王灵敏
身份证号: 37132319730708**** 山东 临沂 276000
前言:低碳经济的发展会增加房地产行业的成本，由于技术水平问题，我国低碳技术还没有达到很高的水平，如果低碳技术广泛应用于房地产，房地产行业的成本会有一定程度的增加，为了在低碳经济中实现低排放、废物回收和绿色环保，创新技术是必要的，其成本肯定会增加，同时，一些中水收集和太阳能发电项目的增加，必然会增加建设成本，增加的成本必然会转嫁给消费者，因此，可以预计，随着低碳经济的发展，房地产价格将在短期内上涨。
关键词：低碳模式;房地产经济;管理创新;途径
前言:我国房地产行业经过三十多年的发展，已经进入市场化阶段，房地产业的快速发展不仅改善了人民的生活条件，也为提高人民生活水平、促进当地经济发展和增加GDP做出了积极贡献，然而，近年来，房地产行业在高速发展的同时，也出现了一些问题，中国房地产市场发展过快，高房价、房地产内部管理混乱和经济泡沫已成为制约房地产业发展的重要因素，经济管理是经济管理者管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动的有效管理，挖掘房地产行业的生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。
1低碳模式下，促进房地产经济的发展
我们应当加强生态保护和减少二氧化碳排放的教育和意识，以及公民的环境保护意识，比如在一些公共场所张贴关于低碳环保的标语，投放一些电视广告提醒人们树立低碳环保意识，积极有效地使用节能产品和减排改变了人们的思维和生活方式，为房地产经济的弱式发展创造了坚实的基础，制定低碳住宅发展政策，目前，我国的经济环境非常复杂，经济发展不确定，如果在这种情况下不能发展低碳房地产，就会遇到很多问题，随着低碳住宅的发展，房地产利润上升，会出现房价虚高的问题，在当前的低碳经济中，我们必须进一步加快政策法规的完善，致力于保护环境，在今天的低碳经济中，有必要加快技术和材料创新，以满足行业减少碳排放的日常标准，绿色材料将取代高能材料，只有这样才能满足低碳经济的要求，在房地产行业，应该使用新的保温材料来保证良好的保温效果，这也有利于充分实现隔离的目标，从而保证房子始终保持良好的保温效果，对煤炭的需求也会相应减少，最终达到环保的目的。
2.低碳模式对房地产经济的影响???
为了提高低碳技术，相关房地产行业必须加大资金投入来改善技术不足，房地产的生产成本必然增加，低碳经济的实施会让房价升温，为了实现低碳模式的目标，需要在房地产开发过程中大力采用新能源和新技术，这意味着房地产企业要增加成本投入，就消费者而言，他们会认为只有房屋质量提高了，涨价才合理，无形中促进了房价的回暖，从目前的情况来看，一些购买力差的人无法承受房价上涨带来的压力，导致人们的购买欲望大大降低，给房地产行业的发展带来阻力，低碳经济可以抑制房地产行业短期的经济发展势头，由于房地产建设项目需要使用一些煤炭和木材，会增加能源消耗，导致房地产行业碳排放量高，从而对生态环境造成一定的污染，浪费大量能源，从目前中国房地产业的发展来看，房地产业的繁荣离不开能源的消耗，但是，在低碳经济的发展环境下，如果没有能源作为房地产行业的发展支撑，自然会抑制房地产行业的发展，在很大程度上制约其进一步发展，从而对房地产行业的经济发展造成不利影响。
3推动低碳经济在房地产行业的发展的优化措施
3.1积极应用节能技术与环保材料
房地产项目建设应积极引进和应用节能技术和环保材料，尤其是对于玻璃来说，建筑中会用到很多大面积的玻璃，不仅会提高建筑的采光效果，还会带来一些新的问题，因为玻璃的物理性质决定了它良好的导热性能，在炎热的天气里，室内温度会很高，为了保持室内温度舒适，人们经常使用空调降温，这会增加电能的消耗，为了解决这个问题，房地产开发商应该积极采用能够隔热和辐射的新玻璃，在满足照明效果的情况下隔绝室外光线，从而避免室内温度过高，进一步减少使用空调降温产生的电能。
