马 龙
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摘 要：房产测绘技术在房地产工程中的重要性与广泛性都是有据可循的，因其广泛性，所涉及的领域也极其广阔。房产测绘的基本内容大致是围绕房屋及其周边的环境，还有地质状况等方面实行数据测量。而今国内的房产测绘工作犹如雨后春笋，正迎来蓬勃发展之势，目前国内从事该项工作的相关人员对于房产测绘技术的应用脱离政府相关部门的监控后，大多数房产测绘工作人员应用此技术的过程一般都通过计算与收集房产的基础信息来实现房产的精确测绘。
关键词：房产测绘技术;测绘质量控制;措施;探析
1关于房产测绘技术的基本内容及意义概述
1.1内容
房产测绘的基本目的在于对房产产权的确认，通过测绘技术对其进行测量，收集房产的形状数据、位置数据以及面积数据等房产数据信息，根据测量信息绘成房产图的过程。纵观当前国内的房产测绘市场现状，其基本内容包含房产调查工作、房产平面的控制与测量工作、房产图绘制工作、房产面积计量工作、房产基本要素的测量工作、变更测量工作、成果资料的检查验收工作等。
1.2意义
房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物，房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准，推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。
首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。
2地籍测绘的概念、用途和特征
2.1概念
城市地籍测绘主要是指有针对性的对于城市的区域位置、质量、界址、面积等一系列相关方面的内容进行精准的记录，进而整合成图册，它是地籍管理过程中的核心工作，其工作的主要内容包括绘制地籍图、针对地籍相关要素进行全面系统的调查、测量面积尺寸等一系列相关方面。在测量工作结束之后，还要有针对性的交给上级相关部门进行存档。
2.2用途
城市地籍测绘工作所采取的主要方式是切实有效的通过国家对于土地的权属管理的相关规定对土地行使行政职能。通过这样的方式，能够在最大程度上精准有效的对该区域内的土地使用情况进行及时有效的反映，对于当地的经济发展状况和土地规划情况，也能够进行集中的呈现，并且有针对性的结合地面上的实际情况，对于地表的建筑以及地形等相关方面进行测绘。从另一方面来看，地藉测绘图也能够在很大程度上为国家对土地税的征收提供重要的参考依据，同时也能够切实有效地降低国家在执行土地规章制度中出现民事纠纷的事件，有效增强国家的土地资源管理效果。
2.3主要特征
地籍测绘的主要工作内容体现为，测量和制定相关的地籍要素，有针对性的明确地形要素的平面位置，与其他相关工作比较而言，它在比例尺的设定方面和土地的价值以及质量息息相关。经济比较落后的区域，测图的比例尺都是比较小的，而经济比较发达的区域，测图的比例尺一般比较大。地籍测绘有着比较强的法律效益，能够从根本上有效确保土地管理和权属主展开密切的交流。
从根本上来讲，土地有着十分巨大的经济价值和相关的法律效应，所以在地籍图的测绘方面一定要做到最大程度上的客观性和准确性。
2.4地籍测绘的内容
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
3关于常见的几种房产測绘技术简析
3.1GPS—RTK技术
GPS—RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术，此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利，在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘，运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号，接收机获取信号后与基站形成一条直线，随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量，通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量，GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制，进而使房屋面积的测绘过程更加精准，此技术的有效距离限制在10公里内，精确度在±2厘米范围。
3.2全站仪技术
伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
3.3数字化测图技术
数字测绘技术主要以GPS为代表性并广泛应用于现阶段的房屋测绘工作，对提升房屋测绘的精确度与质量发挥着不可或缺的作用。在对房屋进行测绘前需要对其设计图纸等一些信息进行搜集，在将其录入到计算机通过相关技术对数据信息进行处理获得相应图形，随后将获得的图形录入进绘图仪与相关数控仪器内实现编辑，进而绘制出精确、完整的房屋图形，在这一过程中均是利用数字化测图技术加以实现的。其次，数字化测图技术当前广泛应用于地籍测量与房屋测量、地形测量中，同时其功能与精准度不断的得以进步，图形效果经由动态处理后也变得更加细腻逼真。
4結语：
城市基本地形测绘、地籍测绘以及房产测绘三者之间是一个统一的整体，它们之间相互作用不可分割，要有针对性的结合三者的概念，用途以及特征等一系列相关方面的问题进行深入细致的分析，并确保相关的优势能够进行有效整合，这样能够形成合力，共同发挥作用，有效提高相关部门的工作效率。
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