地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析吴智光--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析吴智光

发表时间：2020/11/17 来源：《基层建设》2020年第21期作者：吴智光

[导读] 摘要：在我国的城市基本建设的过程中，地基测绘与房产测绘是重要的建设内容，对于整个城市的规划与城市的建设都起着重要的保障作用，并且对于在城市建设的过程中，地籍测绘以及房产测绘都能够更好促进城市建设工作的发展，因此，为了能够更高的做好地籍测绘与房产测绘两方面的测绘工作，应就其概念、主要用途、特点以及基本情况等展开进行相关问题分析，为我国的城建相关人员对于地基测绘以及房产测绘的研究奠定理论基础，促进我国

        深圳市国测测绘技术有限公司广东深圳 518000
        摘要：在我国的城市基本建设的过程中，地基测绘与房产测绘是重要的建设内容，对于整个城市的规划与城市的建设都起着重要的保障作用，并且对于在城市建设的过程中，地籍测绘以及房产测绘都能够更好促进城市建设工作的发展，因此，为了能够更高的做好地籍测绘与房产测绘两方面的测绘工作，应就其概念、主要用途、特点以及基本情况等展开进行相关问题分析，为我国的城建相关人员对于地基测绘以及房产测绘的研究奠定理论基础，促进我国城市建设的发展。
        关键词：地籍测绘；房产测绘；问题分析
        引言
        随着我国城市化建设的发展以及城市化建设速度的日益加快，要求我国的城市规划管理能够顺应城市建设的发展速度，在发展的过程中能够实现科学规划，同时由于地籍测绘以及房产测绘能够为城市建设提供相应的技术保障，因此在城市规划中必须要给予高度的重视，地籍测绘与房产测绘的研究对于整个城市建设质量也变得至关重要，因此，这要求我国能够加强对于地籍测绘与房产测绘方面的有关研究，必须重视对于地籍测绘与房产测绘两方面相关问题的分析探究，以实现对于城市规划的正确管理。
        一、地籍测绘与房产测绘的相关论述
        （一）地籍测绘
        地籍测绘是城市化建设的基础，需要相关部门给予充分的重视，保证地籍测绘工作的完整、可靠，为城市化建设工作的开展打下良好的基础。
        城市地籍测绘主要是通过建立相应的城市地籍、对地籍进行修复与测量以及实现对地籍的平面控制作为城市地籍测绘的主要工作任务。城市地籍测绘的工作非常复杂，地籍要素所包含的内容十分广泛，需要相关测绘人员通过高精度的计算才能够得到具体的答案，稍有错误，就容易为整个工程建设造成严重问题。并且对于整个地籍数据及内容需要相关人员进行相应的检查，对于没有问题的资料数据要进行及时的归档，实现对于地籍资料的科学管理，因此，这对于整个相关的测绘人员都提出了明显具体的要求[1]。
        （二）房产测绘
        房产测绘的主要内容是针对城市建设中的房产问题提供相应的资料与管理，其中对于房产资料，主要包括该城市中的房屋与用地中的房产的产权问题以及产权的管理问题等，而对于房产测绘的管理主要涉及到房产在开发过程中的费用以及征收的税费问题等。在城市的规划过程中，房产测绘也是城市建设的重要内容，由于房产测绘工作人员需要在进行房产测绘的过程中实现对于房屋、界址等方面的专业精细的测量，这对于房产测绘工作人员来说无疑是一场巨大的挑战，因此，这要求城市建设的相关人员在整个房产测绘过程中都能够对于有关于城市建设的相关内容、数据、资料都能够实现精确的把握与控制，以实现科学有效的房产测绘工作进行。
        二、地籍测绘与房产测绘主要用途分析
        （一）地籍测绘的主要用途
        我国的地籍测绘工作是国家对于土地进行管理的表现，在对城市进行地籍测绘的过程中，其工作的开展需要借助地籍图以及相关的宗地界址点的坐标，以使得工作人员在进行城市地籍测绘时能够准确相应的具体位置，实现准确的定位并开展后续工作。同时，在使用地籍图的过程中，可以通过获取土地管理的相关权属管理信息了解国家对该地区的行政职能。不仅如此，在进行一个地方的建设过程中，往往需要对于当地的地形以及地貌等信息及特点进行准确的把握，这也需要进行地籍测绘进行辅助。地籍图主要的作用就是为了能够明确一片土地的归属权问题，这样能够方便各国对于自己的土地实行合法的行政功能，有效维护了自身的国家主权。因此，有效的地籍测绘管理不仅能够促进城市化建设的发展，而且对于领国之间的领土纠纷问题也起到了一定的借鉴作用，地籍测绘应得到人们广泛的重视。
        （二）房产测绘的主要用途
        城市的房产测绘是我国进行城市建设的重要组成内容，关系整个城市规划设计的质量。城市的房产测绘的工作涵盖范围很广，其中，主要包括对于城市房屋的规划设计以及对于城市房地产的规划与管理，并且良好的城市规划与城市房地产的规划与管理又能够进一步推动城市建设的发展，这也使得房产测绘成为了我国城市化建设中必不可少的内容，因此，房产测绘的有效进行为我国房地产管理奠定了坚实的基础，并提供了重要的理论依据，要想实现城市建设的合理发展，就必须做好房产测绘的相关工作。
