孙志华
烟台市政府投资工程建设服务中心 山东烟台 264003
摘要：自二十世纪九十年代，随着我国城市化的推进，房地产市场日渐火热，房地产经济也获得了快速发展。同时，我国人们的经济收入也在日益增长，对房地产进行投资越来越普遍，进一步刺激了房地产经济的发展，也使得房地产经济出现了一些问题。虽然我国政府已经针对房地产经济的问题出台了一系列政策，但仍然有一些问题未能得到解决。本文就分析了房地产经济与市场经济发展的协调性的意义，并针对房地产经济与市场经济发展的协调性存在的问题，提出了一些可行的策略，希望能促进我国房地产经济更加健康、稳定的发展。
关键词：房地产经济；管理；问题；对策
引言
目前，在房地产经济中，政策导向、市场需求与价格都有了很大程度的提升。然而，该状况若一直持续，则难免会导致房地产经济的整体状况变得十分复杂，如房地产的开发销售过于饱和、从业者数量较多等。但是，现阶段对于新兴产业仍然却没有可行的行业规范，这给房地产经济的发展造成了严重影响。对此，相关部门应及时整治房地产经济行业的规范，以最大化地确保消费者与从业者的利益。据统计，美国建筑的平均寿命可达74年，而我国建筑物的平均寿命只有30年。随着城市的快速发展，城市拆迁、城中村、城市改造问题日益严重，且在不同的拆迁和重建的同时，产生了大量的建筑垃圾，严重影响了人们的生存环境。
1房地产经济管理中存在的问题
1.1土地政策
根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发项目用地必须是国有土地，且需以有偿方式取得。而当前最常见的有偿取得方式是土地出让，即政府将一定年限的土地使用权让予土地使用者，由土地使用者支付土地出让金。也就是说，房地产项目的开发用地主要是从政府手中取得，那么政府制定的土地出让政策就会直接影响房地产经济的发展。土地出让金因属于地方政府财政预算外收入，可视为政府的第二财政，故被学者称为“土地财政”。土地出让市场是由政府垄断的一级市场，政府为了获得更多的土地出让金，势必会想办法提高土地出让底价，而土地价格的上涨，又会造成房地产开发成本的增加，从而引起房价的上涨，这种现象被学者比喻为“因面粉价格上涨而造成面包价格上涨”。由此可见，土地政策是影响房地产经济发展的主要因素之一。
1.2资源利用开发不合理
对资源的开发以及应用，出现最普遍的问题便是自然资源和空间资源的使用效率非常低，出现这一问题的关键性因素便是，使用的开发模式为粗糙的传统模式，技术人员在具体工作时，并没有发挥出自身的价值。例如：在工程开展之前，并没有合理规划好需要用的土地，使得施工时有混乱的问题发生。此外，采购部门，对于钢筋以及混凝土等材料的采买，忽视了使用量的规划性，时常会产生过多采买的情况。当剩余的材料长期堆放在施工场地时，会出现一些损耗和破损，造成了浪费。还有些工作人员，在将施工环节完成之后，会将脚手架等随意丢弃，这也会对资源造成浪费。目前，我国的土地资源正处于消耗严重的状态，所以土地资源非常珍贵，如果对环境资源以及物资资源造成了严重的浪费，便会对房地产未来的发展产生非常大的影响，也会对可持续发展道路造成阻碍。
2房地产经济管理对策
2.1落实土地供应政策
上文中针对于房地产经济发展的众多影响因素进行了分析，想要让房地产经济在我国的经济体系中得到快速的发展，就需要重视房地产企业所承担的职责，不仅要发展经济，更要为人民群众供应优秀的地产资源。想要做到这一步，应该对房地产进行严格的控制措施。
