天津滨海新区大港城市建设综合开发公司 天津
摘要：随着社会经济的发展，在当前的房地产工程项目管理与策划中，需要加强信息技术含量，确保管理与策划水平的提升。房地产工程项目的管理与策划设计到工程的设计到建设的全过程管理，通常房地产工程项目管理与策划需要对施工成本、施工质量、施工周期以及施工技术等几个要点进行策划管理，从而优化房地产工程项目的策划管理工作，为房地产企业健康发展提供保障。因此，本文主要对房地产工程管理与工程项目策划进行研究分析，通过对当前的工程管理与项目策划存在的问题进行详细阐述，并且提出相应的对策，实现工程项目管理与策划体系化建设，为以后类似的事件提供一定的参考价值。
关键词：房地产；工程项目；管理；策划
引言：在房地产工程项目建设当中，由于房地产项目的管理与策划涉及工程设计到房地产工程实体全过程。因此在房地产工程项目管理与策划中需要重视工程项目的每一个环节。同样在当前的市场竞争压力下，房地产工程项目管理与策划需要进一步满足用户对于住房产品的需求，以此提升住户的满意度，进而为房地产行业的健康发展提供保障。
1房地产工程项目管理与策划的价值分析
1.1管理在房地产工程的价值与地位
房地产工程管理作为工程项目质量工作的重要一环，其实际的工作涉及到工程进度管理、工程质量管理以及工程成本管理三大板块。在房地产工程项目的开展中，工程项目管理能够有效的加快施工进度，确保施工质量与施工成本得到有效控制。工程管理能够有效的加强工程造价的管理，为房地产企业获取最大的社会效益与经济效益，以此加强房地产的市场竞争力。工程管理在房地产工程项目开发中的应用，能够强化施工成本、施工质量、施工周期预计施工技术的管理水平，从而为房地产建设企业的健康发展提供管理保障[1]。
1.2策划在房地产工程项目的价值
房地产工程项目策划作为建设体系重要的环节。其不仅需要在项目设计上进行管控，同样也能够对于工程项目管理的难点以及特点进行策划分析，从而为施工技术与施工管理提供保障。工程项目策划需要设局到项目工程的监理与范围管理，从而为安全施工提供保障。房地产工程项目管理与策划水平的提升，可以对施工技术的进行合理选择，确保建筑施工周期的缩短和建筑成本的降低。在施工成本控制中地产工程项目管理与策划水平的提升能够提高工程的施工质量管控水平，节省工程造价预算，提升施工成本控制施工质量，实现工程的安全施工。因此地产工程项目管理与策划水平的提升，可以让工程的设计方法与建设得以完善，帮助房地产工程羡慕实现工作效率提升与风险的控制，减少人力与物力的浪费，确保后期的工程建设对周围环境的污染降至最低，发挥出绿色设计与可持续发展的理念，实现房地产行业的新时代绿色建设发展[2]。
2房地产工程管理与项目策划的具体措施
在当前的房地产工程管理与项目策划中，需要运用房地产工程信息模型技术，来加强管理与策划水平，为房地产工程的可持续发展提供保障。
2.1房地产工程信息模型在工程项目策划的应用环境
房地产工程信息模型技术在工程施工成本中的应用，能够有效解决工程项目策划施工涉及较多的问题处理，为后期的房地产工程安全生产提供重要的保障。同样房地产工程信息模型技术的应用能够给工程项目策划的施工提供技术支持，让工程项目策划施工管理更加精细化和安全化，同样也管理效率更加高效。
房地产工程信息模型技术在工程项目策划中的应用，能够利用三维渲染动画，给人以真实感和直接的视觉冲击，建好的房地产工程信息模型可以作为二次渲染开发的模型基础，大大提高了三维渲染效果的精度与效率，给工程项目策划施工与管理提供跟直观的介绍；房地产工程信息模型技术在工程项目策划中的应用，通过房地产工程信息模型技术数据库的创建，建立关联数据库，可以准确快速计算工程施工的生产工程量，提升施工管理的精度与效率，房地产工程信息模型技术在工程项目策划中的应用，让相关管理快速准确地获得施工需求基础数据，实现工程施工优化、管控造价预算、施工进度管控，从而大大节省施工资源，为实现限额领料和控制消耗提供技术支撑；房地产工程信息模型技术在工程项目策划中的应用，能够实现虚拟施工，有助于工程项目策划的施工安全，从而提高房地产企业的市场竞争[3]。
2.2房地产工程信息模型技术在房地产工程管理的应用
房地产工程信息模型技术在建设设计中的应用，可以应用仿真技术来满足房地产工程管理中对于房地产工程数据的参数化需求。在房地产工程信息模型技术应用到间设计当中，利用仿真模型技术来让设计人员实现设计参数测试，仿真技术在房地产工程管理中的应用，可以帮助房地产工程信息模型技术对房地产工程物设计的各项数据信息进行检验，对模型房地产工程工程的房地产工程物受力与各部分的协调性提前测试，确保后序施工的安全和质量得到保障。同样也能够让模型房地产工程的经济性得到参数化处理。因此，房地产工程信息模型仿真技术在房地产工程管理中的应用，能够为房地产工程管理工作需要满足房地产工程物日常的使用需求和应急情况的应对所需。例如，房地产工程信息模型技术设计下的房地产工程物在遭受模拟地震突发或者重物撞击时候，，要保障在设计上最大程度让房地产工程物消除影响，进而而确保居民的生命财产安全。所以房地产工程信息模型技术应用到房地产工程管理当中，能够提供更高的技术保障，也促使着房地产工程信息模型技术在房地产工程管理当中的重要性价值[4]。
2.3信息模型技术在房地产工程管理与工程项目策划中的发展前景
房地产工程信息模型技术在建设设计与工程项目策划中的应用具有广阔的发展前景。同样在房地产工程信息模型技术的因发展中，需要设计人员和建设管理人员正确认识房地产工程信息模型技术的应用作用，发挥房地产工程信息模型技术作为有效的工具平台的价值，需要相关的设计人员和工程项目策划管理人员着眼与整个工程项目策划周期，通过提前做好房地产工程信息模型空速规划，协调建设专业团队，将房地产工程信息模型技术合理运用到未来房地产工程管理与工程项目策划当中，通过房地产工程管理工作与工程项目策划的协同合作来实现生产效率的提升和建设成本的节约[5]。同样伴随着房地产工程信息模型技术在房地产工程管理和工程项目策划实践工作的经验积累，借助国家颁布与规范房地产工程信息模型技术的应用标准，促使房地产工程信息模型技术的应用环境越发成熟，为房地产工程信息模型技术在房地产工程管理与工程项目策划中的应用奠定广阔的发展前景[6]。
结束语：由此可见，在房地产工程管理与项目策划中，运用信息建筑模型技术，不仅可以提高工程项目管理与策划水平，同样也能够进一步满足用户对于住房产品的需求，以此提升住户的满意度。针对房地产工程管理与项目策划的重要性，需要通过管理技术与策划战略的创新，来加强房地产企业的工程管理力度，确保能够在施工成本、施工质量、施工周期以及施工技术等几个要点进行策划管理，从而保证房地产建筑符合人们的居住需求，以此提高房地产工程建筑的策划管理水平，为房地产企业的可持续发展保驾护航。
参考文献：
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[4]王鹏军.房地产工程管理与工程项目策划[J].科技风，2008（08）：34-35.
[5]陈旭.建设工程项目造价控制方法研究与应用[D].西安房地产工程科技大学，2004.
[6]刘敬杰.北京华贸中心工程项目建设管理策划研究[D].西安理工大学，2003.