初汉增
宁波大学土木与环境工程学院 浙江 宁波 315211
摘要：在房屋工程建筑施工中渗漏现象是一个较为常见的技术难题,一方面是由于施工人员技术不过关而引起的,另一方面与施工材料也有着一定的关系。渗漏问题的存在对建筑工程的施工质量造成一定的影响同时也影响建筑物的使用功能,因此,渗漏问题也受到了越来越多的关注。当前在很多房屋建筑工程中,已经应用防渗漏技术,并且着重应用在墙体、屋面、厨卫等地区这也是房屋建筑工程施工的关键部位。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工管理
一、房屋建筑施工中防渗漏施工技术的重要性
1.1可以提升人们的生活水平
随着我国经济和社会的发展，各行各业都有很好的发展，人们的生活水平得到提高，人们的需求也会逐渐提升，对房屋建筑的质量也有更高的要求。房屋渗漏会对整个房屋建筑的质量和美观程度都有影响，在外观上会出现水渍痕迹，墙体会发霉，出现黑色的小点，墙体因为渗漏出现裂痕，严重的话会导致墙体大面积的发霉，细菌滋生，屋内会变潮湿，对人体的健康也不利。由于渗漏问题严重，墙体内有很多的积水，导致墙体内部出现裂痕，影响墙体的稳固性，导致房屋使用年限下降，严重的话会导致房屋倒塌，不利于人们生活水平的提升。
1.2增加企业的效益
房屋建筑大部分都是企业承包进行施工的，那么房屋质量问题就显示出了企业施工技术的高低。如果一个企业的建筑施工技术不达标，那么房屋建筑就会出现很多的问题，严重影响房屋建筑的质量，损害企业的声誉，减少收益；如果房屋建筑质量好，就不可能出现质量问题，那么房屋的建筑安全性会提升，房屋建筑质量好了，那么企业的声誉也会随之提高，就会有越来越多的房屋建筑项目，那么企业的收益也会提高。房屋建筑牵扯的方面很多，一个企业的建筑技术提升，效益增加，可以带动整个建筑行业的发展。
二、房屋建筑施工中出现渗漏的原因分析
2.1出现渗漏的综合原因
在房屋建筑施工中出现渗漏问题，原因是多方面的，包括施工操作、设计以及施工材料实际质量等方面问题，综合导致出现房屋渗漏。
针对由于设计方面导致出现渗漏问题，主要是指最初针对相应建筑实现设计的时候缺乏合理性，在设计当中没有对渗漏问题重点考虑，在建筑设计当中应用的防渗漏技术不充分，以及针对防水层的设计存在问题等。
针对施工材料相应质量导致出现渗漏问题情况，主要是由于房屋建筑相关单位在进行实际施工建设过程中盲目减少资金投入，为了提高自身经济利益而偷工减料，或者使用的防水材料质量不合格。一旦防水材料不合格，后期使用过程中势必会由于质量问题产生渗水现象。当前施工当中最突出的问题就是卷材类，一旦相应技术参数以及其内部组成不符合要求，就会直接造成当前使用的防水层效率大大折扣，甚至丧失防水功能。
针对施工作业当中存在的问题导致出现渗漏情况，主要是由于施工单位在实际施工当中没有严格依据施工规范进行操作，由于操作失误造成房屋建筑后期出现渗漏问题。同时在建筑后期的维护阶段出现操作问题，比如在维修作业当中掺入杂质，直接降低了混凝土自身强度，导致后来建筑出现渗漏情况。
2.2房屋建筑结构出现渗漏的原因
房屋建筑不同结构部位出现渗漏情况，导致的原因也存在一定差异性。若是在屋面出现渗漏问题，首先考虑是施工作业不规范，比如在涂刷防水层的时候作业不规范，导致防水层存在问题。
