陈芳芳
马鞍山金桥测绘有限公司 安徽马鞍 243000
摘要：随着房地产行业的发展，其在市场经济中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，全站仪测量技术、GPS技术、数字摄影技术、GIS技术等测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
关键词：房产测量；测量技术；问题
前言：房产是不动产项目的重要内容，在项目规划建设以及使用中，需要进行房产测量，结合测量得到的数据结果为房产的规划和开发提供相应的参考依据，能够使房产开发的质量得到保障。房产测量可实现对使用人的权益保护，在房产项目的建设中起到了重要的作用。当前房产测量技术得到创新，与传统技术相比较具有更多的优势，因此，在房产测绘中应合理利用测量技术，使测量的准确性提升，能够为房地产行业的发展起推动的作用。
2房产测绘中的测量技术分析
1.1全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。
1.2GPS及其衍生技术
GPS也就是全球定位系统，能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位，在房产测绘工作中有着十分广泛的应用，同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一，GPS技术穿透力强，定位准确性高，对房产的测绘结果有着十分重要的影响，通常被用来制作房产的产成图和定义图件，能够充分将各项数据进行链接，提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高，使得其测量数据和实际的数据相差无几。GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术，这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的，和GPS技术同样具备较高的测量准确性，并且操作简单，可靠性强，测量效率高，在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现，并且选择宽阔的场所进行测量，以提高其测量准确性。
1.3数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测量技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
1.4地理信息系统GIS的应用
GIS技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
2房产测量存在的问题
2.1房地产数字化测图技术问题
在测绘工作中，数字化是通过某种方法收集信息，通过计算机对数据进行处理，最后形成相应的图形，以保证房地产图形的信息化，并使用数控绘图仪等输出设备来完成。绘制相应的房地产地图。该技术主要用于房地产地形，地籍测量等领域。主要问题是工作量大，易发生各种问题，测绘质量要求高，速度快。
2.2运用坐标解析法进行房产测量的计算问题
房地产评估将涉及多个方面。在房屋销售过程中，面积测量是一项非常基本的任务，也是一项复杂的任务。房地产计量包括建筑面积，土地面积，实际使用面积等。房屋面积的计量包括：建筑面积，一般建筑面积，产权和使用面积的计量。出售房屋时，经常会发生房地产连接和区域纠纷。因此，需要科学的测量方法来有效解决这些纠纷。房地产测量过程中的一个重要问题是坐标分析的应用。如果计算过程中出现问题，将影响房地产面积的计算。影响整个房地产业的健康发展。
2.3检定仪器和棱镜常数问题
随着我国对房地产测量精度要求的不断提高，房地产测量将使用常用的集成数字测量方法。在测量工作中，应该选择合格的仪器进行测量工作。通常，使用全站仪电子测速仪，它可以测量测距仪的倍增常数和倍增常数。由于距离短，在逐步进行房地产测量映射时，通常会忽略仪器的乘法常数。但是，应考虑加法常数。全站仪的电子测速设备通常在测量工作中没有错误。因此，有必要将边缘静态系数设置为零。通常，设备出厂后边缘静电的设置属于正确的常数。
3解决房产测量问题的对策
3.1合理分摊共有与公共面积
住房测量项目中使用的测量技术是根据中华人民共和国住房和城乡建设部的要求以及有关法律法规执行的。对于个单元共享公共区域，以实现精确的测量。首先计算房屋的总建筑面积，然后计算套房中房屋的总面积，然后根据每个家庭的实际建筑面积计算分配比例，从而获得公共共享面积，计算分配比例系数，然后根据每个家庭区域的公摊面积计算出分配区域。房地产开发企业和贸易企业要表述房屋的公共区域和公共区域，严厉打击，制止一些违法行为。
3.2完善测量技术，加大测量设备投资力度
当前，我国的建筑业发展迅速。房屋测量的数字化和科学化将成为未来房屋测量的重要发展趋势。对于数字设备，它具有很高的使用价值和技术含量。一般而言，中小型测量公司的财务实力无法实现使用独立的数字设备。因此，国家有必要增加计量部门对数字设备的投资。同时，将积极培养一批高素质的数字化人才，加大研究力度，确保房屋计量学的不断提高。再次执行测量时，通常会发生不同的错误。针对这些错误，我们需要制定相应的解决方案。
3.3加强控制测量精准度
工作流技术在管理系统中具有重要的意义。它能够有效地监督和控制所有业务流程的标准化和完整性，并实时跟踪信息流。工作流技术在房地产面积计量中的应用，可以加强房地产计量的精度控制，并利用流程管理系统对不同岗位职能进行权限设置，确保流程化管理系统可有效监督整体业务内容。同时，借助此项技术详细记录分析整体项目内容，有利于提高监管的整体水平，控制好各个环节，使管理更有针对性和有效性，促进住房计量水平的提高，提高计量精度水平。在房地产面积计量中，如果出现实际计量精度问题，将影响整个房地产面积的计量，为此需要进行强化。
结束语：
一言以概之，测量技术的应用可使我国的测绘工作开展具有更好的条件，为数据的测量提供更多的可能性，同时能够提升测量的精确性。在房产开发中，房产测绘是其中的关键环节，为了使开发具有相应的参考文件，需要开展测绘工作。在测绘中应充分利用多种测量技术，使测量的结果更加详细，同时提升测量的准确性，为房产开发各项环节的进行带来保障，进而促进我国的房产开发和管理等行业发展。
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