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摘要：渗漏是房建过程中常见问题，处理不当将会严重影响房屋质量。房屋渗漏问题不仅影响了业主的居住体验，对于室内成品质量也有着重大威胁。渗漏与环境、施工质量密不可分。通常情况下，厨房、卫生间、外墙面、屋面、门窗等为出现渗漏的主要部位，仔细分析渗漏成因，可以更加针对性的开展相关补救工作，减少渗漏现象，尤其是避免建筑主体受到雨水的深入侵蚀，损害建筑主体结构。同时，房屋建筑质量的优劣直接影响着居民的使用感受，而基础设施建设水平的高与低往往是衡量房屋质量的标准。在房屋建设与装修过程中，最不容忽视的一大环节便是防渗漏技术的使用。因此，在实际施工过程中，施工单位必须严格把控施工原材料质量，提高施工人员的专业技术，定期进行巡视，加强维护建设，认真落实好每一项具体措施，最大可能的杜绝渗漏现象。本文简要地阐述了建筑渗漏的类型，并分析了建筑施工过程中出现渗漏的重要原因，并根据这些原因提出了建筑工程施工过程中的防渗漏施工技术及控制措施，以供建筑施工技术人员参考。
关键词：建筑工程；外墙体渗漏；屋面渗漏；控制措施
在我国北方地区，6-8月份为主汛期雨量较为充沛，这段时间建筑物易出现不同程度的渗漏现象，包括外墙体渗漏、屋面渗漏、墙体渗漏等。为了预防此类问题的发生，在建筑施工过程中，应先找出不同部位渗漏产生的原因，根据相关规范采用相应的一些防渗漏施工技术及控制措施，这样才能保证建筑物的施工质量和后期的使用安全。本文结合笔者的工作实践，就建筑工程防渗漏施工技术及控制措施进行探讨。
1 建筑施工中渗漏原因分析
1.1 屋面渗漏
房屋屋面出现渗漏的主要集中表现为防水涂层涂刷不到位；防水材料铺设质量不达标；房屋屋面施工程序存在着违规现象，具体来说，屋面渗漏原因如下：一是高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处理不够精细，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；二是伸出屋面的各种突出构件如 PVC 透气管根部处理不当，未进行结合部的柔性处理，未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层，而使上口张开进水而引发渗漏；三是落水口处安装雨水斗时，雨水斗周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏。
1.2 外墙窗渗漏
外窗的渗漏通常情况在窗楣，其原因是：（1）外窗设置的滴水线槽不够规范，要么坡度不够大，要么槽口的阴断性能满足不了雨水的向内流淌；（2）窗框面砖的对角缝不密实，贴面砖的砂浆达不到100%的密实，四周打胶不到位或打胶厚度满足不了设计规定的要求，雨水从 45°对角缝中侵入；（3）窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内；（4）铝合金窗框选材不当，窗下头的内侧里口高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；（5）推拉窗的滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
另外，设计上的缺陷：1）现如今高层住宅外墙大多使用非承重空心砖结构，因其壁薄且大孔洞，易破损。在建筑外墙施工中，如使用这样的破损砖建筑外墙就有可以出现渗水现象。另外由于某种暗装需要对已砌外墙凿打，人为破损外墙砖砌体，也会有渗水的可能；2）装饰外墙时，铺贴的墙面瓷砖有空鼓、面砖勾缝龟裂等等都有可能形成积水，引发渗漏；3）房建工程设计时忽视了外墙防水专项设计，为外墙施工防渗漏埋下隐患。
1.3 墙体渗漏
建筑的墙体主要分为外墙与内墙，其中外墙出现渗漏的几率要大一些，如外墙施工不规范、施工材料存在质量问题、拉结筋的数量超过了建筑需求等等，都会导致墙体施工质量不佳，外墙墙面出现渗漏的现象。
墙体渗漏是因为剪力墙对拉螺线杆的穿墙洞眼没有封堵严密；构造柱与填充墙砌体施工过程中对拉螺杆的洞眼未封堵严密；外墙脚手架的临时拉结钢管洞眼未封堵严密；外墙抹灰的分格条直接在墙体上镶嵌，人为形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，当外墙在强台风作用下，雨水会沿着分格条的缝隙处通过砌体间的瞎缝进入室内；框架梁柱与填充墙砌体的结合部未挂钢丝网，因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同，收缩不一形成温度收缩裂缝而引发渗漏。
内墙出现渗漏原因相对比较简单，大多与邻近房间的施工状况有较大关系，如果相邻房间没有做好防渗漏工作，墙面就会出现渗漏现象。
1.4 设备与墙体结合部的渗漏