由于施工操作缺乏规范性，对施工工艺没有进行合理选择，造成屋面出现渗漏；若是外墙出现渗漏，结构上由于外墙存在质量问题，可见墙体开裂、墙体变形等直观表现。出现外墙渗漏这一问题，最主要的原因是在进行外墙施工作业时候存在不当操作，由于操作不规范直接对房屋墙体整体砌筑质量产生影响。如果出现材料质量和施工工艺的问题，就会直接导致墙体出现质量隐患，遇到雨季就会导致外墙出现渗漏问题；厨房和卫生间是房屋建筑在投入使用过程中与水接触最多的位置，发生的渗漏问题较为频繁，同时这两处出现渗漏水将直接影响居住者整体舒适度。若是厨房或者卫生间出现渗漏，其最主要的原因就是在混凝土进行浇筑的时候存在不规范操作，导致相应部位出现开裂或者是施工过程中标高控制不到位，没有达到设计厚度等导致这些厨房或者卫生间出现渗漏情况；若是门窗出现渗漏问题，则主要是在施工当中操作不规范，或者使用了劣质材料导致的。
三、房屋建筑施工中防渗漏策略及技术要点分析
3.1加强防渗漏施工技术控制力度
房屋建筑施工过程中，要想更好的发挥出防渗漏技术的积极作用，施工方首相要从自身的控制管理工作着手进行优化，要不断加强对施工技术的控制和管理，确保防渗漏技术在施工过程中的合理应用。施工方要在合理运用防渗漏技术的同时，加强对外墙、厨卫、地下室等方面的防漏措施管理，全方位的对房屋建筑做好施工技术的控制和管理，只有这样，才能真正意义上做好房屋建筑的防渗漏工作，提高房屋建筑的整体工程质量，切实保护好人们的身命财产安全不受侵害。
3.2建筑外墙体防水防渗技术措施
脚手架穿越楞洞内部的砂浆需要全面的清理，并且在开始孔洞填充施工前，应该先应用水泥砂浆进行一层涂刷，然后需要加入10%的膨胀剂来进行水泥砂浆填充密实，对于深度过大的孔洞来说，可以采用分层嵌补的施工方法，并且保证单层厚度在8mm以下；墙体结构部分的裂缝应该进行必要的填充施工，然后将表层的灰土清理干净，使用水泥砂浆进行封堵处理，所有的缝隙都填充完成，保证窗台下部的砌体灰缝填充达到密实性的要求，不能将其直接涂刷到窗框下部位置。为了有效的避免出现阳台渗漏的问题，在施工的过程中应该在靠近阳台板灌缝位置上低于板面20mm，然后在干透后采用柔性材料进行密封处理。
3.3科学选择施工材料
在选择管道材料，需要确保其密封性和材料质量，避免在在进行具体应用过程中，由于质量问题导致产生泄露问题。与此同时，在厨房和卫生间内，需要高度重视材料密封性和防水性，避免出现渗透现象。与此同时，在施工现场具体应用防水材料时，还需要严格控制材料质量，确保能够进一步明确材料适用性，及时替换劣质材料，为后期工作的有效开展提供良好的基础条件。
3.4强化竣工验收工作
在进行房屋建筑施工作业时，竣工验收阶段通常会在很大程度上影响工程质量，只有确保在验收阶段严格把控工程质量，才能确保顺利完成房建工程。为了进一步确保在进行房建工程施工作业时有效应用防渗漏技术，需要进行验收工作的合理强化，全面客观的评价施工质量。基于此，在进行房屋建筑施工作业时，，验收防渗漏漏技术需要进行确保验收体系的完整性。在结束验收工作之后还需要对其建筑物进行科学有效的试用，试用合格之后才可以正式投入运营，能够最大程度确保防渗漏工作进行的有效性。
四、结语
在房屋建筑中，如何妥善处理渗透问题一直是困扰工程师们重大难题。住房是人们最基本的生存单位，如果发生渗漏,不仅是对居民的生活带来麻烦，对于相关的物业和维修人员也是一个棘手的问题。所以，建筑单位在建造房屋的时候，对于施工质量绝对马虎不得，对于房屋经常出现渗漏的地方和渗漏的基本原理都要有全面的把控，在防护工程上做到绝对的保质保量。
参考文献：
[1]曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究,2017(1):24+31.
[2]王卫明.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].住宅与房地产,2018(6):156.