林王春
（济南中博置业有限公司）山东 济南 250000
摘要：中国经济发展迅速，城市化进程在加速，房地产发展迅速。在这种情况下，做好房地产开发项目管理，是保证房地产开发企业建设质量的重要途径。房地产开发项目管理是一个完整而复杂的系统，因此房地产项目管理和生产涉及几个重要而困难的问题。本文分析了当前针对这些问题的管理任务，并提供了相应的解决方案。
关键词：房地产开发；项目管理；重点和难点；解决策略
一、房地产开发项目管理的重要性
（一）房地产开发项目管理能够保证项目按时完成
为了及时完成房地产开发项目，必须对整个开发项目进行计划和管理。房地产开发项目的全过程都包括在规划和管理中，使整个业务有序进行，确保了房地产开发业务的及时完成和房地产的实现。开发项目管理的目标。
（二）项目进度可以更加系统和协调。
房地产开发项目管理要明确责任和权限，通过相关法律法规建立适合房地产开发业务的各项规章制度，形成一个完整的业务发展组织。在房地产开发项目管理中，确保员工之间的协作和建立和谐的办公环境也可以确保房地产开发项目管理的顺利进行。
（三）增加资本周转量，以确保最大的项目利润。
在房地产开发过程中最大化项目收益是房地产开发项目管理的主要目的。房地产项目管理人员可以监督项目建设，并管理材料，工人工作和其他因素。在确保质量的同时，它缩短了项目进入市场的时间，并提供了更好的保护以防止资金返还。此外，房地产项目可以在确保质量的同时最大化其收益。
二、房地产开发项目管理的重点
（一）严格控制房地产开发项目的质量标准
房地产开发企业的质量管理是房地产开发企业管理的核心业务。只有确保房地产开发项目的质量和安全，人们才可以减轻烦恼并积极购买。在开发项目管理中，必须确保项目的构造与原始设计内容匹配。严格控制房地产开发项目的进度，通过防止在规定的工期内返工或延长工期来确保开发项目的质量。标准;此外，项目的建设必须与最初签订的合同条款相一致，这是确保房地产开发项目的质量符合标准的基本要求。
（二）提高管理人员的质量意识
在房地产开发项目中，所有管理人员必须认识到质量问题的重要性，并真诚地履行职责。管理人员必须及时就施工过程中发现的问题进行沟通，与员工联系，调整和更换有问题的个人或设备，以确保房地产开发项目的质量符合要求。
（三）结合客户的实际需求
我们通过持续的经济发展，人民生活水平的提高以及住房需求的增加为房地产开发提供了良好的机会。开发房地产时，有必要了解和分析人们对住房需求的特征。在项目管理的早期设计阶段，房屋设计根据人们的需求被集成到项目管理中。在后期阶段，我们将监督施工工作并确保质量，同时确保客户满意度。
三、房地产开发项目管理的难点
（一）房地产项目开发决策缺乏市场依据
房地产开发业务管理受多种因素影响，在具体实施过程中业务管理存在很大困难。由于开发人员的市场地位不正确以及项目开发中缺乏市场研究，由于缺乏对前期工作细节的准确研究，因此施工期间的建筑材料和图纸不准确。这也是因为承包商不清楚施工内容，并且在施工结束时项目管理无法顺利进行。这些因素的存在严重限制了开发人员的项目管理。
（二）缺乏完善的质量管理机制
随着经济的不断发展，人民生活质量不断提高。房地产质量的要求也随着人们的生活和财产的增长而增加，因此有必要严格管理房地产开发业务的质量。当前，我国房地产行业仍处于不规范状态，现阶段房地产项目开发中不断出现质量问题，该问题频繁发生的主要原因是缺乏完整的质量管理体系。
四、解决房地产开发项目管理中难点重点的策略
（一）做好房地产开发项目的市场调查
对于房地产开发企业的管理，进行良好的初步研究和研究非常重要，这样企业才能在实施过程中提供完整的信息。为了使项目顺利进行，应修改初步设计图，以便项目正在建设中，并可以实现房地产开发项目管理。因此，项目经理必须注意开发前的工作，并提供可靠、准确的有关未来工作的信息资源，以便项目能够顺利进行。
（二）构建建筑质量管理体系
完善的质量管理体系对房地产开发项目的质量和开发商的经济效益具有重大影响。对于项目而言，项目的质量与项目的速度和成本密切相关。质量保证是项目成功完成的基础，项目的进度直接影响项目成本的计算。为了在计划的建设期内加快项目的进度，将不得不付出比原始成本更好的价格。例如，上班途中工人加班，由于紧急工作而增加进入现场的材料成本以及人员的技术要求。技术人员数量的增加和不必要的返工的出现。同时，加快项目进度可能会对项目质量造成隐患。至于工期，由于返工会延长工期，增加成本，因此，只有对房地产开发项目进行良好的质量控制，才有可能控制成本并保证进度。
（三）完善房地产开发项目管理的成本管理
只有通过成本控制，才能提高经济效益。在这种大规模的生产活动中，开发成本包括土地成本，预项目的预付款，基础设施成本，建筑和安装成本，公共支持设施成本，办公成本和财务成本。项目成本管理，这些成本是分阶段计划和管理的。成本管理中最重要的事情是在设计和计划阶段的这一阶段控制对第一阶段开发的成本输入，这直接影响到施工后的速度和成本输入，因此在第一阶段做好成本控制是很重要的。成本管理在房地产开发项目管理中非常重要。房地产开发业务管理中有许多环节，因此在开发业务管理中需要对各环节的成本进行管理和控制，以进行成本管理。保证开发商经济利益的成本。
总而言之，要使房地产开发业务成功，它必须能够有效地监督和管理开发项目管理的各个环节并严格执行。房地产开发业务的整个系统必须得到彻底管理，并最终实现。
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