广州市房地产测绘院 510000
摘要：本文阐述了房建施工测绘的必要性，对几种不同房产测绘技术进行说明，分析了影响房产测绘质量的主要因素，提出了房产测绘的质量控制及相应管理策略，希望对我国房产测绘技术和质量控制发展有所帮助。
关键词：房产测绘技术；测绘质量控制；管理
随着改革开放的不断深入，城镇化的不断推进，我国基建的建设强度也在不断增加，这为房地产企业带来了很大的发现空间。尤其在我国经济不断发展的今天，老百姓解决温饱问题后，对物质水平要求也越来越高，对住房要求和关注度也越来越高，希望能住上面积更大，质量更好的房子。基于此，房产测绘技术需要到达更高的水平，需要不断改善测绘技术现状和加强测绘技术的创新，学会应用先进的科学技术，比如电脑测绘技术和遥感技术等，把这些先进技术充分运用到房产测绘中，促使测绘技术的水平不断得到改善和进步，同时还要认识到其中的问题和不足并不断改进。
一、房建施工测绘的必要性
房地产测绘是衡量住房和住房相关土地的指标。房地产调查和制图包括房地产调查，房地产面积测量，变更计量和验收结果等各种内容。由于房地产的调查和绘图与公众的明显利益直接相关，因此相关从业者必须了解其工作的重要性并增加其责任。与测绘房地产不同，测量和安装的准确性取决于建筑物的具体情况，同时，测绘工作繁琐，有必要加强现场管理，学习测量方法，遵循基本原则，不影响测量精度。中国测绘技术水平不断提高，但与国外先进国家相比仍存在较大差距。传统的测量技术仍然在使用，这些技术不能满足现代建筑的建筑要求，并且可能影响实际测绘中的建筑的发展和安全性。房屋测绘要求准确的精度，在施工当中要会熟练操作，施工人员责任重大。
二、房产测绘技术
1.全站仪技术
在测绘仪上测量和绘制房地产相关地图的应用，目前是一种相对现代的测绘设备，具有强大的功能，其具有测量精度高、信息资源接收快、应用范围广泛的特点。全站仪测绘仪器主要由计算机微处理器、测角仪和测距仪的三个组成部分，全站仪通常用于实际测量和测绘地面，快速准确。所测量的数据有效信息由远程计算机进行精确测量，并且该技术有效传输各种类型的数据信息资源，以便有效存储和使用数据。
2.数字化测图技术
数字化技术广泛用于测绘房地产对象，其主要目的是使用适当的技术和设备获取有关房产数据的信息，然后将有关数据的信息传送到计算机系统，使用计算机处理软件处理和计算，最后绘制一个高精度的数字平面图。数字技术由于在图形绘画方面具有许多优势，因此受到业界的高度重视。与传统的成像和绘图技术相比，数字地图技术具有更大的带宽，操作方便，精度高，图形质量好，它是建立房地产平面图的重要方法和工具。
3.GIS技术
GIS技术在物业测绘中的应用主要是通过GIS技术绘制房地产图形和相关卫星图形。图形属性有助于开发工作：通过计算住宅区的公共区域，可以指定调查和绘图的数据信息，并且不能手动操作住户的布局。在分层平面图设计和其他工作中，必须使用GIS技术进行计算机辅助渲染。GIS技术在房地产测绘信息管理系统的主要功能是帮助用户快速找到产权信息、业主的移民文件、新的产权和产权备案，更改和删除信息，拆分和合并房地产信息，批量导入和导出房地产信息，或导入和导出功能。GIS技术的管理模块在房地产测绘对象管理信息系统中的主要功能是维护系统的日常运作和管理。GIS技术中的七个控制模块具有相互关联和相应的重点功能模块。地图信息管理模块，建筑信息管理模块，住房信息管理模块，查询和统计模块以及其他组件都是GIS对象测绘信息系统的主要组成部分。GIS技术在房地产对象测绘中的应用不仅可以提高房地产对象测量和测绘的效率，还可以提高房地产对象测绘的准确性。
三、影响房产测绘质量的主要因素
1.房产测绘单位综合实力差
一些房产测绘单位的综合实力差，管理水平落后，测绘人员的专业技术水平不过关，缺乏现代化的测绘仪器，在面临大型的测绘任务时力不从心，很容易产生测绘质量问题。
