莱西市不动产登记中心 山东青岛 266600
摘要：随着房地产经济的快速发展，我国颁布了不动产统一登记制度，它的发布标志着我国不动产登记制度进入了一个快速发展阶段，对于房地产经济产生了深远的影响，受到了社会各界的关注。本文将对不动产登记制度对房地产经济的影响展开分析，重点分析了不动产登记制度与房地产经济的关系和影响，以及不断完善不动产登记制度的有效方法，希望借此给相关人员以参考。
关键词：不动产登记制度；房地产；经济
引言
不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。随着我国经济的飞速发展，传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求，对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价，而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫，在法律层面处理和解决的房产纠纷，避免不动产权利人受到不必要的损失，有效地维护房产交易市场的秩序和和谐。稳定市场供求关系，缩减房屋空置率，真正切实落实房屋社会价值，促进房屋市场的宏观调控，保证房地产经济的稳定发展。
1 房地产经济发展背景下不动产登记的作用
不动产登记制度的落实其重要性不仅在于公示不动产的产权变动，更是为了有效维护房产交易市场的安全性，对房屋归属权有正确公正的判断。不动产权的归属一直以来都难以有效判定，交易风险也高于动产，为保证房产交易过程中的安全性和合理性，对房屋权利和基本状况进行详细的调查，保障房地产行业健康发展。交易各方在进行不动产交易之前往往会因为调查房屋情况消耗过多的人力、物力、财力，还包括时间精力，很大程度的增加了交易成本。而不动产登记制度的建立公示了房屋信息和房屋权利人的权利，便于交易各方都能对做交易的房屋有所了解，使房产交易更透明，促进房地产行业的经济稳健发展。
1.1稳定房价
房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。
1.2对房地产经济的影响
随着不动产登记制度的有效执行，在短期之内会对房屋市场的成交量带来一定的影响，会明显转变大众的心理倾向。但是不动产登记制度若想切实有效的全面落实，还需要经历探索和适应，但其不会对房地产市场带来太过于激烈的影响。政府加大对不动产登记制度的关注，保证在长期时间内不断健全和调整制度内容和相关条例，稳健房地产市场的发展。
1.3降低交易风险
不动产在居民的日常生活中是比较重要且大额的资产，不动产登记制度可以在房地产归属权的问题上有效地维护房地产交易的可靠性和安全性。若没有相关的文件证明，房屋所有权在交易过程中很容易引发问题，且难以通过房屋的使用权来对其进行判断，使其造成的商业风险往往大于流动风险。因此，双方在交易过程中往往为确保交易的安全性耗费大量的时间和精力，造成交易成本的增加。不动产登记制度的建立可以使交易各方有效的掌握当前不动产权的归属情况，了解房屋基本信息保证交易的安全性。
2 不动产登记制度对房地产经济的影响
2.1不动产登记制度对二手房的影响
不动产登记制度在实行之初对于房地产行业的影响十分有效，毕竟不动产登记制度实行的目的不是为了将房产控制起来，主要是为了对房产行业的相关信息进行统一整合和梳理，利用数字化信息建立快捷联网的系统，实现对房产行业快速审查，对申请流程的高效管理和优化。在一般情况下，人们往往会在不动产信息管理系统上进行不动产信息的查询和管理，而在不动产登记制度实行的时候也并没有太多涉及到房地产，许多投资人也并没有出现大量购房的情况。这就表明，不动产登记制度对于房地产经济的影响不是短期的，而是对于未来预期的影响，通过不动产登记制度体现出未来房价的涨跌。而对于二手房来说，不动产登记制度并没有提到对于二手房市场有何种影响，但是这种取消通过传统的地域地址对持有人的限制，提高了人们对于二手房需求量的预测，有利于稳定二手房价格。
2.2不动产登记制度对房价的影响
从不动产登记制度的实施对于房价的影响这个角度来看，大部分人关注的并不是实施的具体内容和实施时间，关注更多的还是制度的实施对于房产经济的影响。在颁布新的房产制度之后，在对房产进行调整的时候，影响房价的因素主要有人口、收入、市场环境等，现在对房价产生较大影响的还有房产税的作用，房产税主要是对长期购房的制度设计和考核。通过不动产登记制度可以有效的促进和规范房产市场，对于购房者在未来房价预期的评估上产生一定的影响，也是造成房价下降的主要因素。需要对市场二手房进行及时的调整，来解决老旧房子的产权问题，老旧房子问题存在时间较长，主要受到市场供求关系影响。人口，土地，金融，对于房价有着最直接的影响。
3 完善不动产登记制度的有效措施
3.1引入不动产单元的新概念
通过引入不动产单元概念，可以有效的增强人们对于土地的感知和概念。对于登记而言，并不是单纯的指某一个登记机构，而是通过登记在一个系统建立一定范围内的登记制度。现在我国实行不动产登记制度之后，登记制度被重新构建，不仅简化了工作流程，更提高了工作效率，进而减少了相对应的工作成本，也保证了数据的准确性和有效性，便于后期的查询与管理。在还没有进行不动产登记制度之前，由于不同部门之间有着不同的工作制度和登记方法，技术手段也不近相同。因此，原来传统的登记方法很容易造成部门之间协调的矛盾。不同不动产之间的界定标准不同，权利划分不明确，很容易造成各种矛盾的产生，不利于市场长期发展和社会稳定。在实行不动产登记制度之后，可以制定出相关的统一标准，可以保证登记的准确性和权威性，在制度体系形成之后还可以方便查询，实现信息资源共享。
3.2做好登记信息共享和信息保护的协调工作
不动产登记制度实现信息的共享和私人房地产信息保密工作开展存在的联系比较紧密，相关工作人员必须认识到这两项工作的重要性，应该根据实际情况和需要来对不动产登记制度进行完善，根据不同的需求和情况来做好信息的保护和使用。相关负责人工作的时候必须严格地根据各项规章制度进行，保证大数据处理和信息查询的有效性，若是泄漏隐私性的问题，则必须对其进行法律上的处理。
结语
不动产登记制度是适应我国国情和房地产行业现状的理想途径，对社会经济有着显著且长期的影响。所以房地产行业各方要将不动产登记制度落到实处，保证其正向作用的发挥，实现我国房地产经济发展的健康、可持续。构建信息共享平台，转变房地产运营中心，以客户为需求为主，减少登记过程中的行政色彩，促进经济发展。
参考文献：
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