1厦门工学院 福建厦门 3610222北京城建设计发展集团股份有限公司厦门分公司 福建厦门 361022
摘要：如今，建筑行业发展迅速，在建筑工程施工中逐渐涌现出很多新型技术类型，不仅能够有效提升建筑工程施工质量，同时还可促进建筑工程管理水平的提高。BIM技术是目前应用较为广泛的一种新型技术，该技术不仅可应用于建筑工程规划、设计和施工过程，同时还可依据模型信息，进行建筑运营管理，极大的提高了建筑后期的运营维护的工作效率。因此，对BIM技术在建筑工程运营管理中的应用方式进行深入研究迫在眉睫。本文对BIM在建筑工程运营管理中的应用与发展路径进行探讨。
关键词：BIM技术；建筑工程；运营管理
1 建筑工程运营管理平台的运作机理
在建筑工程运营管理中，通过应用BIM技术，可将建筑工程竣工前的所有信息数据进行整合，进而创建建筑信息模型，在模型中加入附加权限管理模块，即可创建建筑工程运营管理信息平台。建筑工程运营管理信息平台的功能丰富，模块组成类型较多，包括空间管理、设备管理、安保管理等，对于不同功能模块，可组织专职人员负责管理。对模块中的各类信息进行收集整理和分析，在权限范围内发现的问题，应及时报告相关工作人员负责处理，当执行完成后，还可将反馈信息传递至运营管理平台中，通过平台实现信息交互，进而实现建筑工程运营管理动态化，保障管理工作的实效性。在建筑工程运营管理中涉及的信息数据量比较大，因此，在建筑工程运营管理中，对于数据计算处理的要求比较高。如今，互联网技术、云计算技术发展迅速，可将其融入至建筑工程运营管理工作中，对各类信息数据进行高效化处理，进而实现各类信息数据的储存转换以及流通。
2 BIM在建筑工程运营管理中的应用
2.1加强空间规划与使用管理
在建筑工程运营管理中，对外部空间进行规划管理至关重要，在此环节，BIM技术的应用方式如下：①采用BIM技术进行数字化建模，根据模型信息反馈，对内部空间进行整体规划设计，避免后期施工过程中产生的返工浪费，同时由于模型的可视化，使得管理人员能够直观的了解建筑工程实际情况。如今，BIM技术已被推广应用于建筑工程辅助设计以及优化中，因此，在建筑工程运营管理中，也应该注意根据建筑设计以及规划要求进行空间管理，充分利用各类空间资源。比如，厦门某地铁车辆段工程运营管理中，管理工作人员根据竣工模型的数字信息，对后期房间功能改造，内部管线迁改，可以直观、精确的完成方案设计，提高②在建筑空间规划以及使用管理中，还可将BIM技术与其他技术进行有效结合，比如，可将BIM技术与RFID技术进行联合应用，通过利用LED显示屏，能够对进出场段的地铁车辆进行引导，同时还对车牌、车位等进行识别，提高停车场管理智能化水平。
2.2定期维护与检测设备管理
在建筑工程各类设备的定期维护以及检测中，BIM技术的应用方式如下：①在建筑工程各类设备运营管理中，传统的检测方式为组织技术人员进行巡视检查，一般需根据建筑工程二维图纸进行巡检，但是二维图纸具有一定局限性，如果设备出现故障问题，很难准确定位故障发生点，进而影响故障处理效率。对此，可在建筑工程设备运行监控系统中融入BIM技术，并与互联网进行连接，通过模型分析能够详细了解各类设备的运营情况，当设备出现故障时，可根据建筑模型准确定位故障发生点并迅速处理。另外，在BIM技术模型中，还有与设备挂接的信息，如果检修人员无法处理故障问题，则可根据BIM技术模型中所提供的信息及时联系厂家，由厂家协助检修人员解决设备故障问题。②通过利用BIM技术模型，能够详细了解建筑中各类设备的运营情况以及使用情况，结合实际需要制定设备采购计划方案。另外，通过信息管理平台可将采购信息传递至决策者，在审核通过后再将信息反馈至采购部门，由采购部门负责购置各类机械设备或材料，可保证信息数据流通高效性。③制定机械设备维护保养计划。BIM信息模型具有数据记录功能，检修人员在对建筑工程设备进行运营管理，可详细了解各类设备的运行情况以及故障发生风险，以便相关工作人员根据实际情况制定设备维护保养计划。