2.房产测绘从业人员的技术水平参差不齐
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。
3.房产测绘单位的管理水平有待提高
随着社会经济的不断发展，人们对房产测绘的需求越来越旺盛，然而，当前我国许多测绘单位的管理水平低下，缺乏完善的管理体制，致使房产测绘工作无据可依，漏洞百出，不但影响测绘质量，还会损害相关权益人及单位的利益。
4.房产测绘机制不够完善
随着房地产行业的不断提高，房产测绘的专业性以及技术性要求也越来越高。目前房产领域的规范以及标准还不够完善。其发展形势跟不上建筑形势的变化，同时也达不到设计人员的要求，因而很多问题解决不了。在实际操作中工作人员只能按照国家在房产测绘中的相关规定解决问题，从而给测绘质量造成了很大的影响。
5.影响质量的其他原因
承建方擅自改变原已审批规划图纸，前后不一；施工出现误差，数据不好采集，容易引起纠纷；测绘仪器落后，精度不高；量小不量大，量散不量总；墙界指界不明，内业平差大及公设部位绘制等。
四、房产测绘的质量控制及管理策略
1.完善房产测绘质量监督控制管理策略
房产测绘技术的应用效果在于是否具备完善的房产测绘质量控制机制，房产测绘技术的质量取决于在对房产测绘市场的监督与管理，对于测绘质量的控制要对测绘市场的管理进行有效的调节，有助于房产测绘市场形成有秩序化的竞争，通过对房产测绘市场的测绘价格调研，保证测绘产品以及测绘的服务质量，使其能够为测绘产品的使用方的切身利益服务。在对房产测绘的质量监控管理中，房产测绘技术的能力及水平会得到有效的提升，有助于房产测绘质量和效果的控制，从而实现对房产测绘市场的资源优化整合。
2.推进房地产测绘的透明化
为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
3.做好相关仪器设备的管理
有必要澄清建筑结构、建筑设备和设备的精细管理的规则和条例，并且必须有一些限制技术人员的规则和条例。实施过程不断改进，使设备和设备能在严格控制下更有效地运行。积极适应企业的采购部门及保养工程业的良性发展模式，积极配合，完成管理和使用的维护工作，提高设备的使用效率，延长设备的使用寿命，以获得更好的经济效益。在测量设备的运行和维护中，需要长时间使用设备，需要合理的维护计划来确认系统是否正常工作。在实施过程中，设备间管理复杂，管理系统不完整，导致设备维护失败，直接影响系统运行。维护人员需要对故障原因和解决方案进行全面记录，分析设备缺陷，发现长期使用中可能出现的问题，提供有针对性的解决方案，提高工作效率。设备的正常运行是工作的保障，要及时维护和调试设备确保正常使用，以免影响工作效率。
4.加强对房产测绘工作人员的培训管理
在房产测绘工作中，其测绘的核心重点就是测绘工作人员的个人素质和业务能力，为了确保对房产测绘的质量，需要定期对测绘人员进行专业化的培训与测绘技术、测绘经验的传递与分享，培训的内容主要以对房产测绘工作为主，要对房屋产权、房屋的产籍管理、房产的实际测绘以及对房产测绘的检查方法等内容进行培训，以此不断增强测绘人员的能力和水平。
结语
综上所述，近年来，随着我国社会发展情况的逐渐进步，房地产行业也取得了突飞猛进的发展，随之而来的，人们对于房地产行业的测绘内容和质量水平提出了越来越高的要求。在未来的发展过程当中，我们应当科学合理地进行房产测绘技术的运用，以便实现对于房产项目中各类测绘资料以及测绘图纸质量水平的精准控制，更好地发挥为人民服务的作用，从而有效促进房地产行业的更好、更优发展，进而为构建“数字国土”地理空间信息系统工程打下了坚实的基础。
参考文献：
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