首先，需要强化对于土地的供应政策，还应该加强对于土地价格的灵活调控。这样的控制措施对于房地产企业来说，能够促进房地产企业的良性循环，得到更大的发展。作为一种基础资源，在价格与来源上对房地产企业进行管控。如此还能在宏观的角度对房地产的价格进行调控，让整个房地产行业得到健康的发展。其次，还应该完善当下的土地收购储备制度，只有完善了该制度，才能保证房地产企业之间的公平竞争。国家调控的房地产销售市场，也能够有效的避免炒作行为，真正将土地价值得到发挥。在满足了广大人民群众的住房需求，还能提升我国的财政收入。
2.2积极构建房地产行业的微观基础
在房地产经济当中，其发展有着较强的连带作用，所以，应该经过合理的措施，完善对应的微观基础，使得房地产经济能够可持续发展。加强物业管理和实际的建设工作相联系，加强服务责任意识，经过有效地沟通以后协调物业管理公司和业主之间的关系。另外，结合有关的法律条例，协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会的利益。在现有基础上不断加强对企业制度的调整，同时对内部和外部环境展开合理的分析。不断开发新兴技术。对于以后房地产建设的工作，时刻注意开发新材料，以有效缓解房地产行业的污染问题。除此以外，新技术的开发和应用可以给群众的生活提供保障，使人民群众生活质量不断提高，故而要在房地产工作当中不断创新。在创新的过程中，还应把新兴技术施工设为重要环节，将企业的能力和房地产的开发相联系，以更合理地实现技术的发展，从而有效避免各类企业风险问题。
2.3转变房地产经济发展模式，实现可持续发展
房地产经济的发展模式向着可持续发展道路转变是房地产经济发展的必由之路，重要性不言而喻。房地产经济发展模式的转变需要扭转观念。房地产经济需要更多的综合性、整体性和服务性，城市化发展的不断深化也需要房地产经济观念的转变。因此，房地产开发需要向着更绿色智能、更综合、更多功能转变，建设集娱乐休闲、大型商场、酒店、办公楼等设施齐备的综合性绿色智能地产，同时也能实现物业价值的增加。另外，房地产公司要扭转只注重短期效益的观念，减少一次性投资，实现持续性经营，增加对公共场所、旅游资源、福利机构等领域的地产开发，形成持续性收益，促进房地产真正实现可持续发展。
2.4对房地产市场进行科学合理规划
房地产的产品类型直接影响着房地产经济的发展。有调查表明，经济适用住房、一般住房与商品房的比例为1：3时，房地产的产品配比是合理的，有利于促进房地产经济的发展。当前房地产市场中，开发商为了追求利益最大化，主要开发商品房等高端住房产品，价格较高，而现阶段我国仍是中低收入群体居多，其购买力有限，只适合购买经济适用住房，因此，房地产市场上大量的商品房就变成了“存货”，无法销售，而居民真正需要的经济适用住房又无处购买，使得房地产的供给与需求产生矛盾，房地产市场产生动荡。政府有关部门应对房地产市场进行科学合理规划，在土地出让合同中约定各类住房的开发建设比例，引导开发企业建设满足市场需求的房地产产品，促进供需平衡。此外，可以引入住宅标准化理念，出台相关标准，指导房地产开发企业在产品开发、设计、施工等环节按照标准住宅的要求，提供高质量的住宅产品，从而增强市场竞争力。为了提升房地产经济，可考虑在采购模式与成本控制上制订统一的模式，将战略供应商概念与采购模式相融合，有效降低成本，为房地产经济实现可持续发展创造有利条件。
结语
总之，地产经济的发展，是提升社会整体经济的重要因素，但在其快速发展时，产生的一些问题需要高度重视，避免出现诸如浪费资源、房价不合理、规划不科学的情况。并在建设时，要保证绿色环保理念的融入，以便促进房地产走可持续发展道路。
参考文献
[1]于明.房地产经济的可持续发展路径探析[J].绿色环保建材,2020,(02):228-229.
[2]孔新乐.基于房地产市场供求视角下促进房地产经济发展研究[J].建材与装饰,2020,(08):219-220.