尹锡峰
恩施龙凤投资开发有限公司 湖北 恩施 445000
摘要：最近几年来，我国城市建设步入了高速发展时期，在这一时期背景下，随之越来越多的房建工程数量和规模逐渐日益扩大，促进了城市的更快、更好发展，为城市增添了更多新鲜活力。但是在快速发展的这一过程中，一些质量问题逐渐凸显出来，其中最为常见出现的就是外墙渗漏问题，严重威胁到房屋工程的整体质量。虽然我国相关部门已经制定出了相应技术规范和有效防范措施，但是就目前来看，这一问题还未能从根本进行解决，这不仅会对房屋住户的生命财产安全造成严重威胁，同时也不利于我国房屋建筑工程行业的健康稳定发展。
关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏问题；主要原因；预防措施
引言：
随着我国房屋建筑工程的快速发展，促进了墙体工程施工技术得到了日益完善，并且越来越多的新型墙体施工材料得到了出现，并被广泛应用到房建工程施工当中，在这些新型材料的应用下，可以促进房建工程质量水平的大大提高。但是由于工程施工的周期较长，所以在实际施工的开展过程中很容易受到各方面因素的制约，从而严重影响到墙体施工的顺利开展及质量的提高。
一、导致房建工程外墙渗漏问题出现的主要原因分析
（一）受建筑材料方面影响
（1）墙体材料。从目前房建工程施工中我们可以看到，已经能够使用一些新型墙体材料，例如：空心水泥砖和轻型墙体材料等，但是由于施工人员缺乏对这些新型墙体材料的了解和掌握，再加上施工经验的不足，所以在这种情况下开展施工作业则很容易造成渗漏情况的出现。（2）外墙装饰材料。在房建工程施工中最为常见使用的外墙装饰材料就是外墙饰面砖，这一材料有着不透水性，其粘结材料主要以水泥浆为主，如果砂浆存在不饱满情况，这时水泥浆则会形成细小空腔，进而在风压作用下很容易使水进入到空腔当中，引发渗漏问题。（3）外墙抹灰。针对于外墙抹灰中所使用的水泥砂浆，无论在长度方面还是在强度方面都要高出砖墙。外墙很容易受结构影响而出现垂直误差，通常都是用抹灰厚度来进行调平，这时也很容易有着外墙抹灰层开裂现象的出现。（4）铝合金窗台。一般情况下，铝合金窗台的最低处是没有设置泄水孔的，往往都是让铝材空腔中的水自动流出；同时推拉窗底框内缘板的高度比外缘板低，这样在风压的作用下很容易使水直接跨过导轨进入到室内；除此之外，如果铝材之间的接缝没有密封好，那么则很容易使雨水进入，进而出现外墙漏水问题。
（二）受建筑设计方面影响
针对于建筑设计，同样也是影响外墙渗漏的一个主要原因之一，具体可以从以下几个方面来看：（1）在进行建筑方案设计这一过程中，未能将窗眉线和滴水线合理涉及到其中，只是做了鹰嘴构造设计，窗户往往都是设置在墙体之中，这时外窗楣的距离就会相应缩小，在风力作用下很容易使水越过鹰咀线，从而发生漏水问题。（2）外墙饰面砖之间没有加入填缝材料，同样也很容易造成漏水情况的出现。（3）如果外墙饰面是以涂料为主的，而且也没有保护层，受温差变化影响则会出现热胀冷缩现象，久而久之，大大增加裂缝问题出现的可能性。
（三）受施工方面影响
（1）在砌体施工的开展这一过程中，如果未能严格按照具体规范要求来进行施工作业，则很容易引起裂缝问题。比如：砂浆强度和饱满程度不够等。另外，由于需要干砖上墙，这时则会吸收掉砂浆中的部分水分，导致砂浆强度的大大降低，很容易出现砖与砂浆分离现象。或者在进行阳角结合处的施工时，如果操作不当或风口结合处理的不到位等，这些都会造成裂缝的出现。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处出现渗水情况，在进行梁柱与砖墙结合处施工时，如果所使用的砂浆存在不饱满问题，则会出现缝隙。
