张鹏 姚震雨
陆军炮兵防空兵学院 安徽 合肥 230031
摘要：智慧校园平台的构建可以为高校的物业管理工作创造十分有利的基础条件，在当前高校的物业管理工作改革发展关键阶段，实现智慧校园平台的创新性应用至关重要。本文首先对智慧校园平台下高校物业管理工作存在的问题进行了总结，并制定了提升高校物业管理工作总体推进质量的策略，对确保智慧校园平台价值的充分开发，具有十分重要的意义。
关键词：智慧校园平台；高校；物业管理
0.引言
智慧校园平台的构建构建可以使高校物业管理工作的创新具备较为有利的条件，尤其在当前高校物业服务的需求较为强烈的情况下，凭借智慧校园平台在技术层面的优势进行物业服务体系的改良，有助于提升高校物业管理综合质量。因此，很多高校的物业工作者都对创新物业管理策略具备较高水平的关注。
1.智慧校园平台下的高校物业管理存在的问题
1.1设施设备管理方法缺乏有效创新
部分设备管理模块的设计缺乏对校园物业服务环境的有效研究，未能实现对校园物业管理对象设置合理性的有效评判，导致设施设备管理策略的设计与校园物业管理智慧平台的对接不够充分，无法凭借台账信息化等措施实现对设施设备管理方案的创新调整，也使得设施设备管理流程和制度的创新无法具备理想条件。
1.2管理对象数据库的构建不够成熟
现有的一些高校物业管理人员虽然进行了智慧平台的探索应用，但对于设施设备台账的价值缺乏有效的关注，没能充分按照台账信息化建设的实际需要进行管理对象数据库构建价值的有效分析。部分物业工作者缺乏对现有设施编号工作的重视，没能充分利用序列号提升数据库相关信息的整合分析水平，导致静态数据等关键性账目的突出价值无法得到显现，难以为数据库相关信息的创新应用提供精准支持。
1.3高校物业管理流程设计规范性
部分物业人员缺乏对高校现有物业管理流程的有效研究，在处理智慧校园平台探索建设的相关工作过程中，缺乏对工单流程设定情况的分析，导致设备状态检测以及定点维修工作体系无法得到合理有效的构建，难以在物业管理流程创新的过程中，实现对智慧平台应用价值的完整开发。一些高校物业管理流程的设计人员对于管理性质工作实施过程中，数据信息记录等工作的价值关注程度较低，缺乏对设备故障频率及成因的深入分析，导致故障应对方案的建设工作难以充分开发出自身价值，无法为故障维修工作的创新改进提供有利支持。
1.4高校物业预防性维护措施不够成熟
现有的一些高校虽然针对智慧校园平台的特征进行了基础性工作的创新调整，但对于影响物业工作标准设计水平的因素缺乏足够重视，尤其对于现有设备的应用价值缺乏必要关注，无法通过硬件资源应用价值的评估更好的满足物业管理工作的创新需要，不利于预防性措施的有效构建。部分高校的物业工作者对于服务商群体的常规工作关注程度较低，尤其对于影响审核工作质量的各方面因素考察存在不足，导致高校物业工作者难以在预防性举措的价值得到充分明确的基础上实现物业管理工作的调整创新，不利于智慧校园平台价值的完整开发。
1.5维修备件采购和库存管理方案不够完善
从当前校园物业管理相关工作的实施情况来看，设备维护以及备件维修等工作的主体价值尚未得到充分显现，库存管理等工作的实施难以在备件管理和库存管理相关工作得到有效创新的基础上推进，无法为备件应用频率的开发提供有利支持，也使得动态调整方案无法为物业服务硬件资源的维护提供精准支持。
2.智慧校园平台下的高校物业的优化管理策略
2.1设施设备管理板块
在设施设备管理板块设计过程中，一定要加强对设备管理数据库构成情况的研究，并对设施设备管理工作具体方法的调整需求进行有效创新，使智慧校园平台的相关建设工作可以有效的实现流程创新，为标准化技术体系的构建提供充分保障。设施设备管理板块的设计还需要加强对流程创新工作的重视，使硬件资源和人力资源的配置可以具备更高的规范性。
2.2建立管理对象的数据库
在进行管理对象数据库建设工作的探索运行过程中，务必加强对校园物业管理工作主体价值的重视，并对智慧平台所具备的多方面价值进行总结研究，使管理对象数据库建设工作的突出价值可以得到更加完整的体现。在制定硬件资源编号管理的具体方案过程中，要灵活的应用序列号实现对现有硬件资源的整合处置，以此实现对静态数据等关键性电子台账的构建，为管理对象数据库应用价值的完整开发提供帮助。要针对动态维修等工作的运行特点，对设备升级记录进行合理制定，以便管理对象数据库的运转效率可以得到有效维护，并借此提升设备管理措施的针对性。
2.3实现规范作业流程
在进行高校物业管理相关工作设计过程中，务必加强对业务流程构成情况的关注，并对智慧平台应用过程中，高校传统物业管理模式在流程方面发生的变化进行总结，使物业工作流程可以通过科学的调整具备更高的规范性。要加强对工单流程设计情况的关注，并对设备状态建设等重点工作加以分析，按照定点监测和维护的方式实现对业务流程合理性的识别，为物业管理工作的创新提供更加有利的基础条件。要加强对高校之中客户报修服务体系运行有效性的关注，并对现场维修等重点工作进行人力资源和配件供给情况的考察，以此实现对供应商服务体系的创新构建处理，并保证故障检测结果能够借此具备更高的精准性。
2.4实施预防性维护
预防性维护措施的设计需要加强对智慧校园平台应用流程的关注，并结合设备特征制定评估工作的运行方案，使满足高校物业管理工作运行需要的举措可以得到合理设定，更好的满足预防性维护措施的实施需要。预防性维护工作的设计需要将硬件资源的维护作为重点关注的问题，并对系统的触发条件进行总结分析，结合预防性维护工单的特征进行系统维护措施的设计，以此实现对操作指令监督举措的合理设计处置。预防性维护措施的设计还必须加强对故障排除管理需求的关注，尤其要对高校之中重大活动的开展条件进行创新处置，以此实现对故障发生概率的有效控制，保证相应的预防性维护措施得到改进。
2.5维修备件采购和库存管理
在制定维修备件采购及库存管理具体方案的过程中，一定要对校园物业管理平台的建设特征进行有效分析，并对技术资源创新所具备的多方面影响予以考察，以此实现对维修备件采购管理相关工作的创新处置，为库存管理措施的优化创造有利的基础条件。要按照动态调整的方式实现对备件采购工作细节的设计。
3.结论
校园物业管理平台的创新建设需要保证技术资源得到改进，在智慧校园平台已经在校园的很多领域得到创新性普及的情况下，校园物业管理工作的改进正在拥有较为理想的基础条件，实现智慧校园平台应用相关问题的研究总结，并结合高校改进物业服务的实际需要，制定智慧校园平台的创新构建策略，对确保校园物业服务质量的全面创新改良，具有十分重要的意义。
参考文献
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