房地产风景园林施工管理存在的问题及对策——以兰溪金报翡翠园项目（暂名）为例--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

房地产风景园林施工管理存在的问题及对策——以兰溪金报翡翠园项目（暂名）为例

发表时间：2020/11/9 来源：《基层建设》2020年第21期作者：胡迅

[导读] 摘要：随着社会的发展，房地产风景园林的设计和研究已经不局限于视觉风格的束缚，转向考虑景观的生态效益、社会效益、文化效益等综合价值。

        浙江大学城乡规划设计研究院有限公司浙江杭州 310000
        摘要：随着社会的发展，房地产风景园林的设计和研究已经不局限于视觉风格的束缚，转向考虑景观的生态效益、社会效益、文化效益等综合价值。其建设流程也得到扩展，成为了包含土地规划、设计、管理、保护和恢复等工作在内的系统工程。目前，我国城市普遍存在发展过快，建设水平不高，尤其是房地产风景园林建设浮夸浮躁的问题，具体表现：盲目模仿西方或大城市园林景观，采取与实际土壤、气候环境不相符的设计元素和园林植物，过度追求高要求和高品位等。简而言之，我国房地产风景园林设计存在着文化自信不强，对传统重视不够，对地方特征尊重不够的问题。
        关键词：房地产；风景园林；施工管理；问题；对策
        引言
        在现代房地产工程中，风景园林施工是一项十分重要的内容，对提升和营造良好的人居环境有着不可或缺的作用，也是提升房地产项目核心竞争力的重要卖点。因此，需要切实提升房地产风景园林的景观效益，就必须加强施工管理工作的开展，因为管理作为房地产风景园林施工的主要内容，为切实提升施工的管理水平，优化施工管理成效，分析了房地产风景园林施工管理存在的问题，并提出具体的对策，以提升房地产风景园林施工质量。兰溪金报翡翠园（暂名）项目用地约6公顷、为小高层高层住宅建筑为主，绿地率达到44%，是典型的长三角区域的住区项目开发案例。