或者钢筋混凝土线胀系数与砖墙之间存在较大差异，在相同温度下二者的变形情况会出现很大不同，再加上结合处没有放置拉结筋，这些都会引发裂缝问题出现，进而发生渗漏。另外，打底砂浆强度存在过高或过低问题且基层浇水的湿润程度不够，同样也会直接出现开裂。
（3）外墙饰面砖与打底层砂浆的粘结程度不够。例如：没有将分隔线留置在外墙面，或者穿过外墙的管道和预留密封处理的不到位，或在外墙窗安装的这一过程中没有做好防水密封等，这些都会对裂缝的产生有着一定的直接或间接关系。
二、房建工程外墙渗漏问题的有效预防措施分析
（一）提高对外墙防水设计的重视
通过对目前建设单位的调查研究发现，很多建设单位在施工设计图中缺少对外墙防水这方面设计的重视，无论是有关外墙防水构造的详细图，还是具体施工说明都没有看到，所以导致外墙防水施工经常被忽略掉，这种问题现象在当前房屋建筑工程设计中普遍存在。
在进行施工设计一过程中，所选用外墙的填充墙必须要有着较低的吸水率，而且还要比较轻质，尽可能避免一些加气混凝土替快的使用，尤其要重视外墙梁底与砌体结合处之间的防渗抗裂设计。与此同时，还要保证砌块的质量和尺寸大小都要满足实际施工需求。在进行实际砌筑的开展之前，需要先做好砌块表面的清理工作，而且在砌筑砂浆这一过程中必须要选用中砂，并按照一定比例进行砂浆的配制。在有条件情况下，尽量选用防水性较好的砂浆，并确保其强度，以此来大大提高砂浆的抗渗性能。
（二）加强对施工过程中质量的有效控制
（1）墙体砌筑。在墙体砌筑施工的开展这一过程中，其中最为关键的就是要有效控制好砂浆的合理配比。与此同时，还需要保证砌筑砂浆的饱满程度，做好墙体与框架柱结合处之间的有效施工。另外，还需要把握好砌体的每日砌筑高度，保持在小于1.5米这一范围之内。针对于外墙砌体的转角处和内外墙结合处施工，尽量要做到同时砌筑，这一点非常重要。（2）抹灰层。首先必须要做好基层的清理工作，保证基层的干净整洁，不可有则残存木屑的存在，而且还需要提前一天进行浇水。其次，还需要做好混凝土面的毛化处理以及墙体结合处的加强处理，防止受到温度变化影响而造成裂缝问题的出现。
（三）提高对施工人员技术培训的重视
施工人员作为房建工程施工的主要实施者和参与者。所以在实际施工开展之前，作为建设单位则必须要求施工单位组织施工人员进行技术培训活动，重点要将有关防水这一环节的施工知识和技能进行详细讲解，进而为工程质量提供重要保障。除此之外，还需要安排专门管理人员来负责施工过程的有效监督管理工作，这样做可以及时发现施工中所存在的问题并有效解决，以此来从根本上将安全隐患的存在做到有效避免。
结束语：
综上所述，由此可见外墙渗漏问题可以说是房建工程施工中的一个常见质量通病，有着较大的危害性，所以无论是建设单位还是施工人员都必须要对以提高重视，导致外墙渗漏出现的主要原因有着很多种，作为施工技术人员必须要深入分析和探讨，采用合理有效方法措施将问题有效解决，以此来避免或减少外墙渗漏情况的出现，提高房建工程的整体质量。
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作者简介：尹锡峰（1975.12—），男，汉族，湖北恩施，大学本科，高级工程师，恩施龙凤投资开发有限公司，房地产开发与管理。