邓子罕
烟台市正大城市建设发展有限公司 山东 烟台 264003
摘要：随着城市化的发展，城市人口的大量增加，对民用住宅的设计规划成为现代城市发展规划的重要内容。现代城市的民用住宅设计规划不仅要与城市的发展建设相协调，同时还需要满足居民更高的居住需求。这就对民用住宅的设计提出了更高的要求，所设计的住宅需要能够适应市场的变化，满足居民的需求，才能保证设计方案具有真正的价值。因此本文主要从现代民用住宅的功能性入手，以功能性为导向来探究民用住宅的设计，希望能够提高民用住宅的设计水平，并促进房地产开发企业的发展。
关键词：民用住宅：功能多样性；设计
城市发展建设中永远伴随着住宅建设问题，中国人有着较强的“房子”情节，在很大程度上有房即有家。因此中国人对房子看的无比重要。人们不仅关注住宅本身的价值，同时也注重住宅的功能性，随着社会经济的持续发展，人们对居住的环境有了更高的要求，对住宅功能性的需求不断的提升。在城市化的进程中，住房成为了刚性需求，对于房地产企业来说迎来了较好的发展机遇，但是目前来看房地产市场竞争是比较激烈的，在这种情况下对民用住宅设计的重要性不断凸显，需要从居民的需求入手，来进行相关住宅的设计，保证住宅设计的科学性以及合理性，在提升居民居住体验的同时，促进房地产企业的发展。
一．民用住宅功能概述
从民用住宅的功能性上看，居住功能是民用住宅的核心功能，同时居住功能的实现也涉及到多方面的内容那首歌。目前来看，以人为本的设计理念是现代民用住宅设计的发展方向。在民用住宅设计的过程中，需要对住宅空间进行合理的分配，保证相关的功能能够充分符合当前城市生活的需求，充分把握居住者的功能性需求以及生态性需求，提升居民的居住体验。
从住宅的空间划分上来看，可以将住宅空间分为公共空间以及私密性空间，在日常生活中公共空间具有很强的交叉性，住宅中客厅，餐厅以及书房都属于公共空间的范畴，是进行家庭生活的重要场所。另外厨房，阳台以及卫生间也属于公共空间的范畴具有很强的功能性。在民用住宅中，卧室，更衣室属于私密空间，主要用于完成个人行为。
民用住宅需要满足用户的物质需求以及精神需求，在设计的过程中需要对自然资源资源，以及社会资源的合理利用，促进生活环境的改善。依据设计原则以及美学原则来对空间进行合理的划分。民用住宅功能的划分在很大程度上影响住宅的舒适度，是一种艺术品质的实质追求，相关的设计方案体现了设计者对现代居住空间的理念，同时也影响居住空间的氛围，以及功能性的实现。在对住宅功能性进行评价的过程中通常从适用性、安全性、美观性、经济性四个维度来进行评价。其中住宅的平面设计，内部空间的划分，以及采光通电是影响住宅舒适性的主要因素。而住宅的整体结构设计以及施工水平是影响住宅安全性的主要因素。美观性主要从室内软装，以及室外装饰方面来进行控制。经济性则主要考虑住宅的装修成本以及居住成本。以上因素也正是现代住宅设计需要重点考虑的因素。
二．现代民用住宅设计需求
城市生活面临着比较大的交通压力以及出行成本，因此很多人都开始在家庭中创办个人的工作室，在实现经济收益的同时，解决出行的问题。就是对民用住宅的设计提出了新的要求，在设计的过程中既需要满足生活的需求，也需要，满足办公的需求，对室内空间进行合理的划分，并合理采用装饰、家具风格来适应办公环境。根据办公人员工作性质创造相应的工作环境。配合人性化的办公设施，激发居家工作者的创作热情。
目前来看，城市中有大量的单身人口，因此在进行住宅设计的过程中也需要充分考虑到这一群体的需求。这部分群体通常没有时间对居住空间进行打理，因此出现了很多共同打理模式的公寓。在进行设计的过程中，需要将有限的空间进行合理的应用，能够满足居住，上网以及简单的饮食需求。所设计的房屋需要具有一定的简洁性，满足单人居住即可。同时在卫生间的设计上，采取干湿分离的设计，增加浴缸等设施，给住房者一种“家”的效果，也给年轻人一个放松身心的设施。
目前我国的人口老龄化正在不断的加剧，传统的家庭结构正在发生变化，在家庭生活中对子女以及老人进行照顾成为家庭生活的重心。因此在进行住宅设计的过程中需要充分考虑到不同年龄阶层的需求，既满足照顾老人和孩子，还能保持家庭成员间一定的距离，避免家庭矛盾的产生。
三．民用住宅多样性功能设计
总体来说，物质需求以及精神需求是在民用住宅设计中需要满足的量两大需求，不同的时代有着不同的生产力水平，同时在物质需求以及精神需求上也会展现出一定的差异性。住宅是居民生活的重要场所，在生活中各项行为几乎都需要在住宅内完成。上实际九十年代，为了降低建筑的成本，筒子楼成为一种主要的建筑形式，在该建筑形式下，普遍采取大客厅，小卧室的布局，该布局的优势在于有着较高的空间利用率，同时能够保证室内的采光。在一些南方地区则采用扇形布局，该布局也能保证室内的采光，并且提升了房屋建筑的通风能力，对南方的湿热气候有着较好的适应能力。随着城市的发展，商品房领域获得了较大的发展。新建的商品房不仅仅能够满足居民居住生活的需求，同时也是居民开展休闲娱乐，待客交际的重要场所，在此阶段下居住空间的功能性属性已经越来越明显。
随着房地产市场的发展，以及城市化进程的加快，大量的人口涌入城市，在这个过程中城市用房需求在不断提升，但是户均人口数量却在下降，这与我国的计划生育政策有很大的关系，这种现象也在一定程度上影响了城市住宅的设计。其次目前中国社会正在经历老龄化的过程，子女一方面想要独立的生活，另一方面又不想离父母较远，这种因素也是在住宅设计中需要充分考虑的问题。在进行住宅设计时，可以将厨房卧室进行对称布置，在保证父母与子女亲近感的同时，也能最大程度的保证相互之间有着独立的空间，针对老龄人口的房屋设计需要充分考虑到他们的生活习惯，确保室内空间功能的完善性，从实用主义出发，保证在室内就能满足各种生活需求。对卫生间，卧室以及客厅的距离进行合理的安排，保证生活的便利性。
随着科学技术的发展，现代社会的工业化水平有了明显的提升，在这种发展形势下，人们的劳动强度减少，有了更多可以自由支配的时间，同时电气设备的大量使用也极大的方便了人们的生活。这在很大程度上提升了住宅空间待客交往以及休闲娱乐的属性。针对这种现象，在进行住宅设计的过程中也需要充分的考虑到，对设计的方案进行优化，对室内空间进行合理的布置，尤其是要注重对卫生间，客厅以及餐厅的布置满足日常交际以及清洁的需求。
总结：
随着城市人口的增加，以及城市居住区建设的不断加快，民用住宅设计的重要性也在不断凸显。在对民用住宅进行设计的过程中需要考虑的问题有很多，首选需要充分考虑到居民的需求，从居民的需求出发来进行民用住宅的设计，对住宅进行科学合理的布局，保证住宅各项功能的实现，将以人为本的理念贯彻到住宅的设计中了，在满足居民居住要求的同时，对住宅设计进行创新，促进当前发展形势下房地产行业的发展。
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