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地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析马锦

发表时间：2020/11/9 来源：《基层建设》2020年第21期作者：马锦

[导读] 摘要：伴随现代化科学技术的进步与发展，测绘技术获得持续创新与发展，作为测绘工作的参与者，一定要紧随时代发展脚步对技术手段进行创新改革，对地籍测绘、房产测绘工作的质量进行提升。

        西安市房产测量事务所有限公司陕西西安 710000
        摘要：伴随现代化科学技术的进步与发展，测绘技术获得持续创新与发展，作为测绘工作的参与者，一定要紧随时代发展脚步对技术手段进行创新改革，对地籍测绘、房产测绘工作的质量进行提升。地籍测绘和房产测绘属于城市建设工作中的关键组成部分，其在现代城市建设与发展中具有资源优化、监管的重要作用。本文着手于城市化建设相关的设计工作，探析城市建设成效和房产测绘、地籍测绘之间的主要关联，强化提升地籍测绘和房产测绘方面的数据管理成效与质量。
        关键词：地籍测绘；房产测绘；问题
        1城市地籍测绘与不动产测绘概述
        1.1城市地籍测绘概述
        城市地籍测绘采用信息获取及收集相结合的方法。城市规划管理部门的业务决策相对独立。地籍信息主要包括位置，面积，区域质量，被测绘区域的边界等信息。收集并检索土地所有权信息，人口普查主要包括创建地籍图，收集地籍要素和测量面积。在对这些数据进行测量和分类之后，将其发送到相应的管理服务以进行管理和归档。便于规划管理和城市土地使用提供服务参考。同时，城市地籍测绘还在城市管理部门的服务和决策中提供构建思路。
        1.2不动产测绘概述
        在一定程度上，伴随城市长远化发展会循序渐进的出现不止一种固定地产的形态状况，它们构成城市化房地产的关键要素。通过一定手段和方式方法去搜集城市房地产的数据信息资料，这会对城市的房地产有更加完整的了解。针对房地产形态状况的参考标准来以土地资源利用率为基准的参考标准。了解这些影响的同时也必须包括某些费用的参考标准，并且房地产信息数据必须明确包含在城市规划中。为了兼顾信息数据准确性和完整性，需要对社会经济发展起着领先作用的技术。除了测量技术外，房地产调查和制图工作还应包括土地，以及房屋固定数据的收集，土地周围的环境状况。
        2地籍测绘和房产测绘工作的显著特征
        2.1地籍测绘方面的显著特征
        地籍测绘在国际上通常称之为官方测绘，而在我国，地籍测绘一般都是政府机关部门组织开展的，其目的是保证和维护公民面对的土地产权相关问题，保证土地资源的使用成效。地籍测绘的前提是测绘工作，基于地籍测绘为土地产权、税收等提供合理的技术方面支持与保护，保证法律方面的落实和接受，同时为人们带来更为优质的技术支持与借鉴。地籍测绘资料方面的更新频率比较高，和常规测绘工作相比，地籍测绘在精准度方面更为良好，具备动态变化等特征，能够对测绘资料的现实性进行有效维护。
        2.2房产测绘方面的显著特征
        房产测绘工作实际开展的目标就是对房产图形进行明确，并且获得相应的平面图，因此房产测绘要明确房屋以及房屋相关的诸多要素。房产测绘的房产图形中，可清晰地表述房屋产权权属以及权限，其中还有测量管控位置、界址点、权利接线等相关内容。
        在城市建设中开展房产测绘工作，能够有效推动房地产交易活动，对房地产行业相关的信息进行全面、有效的采集，重点是将建筑单体作为重要衡量标准，还有分幅图、分户图以及分丘图等，其在现代城市建设发展中具有非常重要的作用，是房地产管理工作中不可或缺的组成部分，要求相关部门予以高度重视。
        3城市地籍测绘与不动产测绘主要内容
        3.1城市地籍测绘主要内容
        国家和城市的战略管理规划梳理的关键在于地籍规划的测量，并且作为基本控制点，基本地籍控制点已加密，这也有助于工作准备。根据国家或线路标准的要求，绘制相应的专业地籍图，并形成相应的宗地图。

