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不动产登记对房地产经济管理的影响陶棪

发表时间：2020/11/9 来源：《基层建设》2020年第21期作者：陶棪

[导读] 摘要：经济不断发展，社会不断进步，促使国民经济水平也在不断上升，站在经济快速发展的角度来说，房地产业在国民经济发展中占有很大的地位，随着经济发展，国民经济产业的不断加强，对于我国的不动产的关注也在不断提升，所以，在对不动产的实施过程中就发现了许多的不足，其中最严重的就是农村的不动产登记的问题，针对这一问题政府出台政策最近才开始实行，对于刚刚执行的不动产的登记问题中还是有很多的问题等待我们去解决的，

        南京市不动产登记中心江苏南京 210000
        摘要：经济不断发展，社会不断进步，促使国民经济水平也在不断上升，站在经济快速发展的角度来说，房地产业在国民经济发展中占有很大的地位，随着经济发展，国民经济产业的不断加强，对于我国的不动产的关注也在不断提升，所以，在对不动产的实施过程中就发现了许多的不足，其中最严重的就是农村的不动产登记的问题，针对这一问题政府出台政策最近才开始实行，对于刚刚执行的不动产的登记问题中还是有很多的问题等待我们去解决的，所以找出问题，解决问题才可以进一步促进房地产业的发展，促进我国房地产业的完善。
        关键词：不动产登记；房地产经济；管理
        引言
        不动产对于每一个中国人们群众来说都是重要的，进行不动产登记的目的就是为了保证居民的所有权以及维护所有权和关系人之间的利益的合法权益，不动产的登记的益处是一方面为了保障中国居民的合法权益，另一方面是为了促进中国政府对于居民的更好了解，促进政府的相关数据的采集，方便政府了解房产市场的信息，实施管理，规范房产产业，促进房产产业宏观调控，解决基本民生问题。
        一、不动产的登记以及房地产的关系
        第一，不动产的登记就是对于资源进行合理分配，不动产的登记主要是对以当事人的不动资产以及权益等进行记录，划分不动产里面包含了很大的范围，例如；土地房屋林地等都属于不动产的范围，由此得知不动产就是指当事人拥有的不可移动性的财产。不动产的登记主要是以房屋为主，居民的财产进行不动产的登记以后，就可以实现对于自己的房屋等财产拥有权益的保障了。针对不动产的登记问题的主要原因是房地产业不具有不可移动性，所以对于权利的归属来说也不够明确，第二，不动产的权利确定的首要的就是房屋的所有权确定，所以，房地产经济与不动产的登记问题之间具有密切联系，所以进行实施房地产登记对于政府来说就可以为宏观调控进一步提供资料，帮助政府市场经济管理实施。对于房地产产业来说，可以进一步的服务群众，了解群众的购房需求，减少房屋的空置，发挥房屋价值，推动我国产业的不断进步。
        二、针对农村房屋的不动产登记带来的影响
        1.对于不动产登记的主要问题是在农村实行登记，就我国发展的现状来说，许多的农村房屋都不存在有房屋的登记证的问题，在我国宪法的约束下，农村的集体的土地流转以及交易等市场环境没有完全的打开，所以，对于农村的土地，房屋的限定问题现在都是政府即将处理的不动产的关键性问题。同时，对于农村的不动产问题直接界定了农村的山水林木等都为不动产界定。

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        2.为了使农村的土地进一步的加快运转，使土地真正意义的动起来，农民对于自己的土地真正意义的实现财产权所有，所以，对于农村的土地问题进行了不动产登记，保证了农民的利益一直掌握在农民的手里，对于农村产权的流转也要进行明确，农村房屋进行流转的时候，就是要对于农村的宅地以及农村的承包地进行确认，真正意义上实现，农民的手里掌握财产，进行财产的权利享有实现农村的市场经济进一步推进，为广大的农村市场提供前进动力，促进农村经济的运行，为农村经济的发展提供前进的动力，增加市场的潜力，
        三、不动产的经济对于房地产经济管理的影响
        1.房屋进行不动产登记，会很多的影响
        在房屋登记的相关条例中，出台的管理政策的目标在于对于房屋进行管理，并不是人们所理解的房价的调控，所以，房屋登记与房地产之间的关系就因此处于长期的关系了，对于每一个宏观调控来说，房屋的管理都是重要信息，房屋管理的信息就是房屋的性质，用途，面积以及位置等的各种信息，关于房地产的登记管理，是以房地产管理为基础进行展开，在对于不动产业进行规划，推进房地产经济进行创新以及优化的同时还可以促进房地产业的经济水平不断上升，所以，房地产的登记对于房屋的信息的确定也有一定的影响，进行房地产的产权确定，就会实现房屋信息共享，提高信息的使用效率，提高房地产管理，稳定市场经济有效运行，促进国民经济产业较快的发展。
        2.对于国民经济的发展的影响
        房地产经济在我国国民经济中的地位占比较高，所以进行房地产统一登记，对于房地产业的发展是可以起到促进作用，在房地产的信息的方面也可以进行统计最终实现信息共享，进而促进房地产行业的不动产信息透明化，方便政府的管理，创造更高的使用价值以及经济条件。
        四、促进不动产行业的管理策略
        为了促进一个房地产登记管理的信息的不断落实，实现我国经济平稳运行，针对这一问题首先应该设置一个不动产的登记平台，完善登记路径，促进经济发展，但是，对于这个平台来说，虽然房屋信息可以进行共享，但是涉及到个人隐私的地方应该进行及时的制止，防治隐私问题外露现象的出现，准确的保护个人隐私。
        1.对于农村的房屋登记现象，一定要进行认真核验，做到房屋登记以及土地登记的统一进行，结合土地的管理原则，以及现有数据进行核算，做到合理的数据核算，防止数据出现差错，造成后续工作的麻烦，实现二者统一，就可以进一步减轻后续工作的问题，以免出现其他情况，为政府的管理实现了帮助。
        2.进一步调整房地产的运行核心
        土地的使用权与房地产业的开展是紧密相接的，房地产业对于原土地进行建设施工更新设计后，进行销售这一系列的操作都是在于原有的信息实现不了共享的问题，但是现在不动产业进行共享之后，就会对于房屋的建设要求进行创作，对于人们的购买能力也会有所提升，进一步增加用户以及员工的之间沟通交流，促进企业发展。
        结束语
        不动产的登记对于我国的国民经济的发展起着重要的作用，实现房地产登记就会促进市场经济的不断发展，房地产业的快速发展还会促进企业的发展，稳定国民经济，另外，在进行不动产的登记的过程中，房地产行业的登记一定要结合实际，不能一味地对于别人的方法进行借鉴，应该结合实际，联系具体国情，在长期发展的基础上进行管理以及确定房产信息，解决具体问题的实施，实现房产经济的公开透明，当然对于公开透明的房产信息之间也要进行管理，在进行交流的过程里不要透露户主的个人隐私，对于农村房屋的登记问题也要引起注意，在实行房屋进行规划的同时，应该与土地进行统一登记，解决实际问题的出现，真正的落实民生问题，促进国民经济平稳运行。
        参考文献
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        [2]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场,2019(4):135-136.
        [3]吴运鹏.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].住宅与房地产,2019(22):17.