构加固重要技术之一。碳纤维房屋结构加固技术就是用结构胶和碳素纤维对房屋进行加固，该技术操作较为简单，便于施工人员操作，并且在多种房建中可以得到较好的运用，具体说来：可以用于建筑工程增加荷载方面的设计，以此工程性能，当材料发生老化，或者混凝土强度未达到设计值标准时容易导致结构裂缝，利用碳素纤维材料可以对裂缝加固，修缮构件，这也是该技术适应性强的体现。
另外一种技术是利用粘贴钢板加固，该方法可以在房屋加固设计中发挥出重要作用，同样可以用于旧房改造工程当中，该技术可以在根源上避免对房屋外观造成破坏。同时还能够有效缩短施工时间，相较于钢筋混凝土结构，利用钢板加固技术可以最大程度的减少房屋加固中的不良影响，在具体设计和施工过程中利用钢板粘贴的方法，主要是利用优质的建筑材料实现，与此同时还需要施工人员选择与之相适应的粘贴胶，目前粘贴钢板在旧房改造加固中主要是用于静态固件或者混凝土受拉区域的加固。此外，进行房梁的加固过程中也可以利用粘贴钢板的方法，关键是利用平沙轮对钢板除锈，然后擦拭干净，施工期间对表面进行打磨，并且涂抹粘贴剂，之后将其贴于指定位置，设计人员要保证粘贴密实，在结构胶固化之后即可拆除支架[4]。
五、旧房加固改造中的注意事项
在旧房加固改造过程中，主要是为了延长建筑的使用寿命，具体说来需要注意以下几个方面的内容：
首先不同属性和不同时期的建筑物有着不同特点，需要在设计和规划方案过程中考虑相关因素之后需要做好施工准备工作，保证施工设备齐全，严格按照设计图纸进行操作，期间还需要对建筑结构进行全面检测。
其次，要求技术人员全面分析建筑承载力材料性能以及计算结构加固的相关数据和构件刚度，在明确相关指标之后根据检测结果完善设计方案，在初步完成上述工作后，需要来到现场对建筑钢结构分析，清理钢结构表面的锈蚀，然后根据锈蚀程度，利用机械除锈或者手工除锈的方法。
最后，如果发现原有加固方案无法满足实际要求，需要及时调整相关方案，这是由于旧房改造施工涉及到诸多内容，比如有大量的高空作业项目。因此，必须确保设计方案合理，并且加强技术交底，开展安全教育，最终高质量的完成旧房加固改造。
结束语：
综上所述，目前越来越多的老旧建筑需要进行质量管理和改造，这是保障群众热人身安全和财产利益的关键举措，目前主要是利用城镇危旧房屋质量管理方案、城镇危旧房屋质量管理方案和屋改造方案开展相关工作，今后需要在相关制度方面继续完善，同时也需要加强房屋建筑质量，进而在整体上提升我国建筑行业的发展。
参考文献：
[1]郭丽媛.城市危旧房屋安全隐患分析和治理的几点经验体会[J].商情,2020,(12):284.
[2]林克慧.讲述城镇危旧房屋的质量管理及治理改造工作[J].中国房地产业,2016,(24):83.
[3]闵秀明.危旧房屋结构检测鉴定与加固处理研究[J].建筑工程技术与设计,2019,(35):2903.
[4]汪智杰.危旧房屋整治改造的问题研究与技术管理工作[J].建筑工程技术与设计,2019,(17):5292.