        1现代风景园林的发展趋势
        1.1坚持以社区功能需求为导向
        房地产风景园林建设是城市人居环境建设的重要组成部分，是改善城市环境质量的重要途径，是满足社区居民综合需求的重要载体。因此，在房地产风景园林的设计过程中，要坚持以社区功能需求为导向，满足社区居民的多种需求，从而提升房地产风景园林的综合效益。具体内容如下：（1）坚持规划引领。在城市建设过程中，规划是确保建设内容和建设流程合理合规的重要步骤。因此，房地产风景园林设计应该重视研究社区规划，理解社区的规划意图，配合社区的规划思路，以风景园林设计提升规划质量，实现规划目标。（2）注重提高土地的利用效率。随着城镇化率的提高，土地的稀缺性日益明显，社区风景园林设计应该注重提高土地的利用效率，综合利用屋顶、车库顶板、阳台、窗沿口、连廊顶等各类空间，挖掘消极空间，增加绿量，增加社区绿化空间，满足城市社区居民对绿色生活环境的期待和向往。（3）重视引入适宜的生态技术。随着雨水收集、新能源利用、有机垃圾回收等各类生态技术的日益成熟，社区风景园林设计应该重视引入适宜的生态技术，进一步提升社区的整体生态效益，使生态社区成为生态城市的有机构成单位。
        1.2坚持以人为本的基本原则
        社区是人居环境的基本单位，社区的建设应该围绕人的基本需求展开，社区风景园林的建设也要同样坚持以人为本的基本原则。考虑社区居民居住、出行、交往、游憩等各类活动的空间需求，以恰当的风景园林设计手法回应这些需求，为居民的各类活动营造便利、优美、安全的景观空间。
        2风景园林景观设计中存在的问题
        2.1设计复杂化
        简单即是美，一些风景园林景观中简约设计反而更加可以体现出美感。在行道绿化以及空地上并不需要多么复杂的设计，简约的设计往往更能让人心旷神怡，在简约朴素的设计之中更好地体现风景园林景观的美感。但当下一些园林景观的设计往往为了追求所谓的设计亮点，将设计复杂化，功夫全部用在表面上，使得风景园林景观华而不实。
        2.2设计固定化
        目前风景园林景观设计除了上述的浮华问题，还出现一种固定化的模式，例如对称式的大规模应用，植物搭配上的种类以及比例也渐趋固定化，基本上都是草多树少，行道上方的顶部必然缠绕着藤蔓植物，水的附近必有亭子等。这些开始应用广泛的方式如今似乎已经成风景园林景观设计中的“八股文”，严重束缚了设计的创新性。
        3房地产风景园林施工管理对策分析
        3.1绿植施工管理
        由于绿植施工管理问题主要是出现在苗木管理与现场管理两方面，在苗木方面，主要是在包干、喷水、遮荫、养护等方面加强管理，从源头上保证苗木质量。而在施工现场，要求施工人员严格按照苗木的类型和景观需要，切实加强对每个施工环节的质量管理，尽可能地营造良好的景观效果。如在苗木施工初期，为确保移植苗木的成活率，需要强化养护管理，加强苗木检查，如发现有病虫害，需要及时喷洒药剂，切实做到早预防、早发现、早处置。
        3.2水景施工
        在水景施工管理中，主要是严格管理其关键工序质量，切实发挥管理人员的主导作用。如在喷泉施工中，其关键就是加强控制管道布设质量，需要确保管道的规划科学合理，并辅助一定的音乐和灯光，从而呈现出形式多元的喷泉效果。水景设计应与社区整体设计风格协调，本案例中采用了薄水面设计为主，目标是减少水体维护量，凸显动静结合的水景观风格；辅助采用自然式溪流设计，补充景石、卵石等素材营造自然活泼的水系空间。选取恰当的施工工艺，灵活运用真石、仿真石、绿植等造影要素，实现设计意图。同时保证防水工程质量，保障造景效果的持久性。而针对绿植景观与场地的衔接问题，通过加强立体绿化景观的施工管理，在确保安全的前提下移植绿植，优化绿植品种，合理搭配不同品种、不同规格的绿植，以取得良好的景观效果。
        3.3电气施工
        电气施工，需要不断优化现场电气工程质量，可以结合周边环境，采用BIM技术模拟商业街、原生态会所、住宅区、中心休闲区的管道系统，以实现电气系统的最优化，尤其是在水景安装施工便利性、节能性和环保性方面为管理重点。如泵房的电气设备安装时，为避免将其直接在自然环境中暴露，将其进出口位置全部采用渐变管，使进出水时的关井渐变，有效延缓水流，避免电气设备带来的影响。
        4风景园林规划设计的创新思维
        4.1巧用区域地理环境特征
        在风景园林规划设计行业有相应的设计制度和标准规范，在这种情况极易导致园林设计师墨守成规，园林作品千篇一律。对于这种情况，设计师应该充分利用当地的地理环境特征，因地制宜地设计与区域环境特征相关联的个性化园林作品，以园林设计强化地理特征，突出地域特点。
        4.2充分挖掘民族文化特点
        中华民族上下五千年历史，挖掘区域历史文化，彰显华夏民族文化特色。在风景园林规划设计作品中融入历史典故，不仅可以吸引大众走进园林，了解历史，而且可提高区域土地利用效率与质量。园林作品作为传统文化传播的载体，对发扬源远流长和博大精深中华民族传统文化具有积极作用。
        结语
        综上所述，在房地产风景园林施工中，项目施工管理环节比较其它类型景观工程的重要性尤其的凸出。优秀的管理能力和技术能够帮助业主在完成良好景观效果的同时，达到合理经济平衡性、保证适度的产品销售利润，为创建良好的开发企业品牌启到举足轻重的作用。
        参考文献：
        [1]葛伟.风景园林施工管理存在的问题及对策[J].建材与装饰，2020（8）：230.
        [2]王瞳.风景园林施工管理中存在的问题分析[J].现代园艺，2020，43（5）：210-211.
        [3]连静.风景园林施工管理中存在的问题及对策[J].现代园艺，2020，43（5）：211-212.
        [4]徐茂剑.风景园林设计的植物配置与规划策略探析[J].农村实用技术，2020（06）.
        [5]徐嘉，张斌.风景园林设计中植物景观的设计策略分析[J].科学技术创新，2019（13）.