2.3建筑安保管理
在建筑工程运营中，如果发生火灾，则会造成严重的经济损失，并且会对人们的生命财产安全构成威胁。因此，在建筑运营管理中，必须加强消防管理，加强火灾隐患排查。当发生火灾时，能够及时采取有效的处理措施，快速控制火势，并组织现场人员及时撤离。为了保障人们的生命财产安全，在建筑工程运营管理中，还应制定科学完善的防控预案。另外，在建筑工程中合理设置空间温度监测设备、烟雾弥漫颗粒监测设备，在各类监测设备的使用中，可广泛采集信息数据，然后将其传递至BIM信息集成控制中心，使建筑工程运营管理人员能够详细了解灾情变化情况，进而引导现场人员及时撤离至安全区域。
2.4建筑能耗监管
建筑工程的使用年限比较长，根据调查研究，在建筑工程全寿命周期总运营管理成本中，能耗费用占28%。因此，在建筑工程运营管理中，必须加强能耗监测管理，根据监测结果严格控制建筑运营过程中的能源消耗量。在可持续发展理念的影响下，各行各业均高度重视节能减排，并且政府大力引导绿色智能建筑建设，在建筑工程运营管理中，也应积极转变传统的管理模式，推广应用BIM技术，不仅能够对建筑工程建设情况进行管理，同时还可广泛收集建筑工程能耗信息，对建筑能耗情况进行系统性分析，提高建筑能耗监管水平。
2.5建筑信息档案管理
BIM技术是建筑以及其他附属设施的信息数据集成，具体包括建筑立项审批资料、设计方案、施工方案、变更资料、设备安装资料、竣工交付验收资料等。通过利用BIM技术，能够为建筑工程编制完整的信息档案。
3 BIM在建筑工程运营管理中的发展路径
3.1强化建筑信息集成
在BIM技术的应用中，要求对各类信息数据进行高度集成，在此过程中，项目建设参与方均应积极协调配合，提供大量信息数据，并进行整合分析，构建建筑工程信息库，为建筑工程运营管理提供可靠的数据支持。
3.2培养BIM应用专业人才和市场
在BIM技术的发展和应用中，应注意培养专业的BIM人才，BIM技术的应用优势明显，已被广泛推广应用于建筑工程项目建设全生命周期中，市场需求量较大，并且逐渐出现了很多BIM技术应用软件。但是如今，国产软件技术水平不高，很难满足建设方实际要求，对此，应加强BIM技术创新，并积极培养专业BIM人才，进而满足BIM市场需求。
3.3构建BIM专业运营管理团队
为了充分发挥BIM技术在建筑工程运营管理中的应用优势，不仅需做好信息数据收集处理，同时还应组建专业的BIM建筑运营管理团队，确定运营经理，制定建筑工程运营管理规划方案，将BIM技术有效落实到建筑运营管理中，充分发挥其应用效益。
结束语
综上所述，本文主要对BIM技术在建筑工程运营管理中的应用方式以及发展路径进行了详细探究。如今，BIM技术发展比较成熟，不仅可将其应用于建筑设计、施工以及项目建设全过程管理中。在建筑工程运营管理方面，也可采用BIM技术，对建筑空间规划使用情况进行管理，对各类机械设备进行监测控制，同时，还能够提高建筑安保管理、能耗监管水平，为建筑工程创建完善的信息档案资料，促进建筑工程运营管理水平的提高。
参考文献
[1]董万林.BIM在建筑工程运营管理中的应用与发展路径[J].商品与质量，2017，2（7）：45-46.
[2]李乐佳，王赟钫.BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用[J].住宅与房地产，2018，2（10）：113.