林斌
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摘要：伴随近些年我国城市化建设进程的加快,城市中高层住宅的数量和类型也在不断增多。在以往高层住宅施工中,防渗漏可以说是一项施工规模较大的工程项目,其质量的高低,将会对房建整体施工质量产生较大的影响。一旦高层住宅在施工期间出现外墙渗漏问题,那么房屋建筑的结构、安全性和耐用性等都会因此受到不同程度的影响,致使房屋的使用寿命缩短,企业信用度降低。对此,做好建筑工程外墙的防渗漏问题,则变得尤为重要。
关键词：高层住宅；外墙防渗漏；技术应用
1高层建筑外墙渗漏原因探究
外墙的缝隙在建筑尤其是高层建筑中是十分普遍的，然而却存在着较大的安全隐患，不能因为裂缝小就对其轻视。因为轻度的裂缝会影响高层建筑的外观美感，降低建筑物的价值；裂缝一旦扩大，就可能对建筑物的结构安全造成极大的威胁，外墙渗漏也随之而来。多种因素都可能造成外墙渗漏，这些因素主要可以归结为以下这些方面。
1.1外墙外观修饰层的厚度不当
人们为了外墙的美观，通常都会对其进行粉刷。然而粉刷是有一定规范的，当这些规范被工人们忽视，裂缝就常常会出现。这是因为当粉刷层过薄，就起不到修饰的效果；当粉刷层过厚，钢筋的厚度也会相应增加，进而导致裂缝的产生。因此在实际的施工过程中，粉刷层的厚度需要被严格把控，以在美观的同时降低裂缝出现的几率。
1.2建筑外墙的材料不佳
建筑外墙的材料对外墙的质量起到的作用是非常直接的，如果使用劣质混凝土，外墙出现裂缝就会在所难免。即便使用了优质混凝土，外墙的质量仍然受到施工人员技术的制约。如果不严格依照规范施工，混凝土的功能就难以完全发挥，使外墙不牢固，在漫长的使用过程中，不断出现裂缝。
1.3高层建筑的防水设计欠妥
在大多数时候，设计图纸时的侧重点通常是建筑结构和外墙总体，所以外墙的防渗漏设计常常被忽视，保温层的设计、整体强度的考虑通常都有欠缺，这些常常会导致裂缝的产生。比如当保温层质量不好的时候，墙体靠屋内那面和靠屋外那面通常温度相差很多，这种温差会损害墙面的结构，导致墙面开裂渗漏，还有窗口预留不足是，安装好后的窗框会不断挤压墙体，使墙体变形、渗漏，使建筑结构强度大大降低，甚至发生更严重的后果。
2高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1合理选择施工材料
（1）在建筑工程外墙防渗施工过程中，合理选择施工材料至关重要，要求综合考虑工程项目建设要求、施工成本等因素，选择适宜的施工材料,保证项目建设的顺利进行。
（2）严格控制施工材料的采购和质量抽检，保证所用施工材料符合工程项目建设质量要求。
（3）在施工材料使用前，还需要进行试验检测，对即将投入使用的施工材料进行抽样检测，如果发现质量缺陷，则应该立即调查，避免投入使用。
2.2外墙基层处理
对于外墙基层处理，必须严格依据相关施工规范，在实际施工中，一般可采用高压水枪对墙面进行清理，保证建筑工程外墙体的平滑性。在完成外墙基层处理后，对墙体进行全面检查，保证基层质量符合建筑施工标准，然后再进行饰面砖粘贴，在此过程中，必须严格依据施工图纸进行粘贴。
2.3外墙防渗施工
（1）在对外墙质量进行检查时，如果发现空洞、缝隙，则应该进行填补。首先，对原有的松散砂浆进行清理，剔除缝隙中的杂物，出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前，先用水泥浆进行涂抹，然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂，再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大，则可以采用分层填补方式。除此以外，还应该注意，在对脚手架洞眼进行填补时，在缝隙中需要灌满浆液，避免直接用干砖进行填补。
（2）对于外墙裂缝，首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理，然后采用水泥砂浆进行填补和压实。
（3）对于门窗空洞修补，应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土，尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外，在门窗位置防渗漏施工中，如果遇到雨季，则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用，对此，在窗区域，应该做供水滴汇集的槽。
（4）如果建筑工程室外装饰面和室内装饰面的规格差异较大，比如保温层和石材的厚度相差较大，则应该注意适当调整施工厚度，避免墙面出现空鼓，进而造成墙面出现裂缝。
2.4阳台防漏施工
现如今，很多高层建筑工程采用悬挑阳台施工方式，阳台在受到自体荷载重力应力的影响下容易发生变形，同时，在阳台板和主体结构的衔接位置，也容易出现裂缝，另外，阳台泛水也会造成渗漏。对此，在高层建筑工程阳台施工过程中，在靠墙一侧的阳台楼板上，可以将灌缝设置在板面以下20cm位置，当混凝土干硬后，采用防水密封胶进行密封处理。在找平层施工中，首先需要在落水面标高位置设置坡度线，对板面进行全面清理，然后涂抹素水泥浆，并采用细石混凝土以及水泥砂浆材料进行找平处理，涂抹匀称后即可对表面进行抹光，养护1d。最后对排水情况进行检查，确保无积水。除此以外，还应该注意对挑梁斜面做好保护措施，避免雨水通过斜面侵入至建筑工程内墙中。
3高层建筑外墙防渗漏工作上的注意事项
首先，要对外墙额保温层进行有效控制，在进行高层建筑建造的时候要对外墙比较容易出现裂痕的区域进行重点处理，对于变形缝要及早地设置好，同时对于窗体的周边要集中的设置加强网，从而分散墙体的承受力。
其次，在具体施工之前，就要做好防渗漏的处理工作，在施工过程中要重视每一个环节，不能有任何的纰漏。在高层建筑的工作中，混凝土的使用是不可缺少的，因此要格外注意控制混凝土的施工结构，由于这部分的施工对于墙体的孔洞处理多数使用的是膨胀类的材料，能在施工后期减少收缩性材料的使用量。因此在混凝土的保养方面是需要相关的工作人员利用专业性且针对性较强的方法来进行的。
4结束语
在高层建筑的外墙施工环节中，很多的工艺还是不够完善的，且施工单位对于施工的监管方面也不够完善，因此外墙渗漏的情况也不是偶然发生的。在这样的情况下，施工部门要对外墙防渗漏工作要采取积极有效的、先进的方法来进行，从根本上解决高层建筑外墙渗漏的情况，减少外墙渗漏所带来的危害。
参考文献
[1]刘文忠. 高层住宅建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中国室内装饰装修天地, 2019(1):281.
[2]何荣海, 梁鹏. 高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]. 工程技术研究, 2018(08):103-104.