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现代测量技术在房产测绘中的应用探讨郭文

发表时间：2020/11/17 来源：《基层建设》2020年第21期作者：郭文

[导读] 摘要：随着经济的不断发展，我国的房地产事业得到了空前未有的发展机遇，并且在市场经济的推动下，近年来我国的房地产行业规模越来越大，房价不断上升。

        深圳市国测测绘技术有限公司广东深圳 518000
        摘要：随着经济的不断发展，我国的房地产事业得到了空前未有的发展机遇，并且在市场经济的推动下，近年来我国的房地产行业规模越来越大，房价不断上升。但在我国房地产事业的发展过程中，人们对于房屋的要求也越来越高，房价不断升高，人们希望能够买到质量可靠、满足人们生活需求、有保障的房屋，因此，房产测绘中的测量技术就引起了人们的广泛关注。先进的房产测绘测量技术能够在一定程度上保障房屋建设的质量，保护人们房屋的使用效益，对我国房地产事业的发展也起到积极的促进作用。因此，本文主要从房产测绘中的测量技术研究出发，就测量技术在房产测绘中的应用进行分析，为我国房产测绘研究奠定理论基础，以促进我国房地产事业的健康发展。
        关键词：测量技术；房产测绘；应用探究
        引言
        房地产事业发展，房价的上升，人们越来越关注房产事业的发展，人们对于房屋的重视程度显著上升。房产测绘的现代测量技术能够为房产工程建设提供技术保障，因此，掌握先进的房产测量技术对于整个房地产事业发展来说至关重要。
        一、房产测绘的相关论述
        （一）房产测绘的基本概念
        房地产测绘是城市化建设的重要组成部分，可分为房地产项目测绘和房地产基础测绘两种。房产测绘的主要流程如图1所示。
        在房地产项目测绘中，房地产项目测绘主要是指房屋测绘和土地权属证书的绘制，往往与人们日常生活中房地产的拆迁、开发和交易密切相关。房地产项目测绘内容主要包括房地产开发、房地产相关问题管理、房地产管理和测绘计划。测绘计划要求相关人员根据各种房产数据信息，包括地图、表格和山图，经过综合分析后进行测绘。房地产基础测绘的实施要求非常严格。对于未取得房地产测绘资质的单位，法律不允许其开展房地产测绘相关活动，而且由于房地产基础测绘涉及面广，对技术要求高，需要检测要求测绘人员能够具有扎实的理论基础与专业技术技能，同时要求在测绘过程中，能够有先进的测绘仪器进行辅助测绘[1]。

