崔苗苗 赵德文 张丽
青岛华商工程有限公司 山东青岛 266600
摘要：现如今，建筑行业发展迅速，预结算是房建工程造价的重要一项，对整个房建工程都起着重大影响，主要的作用是控制成本，达到房建工程造价管理工作中效率提高的目的。如今的房建工程项目中预结算还存在着资源浪费、审核过程频繁出现问题的现象，为了提高房建工程的效率，还是需要对房建工程造价预结算进行详细分析，找到最有效率的审核方式。基于此，本文主要分析了预结算在房建工程造价中的内容，随后从四个方面分析了预结算在房建工程造价中的要点与思路，以此来供相关人士参考交流。
关键词：房建工程；造价；预结算
引言
房建工程是我国建筑行业发展中的重要组成部分，房建工程的发展在很大程度上会促进我国社会的发展。因此，为在最大程度上满足人们对房建工程的需求，同时保证房建工程施工质量，要做好房建工程造价预结算工作，这样才能在最大程度上避免资源浪费情况产生。对工程资源进行科学合理利用，为各项施工工作的顺利展开提供保障。所以，本文将针对房建工程造价预结算问题及其审核方案相应内容进行阐述。
1 建筑工程造价预结算审核工作的意义
在目前大多数的建筑工程项目中，对工程造价预结算的审核主要表现在建筑合同和协议上。整个项目结束后，根据合同上的相关内容对实际工程造价的真实性、合理性进行审核，这是对施工方和承包方的一项证明性材料，也是最终决算工程总花费的一种证明。工程结算对每一个建筑项目的意义都不言而喻。因此，在整个工程的开始阶段，建筑行业的从业者必须进行合理科学的工程造价预算审核工作。
2 审核房建工程预结算的主要内容
房建工程与预结算审核的内容主要有以下三点：（1）套用定额。预结算会在房建工程建造时换算成定额，开展房建工程，还需严格审核额定的换算。常用到的换算方法是直接套用，此过程中需要规保证套用定额的规范性、套用的材料价格的合理性，重视实际项目与施工设计图纸的一致性，注重审核材料、机器、工作人员及管理人员是否合理。全面审核定额消耗量和补充定额的编制方法。（2）审核工程量。工程量作为审核中关键的因素，审核工程量需要管理人员非常仔细的进行核算，采用比较科学合理的方式开展审核，在对比图示与实际尺寸时更要注意不能出现误差，否则就会造成工程量数值有差异，审查签证的真实有效性和合理规范性。（3）工程范围审核。因为在工程量上报时中经常会出现重复的现象，为了避免在这种问题频繁发生，审核工程范围能妥善的解决这个问题。按照相关文件进行审核，保证审核中不出现数据错误，帮助不同的承包方划分施工范围，减免工程量上报现象。
3 房建工程造价预结算审核方案
3.1明确工程造价预结算审核范围
在房建工程造价预结算审核工作开展前期，相关人员需要详细了解预结算的内容，并明确预结算审核工作的相关要求，能够熟练掌握工程施工的特点。针对审核人员，一定要精通本职业务，可以具备操作现代化软件的能力，熟练应用电算化，重点查找甩项及工程变更范围。依照工程建设现状及合同要求，对预结算中存在的变更问题进行妥善处理，进一步提高对预结算审核工作水平以及质量要求。
3.2施工组织审核
在房建工程中，施工单位为了取得更高的经济利益，可能会选择更为先进的技术与更为新型的材料，采用最佳施工方案来加快项目工程的建造进度并提升建造质量，而相应的施工单位编制的工程预算则很可能会高于房建企业制定的预算，故预结算审核人员应当在充分了解施工方案与实际施工情况的基础上，对比最佳的施工方案，在适当的范围内适当调整预算。
3.3工程费用审核
工程量的费用审核包括三个方面：①审核各项费用的计取，各项费用审核的最终内容就是预结算审核，尽管此过程中的工作量并不大，却出现问题的频率非常高。费用计取方面一旦出现问题，影响的就是预结算的价格，审核人员应该提高对费用计取审核的重视度。②审核取费基数，不同企业采取的基数审核不同，进行基数审核时必须先了解实际计算方法付和取费基数之间是否正确。③审核套用。结合工程的整体高度和实际规模，审核当前索取的费率与工程本身的类别是否一致，是审核套用的主要内容。
4 提升房建工程造价预结算效率的建议
4.1房建工程造价的审核方法
4.1.1重点审核法
工程造价重点审核法相对于上述的全面审核法则分清了主次，重点审核法不要求逐一的对项目进行审核，而是只针对项目中的难点和重点进行审核，因而审核人员需要做足功课，分清项目的主次，对次要部分可以不用过于谨慎，对于主要部分则需要进行重点审核。重点审核方法在一定程度上避免审核成本过高和内容过多的问题，在能够保证审核工作量减少的同时，也大大提高了审核工作的效率，审核计算的结果也会相对较为精确。
4.1.2全面审核法
这种审核方法是最为全面的一种应用类型，结合施工图纸的要求，进行施工的审核和协议的签订。这种审核方式出现较早，使用范围最为广泛，其需要对项目中所有的条目进行审核，质量监督效果最好。但是，其缺点也较为明显，审核内容较多就会占用大量的时间，在一些大型项目中应用会大大降低工作效率。
4.1.3对比审核法
定额配比法和单方造价法都是对比审核法中的内容，存在的最大不同是，定额配比法把所有的项目按照比例划分使用的费用，把同类项目分成非常细致的每个平方。使用这两种方式能提高审核的有效性，起到控制成本的效果。常用的还有两种方式，审核基本与这两种没有太大的分差，通过这几种方式的运用可以有效的完善房建工程造价的审核。
4.2提高造价审核人员素质
建筑工程审核工作的执行者是人，因而提高审核人员的专业素质对审核工作质量的提高具有极大的帮助作用。造价审核人员的素质高低很大程度上已经决定了审核工作的质量，很多企业对于审核人员具有较高的要求，正式入岗之前都需要经过系统的培训，在考核过关之后才能正式参与到建筑成本审核工作中。除此之外，公司还可以通过定期的培训与集中讲解的方式为审核人员提供自我价值提升的平台，使得工作人员能够得到更好的发展，提高自身水平，增强工作意识。
4.3对审核工作各个环节加大监控力度
审核工作复杂且繁琐，需要进行全面的完善。在具体实施过程中，首先要加强重视与建筑工程项目相关的造价资料，并由专门的工作人员进行分类整合；其次，需要确保工程项目造价预算中的实施财务报表、成本费用、重要参数准确无误，并将所有资料形成体系；最后，结合数据科学分析，为建筑工程造价预算工作提供合理的依据。
结语
房建工程造价预算能确保整个工程的质量，应该深入了解房建工程预结算中存在的问题，在此基础上避免这些问题，有效提高预结算审核工作的水平。房建工程的审核想要有效的控制工程造价，就应该从多个方面进行完善审核工作，提高审核人员素养、对审核内容加强把控、注重审核方法的合理性，从而提高预结算审核的工作质量，为工程造价预结算工作的发展和进步打下基础。
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