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面积测量主要是指地块在地籍图上的测量值和土地的分类面积。
        3.2不动产测绘主要内容
        不动产调查和制图包括很多内容，例如本地房地产调查，房地产规划管理调查，房地产涉及要素调查，房地产地图绘制，变更调查等。房地产，面积计算和调查结果以及房地产调查。根据这些内容的不同程度，房地产调查可以分为两种类型：基本房地产调查和房地产项目调查。对于房地产的基础研究和制图，主要是在相应的城市区域建立相应的大型房地产计划管理网络，然后进行研究和制图。有关房地产状况的信息，以建立相应的基本卡。基本地图如下所示：它反映了房屋及其位置。换句话说，是房地产平面图。基本房地产映射与房地产信息系统和系统紧密相关。记录；房地产项目的制图主要反映在房地产管理中，并应有关方面的要求，进行房地产的平面图测量，分层分户的家庭规划和测量房屋表面的所有权。通过数据信息资源排布，对不同位置的数据信息进行有效配置，组织建立符合城市长远发展模式的数据资料信息库。
        4城市地籍测绘与不动产测绘主要用途
        4.1城市地籍测绘用途
        众所周知，城市地籍测绘主要是来测量某一个具体地点的相关坐标和地籍图，由此才可以确定这个地点具体的位置，才可以对它进行精准的定位。另外，地籍图的主要工作就是要对某一片土地归谁所有的问题进行界定，所以它还有维护国家主权的行政功能。不仅如此，地籍图还可以明确的指明某片土地的经济利益和土地上的东西进行描述。在实际的工作中，地籍图还可以展现清楚的地形地貌，帮助人们准确的测量。另外，地籍图还可以涉及房产的管理和土地流转的问题。总之，地籍测绘工作是一项非常重要的工作。
        4.2城市房产测绘的主要用途
        具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是城市现代化进程中不可缺少的重要方面。所以说，做好城市房产测绘工作从某种程度上促进城市的建设。根据所提供的数据，深入规划，对房屋和土地的基本关系进行调节，另外还需要对一些古老的住宅进行修建，为城市规划工作提供便利的服务。从房产测绘在市场运行中的重要性以及作用方面可以看出，不仅可以为房地产管理提供重要的依据，还可以为城建工作提供充足的资金和发展过程中所需的服务类型。
        5城市地籍测绘与不动产测绘的关系
        在一定情况下，测绘主体在城市地籍测绘和不动产测绘中起到主导作用，通过不断的调整确保城市规划管理活动能够与原计划实现良好兼容。两者的结构与配置存在不同，但测绘主体彼此之间关系是密不可分的。而根据城市规划管理的职能建构，城市地籍测绘与不动产测绘两者间有密切相关性，两者的状况标记和调查地点位于同一水平。在勘探和制图过程中，其计划内容的性质也非常相似，比例尺在勘探和制图过程中是一种重要的测量工具，若比例尺相同则测算规模也是相同的。在分幅地籍图和分幅房产的平面图中的比例尺参考标准具有一定的差异性。
        结语
        城市规划和发展需要适当的条件和环境。城市地籍地形，房地产地形和地图可提供有效的决策管理信息。通过加快中国的城市化进程发展，城市地籍调查，房地产调查和测绘对于城市规划和发展非常重要。随着中国城市化的快速发展，城市需要更多科学，准确的数据是推动城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要我们要兼顾城市长期发展的原则，并充分了解具体测绘内容及其在收集和获取测量数据中的用途。通过有效的测绘，以更好地响应城市规划和发展。
        参考文献
        [1]张冠池.地籍测绘与房产测绘数据整合分析[J].住宅与房地产,2019(31):20-21.
        [2]李庆胜.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].住宅与房地产,2019(19):20.
        [3]蔡义.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].科技经济导刊,2017(31):46.