王杰
烟台市住房保障和房产交易中心 山东烟台 264003
摘要：房地产经济管理不仅仅是经济问题，也是社会问题。尽管近年来加大了对房地产的宏观经济管理力度，也出台了一系列的调控政策，但从成效来看，不为显著。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。结合这种情况，我们需要对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展基于此，文章主要分析了房地产经济管理中存在的问题，并提出了针对策略。
关键词：房地产经济；管理；创新措施
引言
我国在近些年的发展一直是在可持续发展理念指导下进行的，希望通过低碳模式减少资源浪费，让环境和经济能够实现协同发展。通过低碳模式能够让我们的生活质量有所提高，对自然环境进行保护，实现经济结构优化，还能够对能源进行综合利用，提高能源使用率。在新能源发展中，低碳模式同样也扮演着重要角色。所以在低碳模式下，要让我国房地产经济管理不断创新，加快我国房地产行业发展，进而为我国经济建设做出更多贡献。
1房地产经济管理的现状
现阶段，我国房地产行业还存在很多问题，严重制约着房地产行业的高速发展。房地产经济管理存在的问题主要表现在以下几点：第一，房价快速上涨。自2013年到如今，我国房价一直在上涨，几乎已经到了不可控制的地步。国家针对这种现象，出台了相应的政策法律，希望能够遏制房价的大幅上涨。然而效果却不够显著，甚至导致房价进一步上涨。据相关部门统计，我国的房价已经连续十几年上涨，涨幅也在逐渐递增，没有丝毫下降的征兆，导致人们的生活压力不断增大。第二，楼市住房市场供需失衡。如果土地未能在房地产业均衡发展中发挥作用，将直接导致房地产市场供求关系的不均衡发展，并间接促进房价的上涨。一二线城市的建设用地资源短缺尤为严重，土地流转量屡创新高，周边房价也急剧上涨。供大于求的问题在三四线城市更为突出，三四线及以下城市的地方政府以卖地为收入，缺乏长期的土地供应计划，盲目开发土地，给商品房带来了很大的压力。
2低碳模式下房地产经济管理创新
2.1制定科学的房地产企业发展战略
首先，房地产企业需要结合自身发展情况制定科学的长远目标。从我国市场经济发展情况看，相应的经济结构以及发展方向都在不断调整优化。因此，作为房产经济管理人员，需要明确企业以及自身的发展方向，正确认识到房地产行业长期发展的必要性，并规划制定与行业发展趋势相一致的大方向，使得目标可以按计划实现。其次，房地产企业需要全面了解房地产经济发展大环境，并制定科学的发展思路。房地产企业需要从全局出发，全面分析出房地产行业发展方向，并根据自身企业实际情况，建立适合自己的发展目标。从而推动城市发展，不断满足人民日益增长的美好生活需要。最后，在制定科学合理的目标后，需要将目标进行合理拆分，而后通过实现这些小目标，使得大目标得以实现，开展有目的性的房产经济管理工作。在实现总体规划目标基础上，需要对短期目标实行合理设计，梳理好当前房地产发展过程中存在的复杂关系，有效控制好市场中存在的不规范行为。
2.2科学控制房地产企业的经营成本
在低碳经济背景下，房地产行业不仅需要创新建设技术，同时还需要不断完善建筑材料的使用，在建筑施工过程中进一步实现节能减排。而想要实现这一目标，房地产行业的建设方式就需要改变，随之就会增加资金投入，对房地产资金管理与成本支出造成一定的压力，所以，房地产行业应全面控制自身经营模式，进一步加强经营成本的使用效率［3］。
针对于投资过程来讲，房地产企业可以适当选择一些具有节能环保的低碳材料，还应选择具有低碳节能的建设技术，针对于房屋屋面建设来讲，可以以装配式的方式进行施工，然后依照气候特征与室内外温度来进行配置，进而构建出多种形式的墙体构造，装配式建设节能效果与水平可以达到特定的节能标准，能比传统建设方式节省百分之五十的能耗。在温度相对较高的地区，具体节能方式就是在建筑墙面内部放置保温隔热板与的硅板组成的墙体结构，其有着极大的通风效果。同时，还可以使墙体之间产生热对流，进而使建筑物室内温度提升。如果是冬天，建筑物墙体内部的保温层可以使用具有导热功能的材料，装配置材料不仅具有保温性，还具有一定的隔热性，属于一种复合式墙体，其能够随着室内温度的变化而变化，与低碳环保目标吻合。另外，因为房地产行业的低碳节能型环保材料价格的普遍偏高，所以，行业在建设施工的过程中，应全面掌握和严格监控各个施工环节，规避一些不必要的浪费现象，针对于一些可循坏、可再生的材料需要做好相应的回收工作，以此来保障房地产行业健康发展。
2.3优化管理方式
房地产经济管理创新发展的有效措施，还需要通过优化管理方式来实现。房地产企业管理人员的管理方式，不仅关乎房地产企业的经济利润，还关乎当地的经济发展。在实际工作中，首先，需要做好投资审核工作。当开发项目审核通过之后，就要对工程项目建设期间所耗费的成本费用进行审核，包括施工费、材料费、管理费等，都需要提前进行估算审核，并且向相关部门进行汇报，为经济管理政策的制定提供准确的依据。政府部门在政策的制定中，还要结合房地产企业的实际情况以及当地的经济发展情况来降低投资费用。其次，需做好成本控制。房地产企业要想获得更多的经济利润，就需要做好成本控制工作，以降低成本费用。作为管理人员，需要紧跟时代发展的步伐与潮流，树立成本管控的意识与理念，不断提高自身的综合能力，对每一个环节都要密切掌控；还要积极带领基层员工树立节约理念，将成本控制在可控范围内。最后，需要优化投资方式。可以通过一些高档别墅区、商品房以及廉租房的投资优化来满足购房者的实际需求，实现经济管理的创新发展。
2.4进一步完善相关的法律法
规
完善的法律法规不是一朝一夕就能实现的，需要一定的时间和经验。而建立健全的房地产行业法律法规是促进房地产市场正常运行的关键。健全的法律法规体系的建设要结合我国的国情，保证房地产市场运行的规范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律来调控政府在房地产市场的作用，以防止政府的过度干预破坏房地产市场的正常秩序。与此同时，要用法律来确保房地产行业宏观调控体系的运行。不断加强《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》等相关法律，出台相关实施要求，为《房地产法》的颁布提供帮助，要把房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，加强房地产行业政策的稳定性和重要性。我国的房地产市场经济管理必须遵守法律，执法必须严格，违法行为必须进行调查。
结语
综上所述，随着能源的过度开发和利用，在不久的将来，能源会出现严重短缺，因此房地产行业必将向低碳模式转变，紧跟时代发展潮流，通过技术创新和管理创新减少环境污染，使环境效益能够和经济效益共存，让房地产行业具备绿色环保生产意识，实现房地产行业经济转型，提升民众生活质量，为我国经济做出更多贡献。
参考文献
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