根据设备与墙体结合部的渗漏分析，其原因是：分体式空调管洞预留位置不够准确，用户搬家之后重新开洞，原来的管洞封堵不细，留下渗漏隐患；施工阶段井架缆风绳拆除时，绳段穿入墙体处处理不当，特别是阳角段，封堵不严雨水顺势而下引发渗漏；室外栏杆和顶层遮阳钢架在墙体的固定端未进行密封处理而引起墙体渗漏；用户搬家之后装修期间为厨房排气而重新开洞，外口处理不严而引发渗漏。
2 建筑工程防渗漏施工技术及控制措施
2.1 屋面防渗漏技术
（1）对建筑物处在的地理位置、环境温度以及环境湿润度开展考察和分析，采取适宜的防渗漏材料及卷材，而且涂料和卷材等防渗漏的材料要按照相应的使用规范开展施工建筑，在浇灌钢筋混凝土的时候要持续的浇筑，施工缝留设位置超过泛水高度。
（2）由于温度变化导致出现裂缝的现象等，为后期渗漏留下隐患，在浇筑钢筋混凝土的时候必须开展振捣密实工作，防止漏浆或者露筋现象出现，在展开找平层施工时，要确保建筑结构及材料刚度，而且整体的建筑要有结构性和强度感，适宜的坡度。
（3）屋面每道防水层施工前必须对基层进行严格清理，增加层与层之间的结合力，每道工序施工前必须进行一次隐蔽验收，并通知现场监理工程师重点检查防水材料的质量、防水层的厚度细部节点的处理等，未经联合的隐蔽工程验收合格的不得进行下道工序的施工。包括积水口在内的每道防水层作好后均要进行一次淋水试验，确认无渗漏后方可进入下一道工序的施工，确保每道防线符合规范和设计要求。
2.2 门窗防渗漏技术
（1）对于外墙面使用面砖或石材的工程其窗边框的铺贴垫浆必须饱满，勾缝密实，严禁空鼓。45°拼角必须吻合，嵌缝必须严密。还有一个更保守的防范措施是将外墙面砖的贴脸通过设计改用水泥砂浆抹面，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以此彻底解决因45°拼角引起的雨水侵入。门窗洞口外侧外墙与窗脸的结合部选用JS系列透明中性密封胶沿四周封打，厚度≥2mm，其端头与窗台泛水线交圈封闭以增加窗外口的整体密封防水效果。
（2）对于组合窗中间使用横档料的，首先解决精密切割机具，以满足下料的精度要求，加工下料，使组装后横竖框料严丝合缝，然后采用中性硅酮结构胶封堵，封胶后48h进行100%的满水试验。方法是，将外侧用胶封堵铝板，高度80~100%，满水24h检查有无从结合处渗漏，如遇渗漏，再用刀片将老胶割除，用丙酮清洗创面，重新打胶，重新进行淋水试验，一直到不渗漏为止。
（3）里外窗扇关闭重叠时的立挺毛条的预留长度上口为5mm，下口为2mm，防止随使用时间延长关闭，防止大风引起门窗的瞬间变形引起漏水。
2.3 墙体防渗漏技术
（1）框架式填充墙的砌体在框架处砌筑时必须用砂浆将缝填灌饱满，整个砌体严禁出现通缝和瞎缝，自检和专检时一旦出现个别瞎缝必须及时处置，斜砌部分必须7d后待下部墙体沉实后再行砌筑，砂浆一定要饱满，目前我国大型房企为保证防渗漏质量，通常采用做法会要去施工单位在砌体外墙增加一道1.5mm厚防水砂浆。
（2）外墙粉刷前须进行下列检查处理工作：1）对于不同墙体材料的结合部特别是框架剪力墙结构的结合部，不管其抹灰厚度是否超过35mm，一律用玻纤网格布或钢丝网进行加强处理，防止开裂形成串水通道；2）墙面的分格条不得直接固定的墙体上，安装前必须浇水湿润，坐浆必须饱满牢固，在面层施工前必须全面检查分格条有否翘曲、脱落、空鼓等现象发生；3）镶贴饰面砖所用砂浆的砂子严格控制含泥量，砂子采用中砂，粘贴砂浆坐浆要饱满，勾缝要连续、均匀、饱满，小缝必须随时用高强度等级砂浆擦缝。
2.4 设备与墙体结合防渗漏技术
（1）空调洞不采取预留的方法，是因为在留置时洞眼的成型不美观，顺水坡度难于控制。而采取按每层统一标高尺寸，机械取洞，内外坡度控制在4%~6%，由内往外倾斜，里外加设塑料套圈，为防止套圈外口与墙体之间进水，必须用中性硅酮结构胶封堵，以上工作由施工单位在交工之前完成。
（2）其他设备在墙体上预留的洞口，如轴流风机洞、用户在厨房间外墙安装换气扇或其他排油烟管洞，其设备管道和管口的四周墙体部位必须进行密封处理，设备与墙体的结合部采用防水泥封堵。
（3）不管是在室外还是在室内凡是设置的地下电缆井道，其井道必须按防水设计和施工，井壁上必须设置防水套管，待电缆穿好后，电缆与井壁套管的结合部也必须时行密封处理，且每根电缆单独封堵，成束封堵仍然会留下渗漏的缝隙。另外，电缆井无论深浅，必须设置积水井并设置自动排水泵。以应付地表水和由上端电缆沟道进水的及时排放。
3 结语
综上所述，防渗漏过程作为在建筑施工过程中繁琐和循序渐进的过程，施工单位应加强对防渗漏施工技术的质量控制，合理分析渗漏现象的情况、条件、损害等。当建筑物发生渗漏时，应及时做好相应的控制措施，以减少维修养护工作难度，同时还要掌握好以上防渗漏技术及措施，以确保建筑物施工质量和后期使用安全。
参考文献：
[1]项民生.建筑工程中关于防渗漏技术探究[M]科技创新，2018.
[2]常采虹.塑料门窗渗水的防治[J].中国建筑防水，2016（4）.