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摘要：房屋建筑关乎人们日常生活的起居质量，如果存在质量问题，甚至还会带来安全隐患。在建筑施工中，对施工的质量应该重点关注。在建筑施工中，渗漏问题是施工人员应该首先关注的重点，建筑工程渗水漏水对建筑的危害是十分大的，轻则影响建筑的使用寿命和正常使用功能，重则给房屋户主的生活带来安全隐患、损失财物或者危害人的安全健康等。因此，建筑工程施工中防渗漏施工技术是值得重点分析探讨的问题。
关键词：建筑工程施工；防渗漏技术；应用
引言
一般而言，建筑工程项目施工的过程中经常会受到各方面不同因素的影响，渗漏现象十分常见，给后续的使用带来极大的阻碍和不良影响。特别对一些民用类建筑来说，假如针对施工渗漏问题没有做好妥当的处理，亦或者欠缺科学、可行的防渗漏技术措施，则必然会影响到民用建筑工程施工的质量，不利于广大民众的日常生活。建筑工程施工管控要合理利用防渗漏技术，明确建筑工程中出现渗漏的具体位置，进而提出有针对性的改进建议，尽可能避免民用建筑工程中产生渗漏质量事故。鉴于此，系统思考和分析防渗漏技术在民用建筑施工中的有效应用措施显得尤为必要，拥有一定的研究意义与实践价值。
1建筑工程渗漏的主要原因
1.1工程设计存在缺陷
建筑工程的防渗漏施工需要以工程整体设计为基础，如果建筑工程在设计方面存在缺陷，就很容易导致防渗漏施工存在质量缺陷，影响其最终的防水效果。很多设计人员在进行建筑工程设计过程中，本身的专业水平有限，而且对于建筑工程的环境影响因素、施工技术和很多新型的材料了解不足。这种情况就会导致建筑工程的设计不够合理，如屋面的坡度设计过于平缓，在南方雨水比较多的地区这种建筑工程屋面排水能力不足，很容易出现屋面积水问题，从而使建筑工程出现渗漏。除了这一点，还有很多地方的设计对于防渗漏问题考虑不周全，这需要根据建筑工程的实际情况进行不断的完善。
1.2防渗漏技术未达标准
施工企业不仅要采用防水性能好的材料，还要提高建筑工程的防渗漏施工技术水平，进而有效减少建筑渗漏现象。一般来说，防渗漏工程对施工人员的技术熟练度和细致程度都有较高要求。在防渗漏施工的防水卷材铺设环节，通常涉及缝隙搭接，如果施工人员缺乏耐心和细心，很可能在防水卷材铺设时出现缝隙，导致渗漏现象。施工结束后要注重对混凝土保护层的养护，这也是防渗漏的技术工作之一。但目前很多施工单位忽略了这一环节，未对混凝土进行养护，造成技术不达标，从而使建筑出现渗漏。
1.3屋面渗水漏水
屋面渗水漏水是建筑施工中最常出现的情况，一般受以下几个方面的影响：一是在施工过程中没有重视防水材料的使用，防水材料的质量没有达到合格的标准，导致后期出现房面渗水的问题；二是在建筑施工中，没有考虑屋面渗水的问题，对屋面的处理没有到位，如屋面天沟、管道等部分没有做好细致的处理；三是对可能会出现的屋面渗水情况没有制定针对性的解决方案，忽略了与实际情况的结合；四是建筑施工的技术满足不了设计的需求，施工人员没有相应的专业水平使屋面的施工达到规定的标准。
2防渗漏技术在民用建筑施工中的具体应用
2.1建筑外墙防渗漏施工技术要点
高层住宅建筑外墙面砖渗漏产生的主要原因是由于底部粉刷层开裂导致，在全面打底粉刷前，针对外墙混凝土结构以及填充墙结构位置要注重固定钢丝网，其中每侧固定宽度不能低于15cm，这样能避免打底层材料不同导致外堵面砖产生渗漏问题。针对建筑项目工程外墙施工要注重对施工设计要求以及施工规范化要求进行分析，做好水泥砂浆强度控制。