        图1 房产测绘的主要流程
        （二）房产测绘的重要性
        房产测绘的发展能够为推动城市建设与城市房地产的发展，保障城市房产建设的质量，是我国城市建设的重要组成部分。房产测绘工作有效进行能够为我国房地产事业的发展奠定坚实的基础，并且房产测绘的工作范围涵盖广，包含对于城市房屋的规划设计以及对城市房地产的规划与设计。房产测绘的测量数据最终将由政府的相关部门进行整理与存档，政府部门对于收集的信息进行城市的规划与管理。除此之外，房产测绘能够维护人们的产权，当外界企图侵犯人们的产权时，房产测绘能够为人们的产权的维护提供重要凭证与证据，能够在一定程度上保障人们的权益问题，良好的解决人们自身的利益问题。因此，这也要求相关部门必须要做好房产测绘的相关工作。
        二、房产测绘数据的采集方式
        （一）航摄像片采集
        房产测绘的航摄像片采集主要是通过专业的测绘仪器进行航拍对数据进行采集，航拍的数据收集工作完成后，要对数据进行分析，之后在对数据进行分析的过程中，要实现与前后数据之间的对比，最后将数据进行综合的整理与归并。
        （二）电子手薄信息采集
        房产测绘数据的电子手薄信息采集主要采用的是测距测角在使用的过程中能够实现对于房产测绘数据进行快速的收集，例如，电子经纬仪、全站仪以及测距仪进行房产信息的收集。之后将测距测角设备收集的几何信息与房产信息通过电子手薄的方式对收集的信息进行处理，记录相关所有重要的数据，存入计算机当中，在对收集的数据进行处理的过程中，需要对测站的仪器号、指标号、测站号、温度等进行记录，便于后续数据在进行使用的过程中对于数据的选择与查询。
        （三）数字化收集
        房产测绘的数字化收集主要是通过相关数字化的仪器及扫描仪对原件进行数字化信息采集，对于其他部分信息通过手动输入的方式，输入到计算机当中，进行数据的整合与管理。常见的房产测绘的图件资料主要是地籍图、房产图以及城市地形图，其中地籍图能够方便测绘人员对于土地的管理，明确土地的归属权问题。在使用图件资料进行数字化收集前，要先对图件资料进行检查，确定图件资料的有效性以后在记性后续的数字化收集的操作使用。
        三、现代房产测绘测量技术特征
        现代的房产测绘测量技术不在将房产测绘的重心放在模拟地形图的内容上，模拟地形图的方法已经不适用于当前测绘测量工作的要求，虽然我国在使用传统测绘技术已经非常熟练，传统测绘测量技术使用起来也更为简单，但对于目前的测绘技术的发展要求来说，必须将测绘测量技术进行改革与创新，测绘技术必须要保证体现出成像质量好、精确度好以及实效性好的问题，能够满足现代测绘工程事业的发展要求。
        现代测绘测量技术通过以激光技术和计算机技术为基础，实现了测绘测量技术在各工程事业中的普及与应用，不论在道路建设、房产建设、港口建设以及机场建设等都实现了不论的应用，这对于我国现代化建设发展来说具有极大的推动作用。同时，当前，现代房产测绘测量技术的已经由先进的软硬件高科技产品组成，例如，电子经纬仪，激光指向仪以及GIS、GPS、RS等技术，不断的满足着工程建设的发展需要，因此，我国的测绘测量技术已经进入了高速的信息化发展时代，测绘测量技术一定将朝着信息化方向继续向前发展[2]。
        四、现代测量技术在房产测绘中的应用
        （一）坐标解析法
        在我国，住房销售面积的测量和计算往往比较复杂，房地产面积的计算通常分为土地利用面积的测量和住房面积的测量。但在测量的过程中，房产面积问题的纠纷问题时常发生。因此，这要求房产测绘中的房屋面积测量要求其结果要能够精确的反映实际的房屋面积，坐标分析法是我国住宅面积测量计算中最常用的测量方法，它可以根据住宅用地要素所包含的属性信息实现与各种图形要素的互联。
        （二）GPS技术
        目前，GPS技术已经实现了在我国多个行业和领域的应用，并且在各领域中都占据了重要的地位。在人们日常生活中，人们熟知的GPS技术主要用来精确定位，但是在我国房产测绘事业的发展过程中，GPS也同样起到了不可代替的作用。例如，GPS技术在对房产的平面进行控制测量的过程中，能够对测量中的控制点进行精确的测定，不需要实现点与点之间的互通，有效避免控制点位的局限性问题。房产测绘在应用GPS技术的过程中也要注意GPS技术应用要点，在测量过程中，所用GPS仪器的精度必须与相应的水准控制测量一致，控制点的选择必须满足GPS的基本要求，才能使GPS网的精度更好地满足房地产测绘的精度要求。同时对于GPS基准站的选择一定要远离电磁场，并且选择的坐标点要选择在场地空阔、熟知的坐标点。
        （三）房产数字化
        房产数字化主要是采用数字的摄像技术进行摄像测定测量，是以一种以数字摄像为基础的一种测量技术，在实际的测量过程中，能够为所选目标的几何以及物理特性等方面进行测量。我国很早之前就使用过摄像测定测量技术，但是受传统的模式影响，以及摄像技术的落后，摄影测定测量技术所得到的影像分辨率非常低，图像模糊，并且受当时计算机科技水平的影响，计算机处理数据的能力不强，因此，对于数字图像的处理无法实现快速、有效的处理，这样的技术也一直没有正式推广使用。但如今，随着我国信息化技术的不断发展，在现代信息技术以及计算机强大的处理能力的推动下，成像快、时效快、信息处理速度高等特点的数字摄像技术在房产测绘工作中取得了不错的测量较多，一改传统像素低、信息处理能力低的现象，目前，已经在房产测绘工程中广泛使用开来。
        （四）GIS应用
        目前，GIS技术在房产测绘中的越来越重要，GIS技术能够实现对测绘数据的自动化计算与输出，大大提高了房产测绘的测绘速度与测量速度，提高绘图的效率与绘图的准确度，对于我国房产事业的发展具有积极的推动作用。地理信息系统GIS的应用是通过对地理的模型进行分析，并且根据测定目标在空间中的动态特性，借助计算机技术实现对数据的测量。地理信息系统GIS技术实现了将计算机技术、遥感技术以及空间技术等方面的结合，能够快速的实现对当地信息的数据收集、处理与调用，并且能够通过对常见数据的综合分析实现对数据的动态预测，能够帮助人们完成无法完成的测量技术，大大提高了测量的精度与广度。目前，我国各城市对于地理信息系统专业人才的培养是非常重视的，GIS技术人才的缺口大，GIS技术也越来越受到人们的重视。
        五、结束语
        综上所述，随着我国房地产事业的不断向前发展，做好房产测绘工作对于整个行业的发展来说至关重要。因此，在提高房产测绘水平的过程中，我国应重视对于房产测绘中现代测量技术的革新与创新，加强信息化运用与技术应用，提高房产测绘工作的效率与准确率，更好地促进我国房产行业的发展与进步。
        参考文献：
        [1]盛亚欣.新时期提高房产测绘质量的有效措施[J].工程技术研究，2019（20）：253-254.
        [2]杨立珠，邹明丹.房地产测绘的特点与技术应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（07）：81.