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摘要：不动产测量是一项专业性极强的工作，它直接关乎着土地管理以及房地产工作的正常、有序开展，在此过程中务必要求测量工作的准确性以及全面性，从而使其测量数据库的作用得以充分地发挥出来。结合这样的情况，本文重点探讨和分析测绘工程技术的主要内涵以及该技术在不动产测量过程中的实践应用情况，希望本文的简要分析能够为提升不动产测绘工作质量提供一定的帮助。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，当前随着我国经济的高速发展，不动产测量工作也慢慢走进了人们的视野中，不动产测量工作在城市的建设以及房地产事业中都占据了十分重要的作用，所以只有不断加强重视不动产测量工作以及未来的发展才能够有效实现大数据数字智慧城市建设，因此，需要相关的技术人员不断重视测绘工程技术在不动产测量中的具体应用，从而推动我国不动产测绘事业的稳定发展。
一、测量不动产的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。
二、不动产测量中的测绘工程技术工作流程
将测绘工程技术应用于不动产测量工作当中时，必须要对测区内的不动产数据进行有效的分析，确保能够对测区地形进行随时的掌握，并在目前现有的设备基础下，科学、合理的选择测量技术。尤其是在对有关的资料进行分析的过程中，需要注重的考虑不动产测量的应用问题，并能够将所需要的数据信息进行获取，一般来说获取数据信息的途径主要有以下几种情况：①直接利用目前现有的数据资料；②通过外业进行数据的采集与收集。在采集有关的数据信息时必须要以数据建设需求为背景下开展作业，同时也要保证数据格式的有效性，一般来说其数据内容主要包括了控制数据和地类数据以及不动产数据和地形数据几大类，数据资料一旦获取后应及时的进行编制和整理、汇总，从而构建出更加科学、合理的不动产管理系统。
三、不动产测量的主要特点
1.权威性
在不动产的测量过程中，要严格按照国家相关法律法规和规章制度的具体条款，选择专业化的测量仪器，满足既定的规范和技术要求，与此同时，还要配备专业化的技术人员来有效测量，最后把现有的测量数据和结果进行充分的存档，以此为后续利用奠定基础。不动产测量之前要通过相关政府管理部门进行批准，在文件批准下发之前不能进行改动。不动产测量在经过全面审批确定之后，具备相对应的法律效力，这样就可以呈现出相应的权威性，不能对其中数据进行随意更改，以此为后续的不动产转让或者出售等相关内容夯实数据基础，提供相应的法律支持。
2.专业性
不动产测量工作有着极强的专业性，所以在具体的测绘过程中，要配套专业素质过硬的测绘人员。测绘人员要充分掌握相应的知识和技能，对国家相关方面的法律法规和房地产交易业务等等充分了解，这样才能有效胜任这种专业性的工作。除此之外，测绘人员还需要有效掌握和应用再测、补测等相关知识和专业技能，通过这样的方法，使突发情况得到有效处理。
3.测绘的比例尺和对象不同
不动产测量工作大多数情况下都是在野外展开，所涉及的图纸表达内容特别多，范围极广，与其他领地界限必须要进行清晰明确的显示。所以不动产测量要求的比例尺要比一般图纸比例尺都要大。除此之外，不动产测量对象，与一般地形测绘有着显著的差异，不动产测量是为了充分解决楼房之间的位置，数量和用途等相关内容，这和不动产相关的周围地形环境留着十分紧密的联系。
四、不动产测量中测绘技术的应用
1.数字摄影测量
数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平。
2.摇感技术
遥感技术是一种综合性特别强的探测技术，有效利用该技术能够针对整个地表的数据信息进行全面的掌握，呈现出动态性、周期性的特征。该技术所涉及的应用范围比较广泛，在不动产测量过程中有效利用该技术，这样能够充分确保测量数据的精准性和高效性，同时也可以使测量范围进一步扩大。针对测量对象而言，不管是动态还是静态，都可以有效利用测量技术，实现瞬间成像。需要注意的是，在实际的应用过程中，在不动产测量环节应用，该技术所涉及的监测对象是土地的利用率和相关信息资料，通过数字或者图片的形式利用计算机技术，这样能够对相关数据进行有效的加工和分析，以此使原本难以分辨的信息转化成为更容易分辨的数据资料，在明确相对应的监测周期之后，就可以结合土地周期变化规律进行全面细致的检测，对数据进行对比和整理之后，这样能够形成更高效更系统的数据信息。
3.三维激光扫描技术
三维激光扫描技术也被称之为实景复制，是一种新型的测绘技术，不仅具有效率高和精度高以及数字化的优势，而且还能够实现在与地标物不直接相互接触的情况下来完成三维数据采集工作，这一技术在矿山一类的测量中具有很高的应用价值，三维激光扫描技术相比于传统的测绘技术而言，它通过科学测量地形图在一定程度内对传统测绘工作流程进行了改变，将传统地形测量中存在的不足之处进行了良好的规避，当前这一技术主要在建筑领域以及交通领域和矿山类中应用最为广泛。具体方法如下：①构建控制网。将三维激光扫描技术应用于不动产测量工作中时应当合理的构建控制网，并以此为背景将GPS技术与三维激光扫描技术进行有效的结合，通过借助于GPS技术能够动态观测角度完成控制网，与此同时，还要利用这一技术对碎步进行精准的测量，这样一来便可以实现构建控制网。②构建模型。这一环节的工作应当与碎步测量工作同步开展，经过一系列的处理后有利于获取到点云模型和DEM数据，从而能够更加直观地将有关的地形展现出来。
结束语
综上所述，由于不动产测量是属于一项复杂程度较高且责任及重要性很强的工作，只要其中任何一个环节产生问题，那么都将会对不动产测量的精准度造成相应的影响，由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
参考文献
[1]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究,2019,4(21):87-88.
[2]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市,2019,5(19):64-65.