3.2加强房地产公司的重视度
根据房地产经济的具体管理要求，在住宅建设过程中，要从公司整体效益出发，注重低碳经济和环保材料，在后续开发利用过程中加强技术创新指导，适当引进低碳环保材料，此外，材料的合理应用也是关键，包括：生态纳米青金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙等。
都是低碳材料，同时，在低碳建设过程中，有必要借鉴西方国家先进的住宅产业化建设，如何减少气候因素的影响是每个地区的重点，需要了解主要发展目标，以可持续发展为基础，充分发挥低碳经济模式，增强可行性。
3.3建立健全管理机制与监督机制
?住房是人们的刚性需求，随着住房需求的增加，房地产行业发展迅速，通过相关分析，充分论证了除消费需求和投资行为外，另一个关键因素是可支配收入，这是影响居民住房需求的决定性因素，因此，我国应进一步完善住房保障体系，政府应加大对住房保障和廉租房建设的投入，进一步扩大低收入住房困难家庭的基本住房保障范围，建立房屋租赁制度，大力发展房屋租赁市场，实行房屋租赁和房屋购买相结合的住房制度，加强行业监管，规范租赁市场秩序，建立行业标准、行业准入和退出机制，加快建设大型专业化租赁经营机构，加强房地产资金监管。
3.4利用法律法规控制房地产业
近年来，我国房地产行业大幅减少了碳排放，并建立了相关法律法规来规范和促进房地产行业的发展，然而，从目前房地产经济管理的工作模式中，我们可以发现仍然存在许多问题，尤其是低碳模式，缺乏完善的房地产行业管理体系，因此，我们迫切需要完善相关法律法规，有效控制房地产行业的能源消耗和排放，对排放超标的企业必须进行处罚，以确保房地产行业的健康发展。
3.5制定房地产开发的长期目标
近年来，我国体制改革进程加快，对房地产开发模式的需求不足，房地产企业必须积极采用低碳模式。因此，国家不仅要考虑当前中国的房地产经济，还要考虑房地产行业的发展现状。公司发展正在落实相关战略方针，在低碳模式下平稳健康行动，避免因低碳排放导致经济萧条、房地产行业萎缩。
3.6户型布局的合理规划
为了保证资金的快速回笼，以及消费者对房屋装修风格有自己的要求，房地产企业并不重视房屋装修，交付的房屋大多以毛坯房为主，消费者往往在购房后自行装修，浪费了大量的财力、人力、物力，严重违背了低碳经济的理念。因此，房地产开发商在建造房屋的过程中，首先要对户型进行合理规划，不断提高自身的开发水平和质量。同时，房地产开发商还应根据当前消费者的需求，探索成品房的设计、开发、施工和装修的一体化流程，以确保低碳理念在住宅建设中更好地实施，在激烈的市场竞争中更好地发展
3.7调整房地产经济财税政策
我国政府要想促进房地产企业的低碳发展，需要适度倾斜的政策。一方面，要支持房地产企业在低碳经济中的发展，减少税收，保证企业真正向低碳发展。另一方面，对于碳排放量高的房地产企业，及时征收环境污染费会促使其转向低碳趋势。
8、鼓励绿色低碳房地产企业金融创新
要加大鼓励建立低碳生活房地产行业信托基金的力度，利用各种融资形式开发并获得充足的发展资金。因此，未来需要在量化低碳建筑碳排放指标的前提下，逐步建立房地产行业低碳信用体系，并与金融、货币挂钩，逐步形成我国低碳住宅区碳交易体系，为未来碳货币、碳税、碳交易奠定基础。
结论：
在可持续发展的背景下，低碳经济发展迅速，主要是指在可持续发展的指导下，实现能源和工业的转型，降低能源消耗，减少废物排放，改善环境。共同经济发展。中国房地产业必须实现经济创新管理，实现产业与低碳经济的融合，进一步促进产业发展。
参考文献
[1]吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理,2019(13):210+214.
[2]刘婷.低碳模式下房地产经济管理创新[J].纳税,2019,13(05):241.