        房产测绘主要是为了推动城市的房地产与城市规划的建设发展，在进行房产测绘的工作过程中能够需要首先明确房地产的产权以及界限范围，最后根据当地的建筑物的分布情况以及建筑物所在的位置等信息进行精准的测绘，并记录相关数据。之后在将所记录的数据进行进一步的深入分析研究，实现对于房屋与土地基本关系的调节与规划。同时，房产测绘在对城市尚存的部分古建筑、古宅等进行修复，这样大大为城市规划工作顺利进行创造了条件。
        三、地籍测绘与房产测绘主要特点分析
        （一）地籍测绘的主要特点
        通过科学有效的实现对于城市地籍测绘的管理，能够大大提高土地的管理效益，方便相关土地管理工作人员实现对土地的权属等问题的管理，这样能够大大提高地基测绘工作的准确性。同时，由于法律因素与经济因素影响，利用地籍图时需要全面的考虑土地的各类要素，综合进行考虑，地籍图的比例尺在使用过程中可能会与普通的存在较为明显的差异，但这样的现象是普遍存在的，不论在发达城市还是小城市来说，都难以对于比例尺要求进行统一的规定，需求也各不相同，因此，地籍测绘的相关人员也应该根据当地的实际情况与相关内容进行明确。
        （二）房产测绘的主要特点
        进行房产测绘的过程中，首先，需要对于房产图进行进一步的分析，明确其中的内容，根据房产图的信息设计出相应的平面图，平面图在进行设计的过程中要重点把握对于平面位置的确定，在确定平面位置的过程中可以使用辅助测线实现位置的准确描述，这也要求测绘人员有熟练的平面图设计功底，不仅能够快速准确的实现对平面位置的确认，同时也能够熟练的掌握各设计要素的相关理论知识，更好辅助对于平面图的设计。其次，在房产图中，往往需要对于房屋以及房屋的权属界线和用地界线会有严格的精度要求，因此，这对于测绘人员来说往往是一种挑战。最后，房产图对于各类相关要素的要求多，例如房屋、房产等相关要素等要求的非常详细，并且房产图的内容包含面较广，需要对界址点、测量控制点等进行精确的把握。
        四、地籍测绘与房产测绘的基本工作情况
        （一）地籍测绘流程
        地籍测绘的主要内容包括对于地籍控制测量、基本的地籍图测绘、界址点测量、宗地图编制、宗地面积的量算、质量检查以及成果的整体并提交等7项工作。地籍控制测量主要包括对于对地籍平面实现控制测量以及对于地籍图的控制测量两项主要的工作任务；基本的地籍图测绘主要是对于地籍图进行初回以及编制；界址点测量主要包括对于界址点位置的选择与确认，以及野外界址点的测量实施的内容，其界址点测量精度要求所示如图1；宗地图编制要求选用32K、16K或者8K的纸进行宗地图的获取与裁切，在裁切的过程中，如果宗地过大或者过小可以选用1：200，1：500等比例进行调整，选择的比例尺要根据实际的宗地大小进行合理的选择，宗地图的制图标准要符合地籍图的图式要求；宗地面积量算是以界址点的坐标作为依据，界址点坐标计算要采取规范的计算方法，并且按照四舍五入的数学原则渠道小数点后一位；质量检测主要是同各国对于地籍平面的控制检查、基本的地基图检查、界址点检查、宗地图检查以及面积计算检查等实现对于质量问题的检查测验；成果整体与提交应要求提交的成果由技术设计书、地籍平面的控制成果、基本的地籍图、宗地图、界址点成果图以及质量检测报告等方面组成[2]。
        （二）房产测绘的基本流程
        房产测绘工作的基本流程包括测绘受力、外业的测量、内业的绘图计算面积、测绘的成果检查、出具测绘的成果以及相应的成果归档等内容。其中测绘受理要根据实际房屋的测量条件如实的填写测绘的委任书，并且收集相关的资料，进行科学测绘受理；外业测量要求外业测量人员能够根据房屋实际的施工平面图进行现场的测量，并通过对比如实的填写房屋尺寸，记录相关资料，记录的结果应要求外业小组能够进行互相的检查；内业绘图计算面积要根据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋的分户平面图；测绘成果检查应要求专业的房产测绘的专职检查员进行对房屋测绘的内外业的检查；房屋测绘成果要按照法定的流程进行验收，最终实现对测绘报告以及相关工作的归档工作。

                      图1 界址点测量精度要求
        五、结束语
        地籍测绘与房产测绘都是城市规划建设中重要的工作内容，是城市规划建设的重要组成部分，彼此之间又各有特点，存在着不同的需求差别，但二者相辅相成，密不可分，是相互联系的整体，一同推动着城市建设的发展，为城市建设提供技术保障。因此，这也要求我国应该重视对于城市地籍测绘与房产测绘方面的相关研究，明确二者之间兼容性与互补性的特点，充分发挥地籍测绘与房产测绘在城市建设过程中的积极作用。
        参考文献：
        [1]娄挺.探析城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].住宅与房地产，2018（31）：19.
        [2]黄文龙.地籍测绘与房产测绘探析[J].住宅与房地产，2018（28）：15.