在施工中要对一次施工抹灰厚度进行控制，不能超出10mm，对水泥砂浆强度以及粘结度进行分析，避免外墙产生开裂问题。在抹灰操作开展前，要注重对墙体进行淋水湿润，对每层抹灰层进行充分淋水，有助于对缩裂问题进行控制。其次，还要注重提升砂浆和易性，能对砂浆收缩进行控制。在外墙水泥砂浆涂抹中，要保障每层砂浆实际涂抹厚度控制在5至7mm范围，等到上一道抹灰充分凝结以后，再进行下一层涂抹。
2.2建筑屋面
在建筑施工过程中，应做好屋面排水工作，防止因积水而发生结构渗漏。因此，在屋面施工时应全面检查屋面排水系统，并将屋面找平层最低、最薄点的厚度确定在25mm左右，而找坡的标准应设立在2%。另外，在采用振动机对屋面进行提浆压光时，要确保混凝土中的水泥经过振动，并将其积压在混凝土基层表面，然后进行搓平抹光，使地面光滑平整。就柔性防水层而言，应尽快进行铺设处理，并按标准规定设计其厚度和高度，需要注意的是：墙顶部排水口的坡度应大于5%，且向外延伸约500mm的水落口，同时坡度也要大于5%。
2.3地下室防渗漏技术
（1）在施工时根据设计要求及结构特点选择水化热较低的混凝土，同时控制好其入模温度；对容易出现裂缝的地方重点进行质量监管，发现问题及时采取补救措施，尽可能地排除质量安全隐患。（2）针对地下室外墙出墙套管应使用刚性防水套管，并且止水环焊接时要进行满焊，止水翼的厚度和宽度要符合工程需求；墙管外侧防水层要进行严密的铺设，如果有必要还要进行防水附加层的增设。套管出地下室顶板高度应高于完成面200mm以上。（3）由于后浇带容易发生渗漏，针对这种情况，后浇带的钢板止水带宽度要高于300mm，厚度要在3mm以上；止水翼的朝向必须是迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥100mm；垂直折弯、T形搭接等特殊部位应采取场外预制；止水钢板居中设置，埋深等于1/2；浇筑前应确保止水带位置准确、固定牢固。
2.4卫生间与厨房间防渗漏技术
一般而言，对民用建筑工程中上下户之间的厨房卫生间、该户的卫生间与其他房间来说，均非常容易出现卫生间渗漏的情况，通常情况下会出现在墙根或者底面的位置，究其原因，在于底面或者墙体出现了较小的裂缝，所铺设施工的管道封堵欠缺一定的密实性，防水层铺设不够科学，出现受损的情况。除此之外，卫生间常会出现积水的情况，长久进行浸泡，也将造成卫生间出现渗漏现象。进行上下户之间的厨房卫生间、该户的卫生间与其他房间防渗漏管控的过程中，需要满足下述几个方面的要求：第一，假如厕浴间的地漏施工过程中的高度控制不当，必然发生倒泛水现象，使其表面形成积水。地漏需要低于排水地表面大约4mm。而地漏位置的汇水口则应做成喇叭口的形状。对地漏四周防渗漏混凝土施工的过程中，需要划分成2～4次加以浇筑，当浇筑结束以后，需要开展试水实验，避免出现漏水的情况。进行卫生间找平层铺设的过程中，应该做好针对立管、套管及地漏在穿楼板位置的混凝土封实处理工作，在接口的位置使用防水涂料，并留出深度为7～11mm的沟槽。对套管、立管之间的间隙则应该使用防水材料进行填充，同时要求套管的高度高出地面大约85mm，对周围的混凝土实施防水护墩处理，以便充分发挥出防水的作用。
结语
综合上述，在建筑项目施工中渗漏问题较为严重，针对此类问题要注重对不同渗漏部分拟定针对性的施工技术，设定施工标准。在施工中做好各项管理操作，结合施工高标准要求选取相应的施工技术，提高防渗漏施工成效，推动高层住宅建筑项目全面发展。
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