陈青
山东中兴泰和土地房地产评估测绘有限公司 山东聊城 252000
摘要：在社会高速发展的背景下，人们生活水平得到不断提高，同时对建筑工程质量也提出更高的标准。房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。论文主要分析房产测量测绘的过程和要点，并严格按照操作流程，促进我国建筑业的持续发展。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
引言
随着经济化建设的全面展开，建筑领域得到了进一步的发展空间，而房地产业成为人们重点关注的话题。房产的需求日益紧迫，基于这个前提下房产测量更是需要人们认真的对待，科学技术的发展使测量技术得到了提升，便于做好房产测量测绘工作，从而提升房产行业在市场中的重要地位。
1房产测量工作的重要性
房产测量工作包含多方面内容：用地面积测量，房产面积测量以及变更测量都是工作人员在进行实际的测量时所要关注的重点内容。房产测量工作人员必须严格按照房产测量工作中的相关法律规定严格进行操作，确保房产测量结果的准确性。通过对房产测量工作的结果进行分析，明确房屋用地的相关信息，为下一步进行房产交易工作提供可靠的依据。除此之外，房产管理部门对于房产测量的最终结果要进行二次核查，确保所采集到的数据信息准确无误，具备足够的法律效力。对房产测量工作人员提出更高的要求，善于利用先进的测量技术和手段确保数据的准确，防止在后续的房产交易过程中出现产权纠纷等问题。房产工作人员在具体测量中，需要灵活运用计量方法，同时又要加强在测量过程的监督管理，确保过程的严谨规范、房屋登记计量结果充分、准确地反映房屋信息，这与业主的利益密切相关。加强房产测量工作的落实，使交易双方避免损失。
2房产测绘概述和现状分析
房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。房产的测绘工作经过几十年的发展，已经具备了完善的测绘体系，能够实现对房产各种数据的准确测量，特别是随着科技的进步，测量技术有了全面的提升，在全球定位技术和信息技术的加持下，其测量效率和测量准确度有了较大的提高，在房产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产测绘的快速发展，为房产行业的建设做出了巨大的贡献。
3房产测量测绘工程的具体过程
3.1房地产开发的前期设计测绘
就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
3.2建设工程用地的勘察定界测绘
房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容，它涉及到用地面积的申请以及和周围环境的照应，首先要根据国家在用地方面的相关规定来进行现场的测量和建立表图文，并且进行基础资料的存档。其次在土地的转让和规划中要对土地的用途进行限制，保证不影响周边建筑的性能，避免农用地的过度使用，在土地的相关政策下保证使用的平衡，从而使房产测量工程更加顺利。
3.3施工过程测绘
在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。
施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。
3.4建筑面积界定的测绘
开发商在申请商品房预售许可证时，还需要委托测绘单位界定区域，而在界定区域时，必须参考施工图和放线图，同时严格遵守《房地产测绘要求》，详细地计算建筑物的可用面积和公摊面积等，然后在此基础上绘制平面图。
3.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
4房产测量测绘工作中的要点
4.1完善房产测绘质量的相关配套机制
测量配套机制的建立以及完善对于房产测量测绘工程是至关重要的并且相关单位要积极的进行协调，这种机制能够确保测量的可靠性，能够建立科学的准则来提高测绘的整体质量并且进行测绘工作的有效控制，这是在房产测绘工程中的重中之重以及关键内容，有利于房产检验的顺利实施，保障房产测绘的质量。
4.2提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中工作人员的综合素质是非常重要的并且对于测绘工程的整体质量有着关键性的决定作用。测绘人员的综合素质主要包括两个方面：首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人员的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责能够为测试工作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有效的进行测绘工作。
4.3确保测绘面积计算的准确度
由于测绘工作具有一定的连续性，为了确保测绘工作的准确性，无论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。
结语
总而言之,房产测量工作是现在房地产行业中一项重要的工作。房产测量得到的数据被应用于城市建设和城市规划、房地产买卖、房屋产权管理等各个方面。房产测量信息的准确性和有效性直接关系着房地产买卖双方的经济利益和城市建设的效果等,因此,相关测量人员必须采取科学有效的测量方法进行测量。针对房产测量过程中常见的一些问题,房产测量工作人员必须引起重视,采取相应的预防控制措施积极应对，少房产测量过程中存在的各种问题，确保房产测量结果的准确性和有效性。
参考文献
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[2]张军.武汉市现行房产测量面积计算规则技术分析.建材与装饰,2019(36).
[3]张华.GPS测量技术在房产基础测绘中的运用与技术分析.城市地理，2019（2）.
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