白雪梅
四川铁投顺锦置业有限公司
摘要：房地产是我国重要的支柱型产业，对拉动我国社会经济发展，具有十分重要的作用。最近十多年，房地产经济在中国，取得了令人瞩目的成就的发展。而在高速发展的过程中，却也暴露出一些问题。对这些存在的问题，开展一次全面研究，可有助于将问题产生的原因，及时分析清楚，并对此制定出相对应策略，这将十分有助于，帮助我们解决这些问题，及做好充分调控工作。本文重在探讨房地产经济管理中所存在的问题，然后，再分析其中的问题，并在最后提出相对应对策。
关键词：房地产；经济；问题；对策分析
引言：随着中国经济不断发展，社会的不断进步，使房地产业获得了巨大发展，逐渐的成为了中国经济产业重要的组成部分。而随着经济不断进步，中国房地产之间的竞争，也变得日趋激烈，经营压力也变得越来越大。在新的发展形势下，我们仍需要对所存在的问题做好分析工作，并正视所存在的问题，给予更多关注，然后在提出相对应策略，确保我国房地产经济管理水平，获得更大提升，促进我国房地产企业稳健发展，降低风险因素。只有加强对这一方面的管理，那么才能达到优化与管理市场的作用，提升管理效率，才能解决此类问题出现。这也是本文研究的一个重要方向及内容。
一、中国房地产经济概述
房地产经济所指的是以房地产作为主要对象，包括：房地产交易、买卖、分配等所产生的一系列经济关系，是房地产买卖与房地产生产建设，最高效的融合。如果不能很好的控制中国房价快速上涨，那么便会导致诸多问题出现，如：导致社会经济负担增大；消费者购房压力增加等。这些不利因素均对市场长久发展，带来许多影响。当然，国家调控房价方面尽管下了很大功夫，但是所取得的效果并不是那么令人满意，这也导致中国房地产价格很难降下来，回归到正常的真实价值。再有就是，当物价上涨之后，在某种程度上就会导致房地产企业生产、建设成本增高，导致购房压力增大。再者，随着经济不断的发展，城镇化发展等相关政策，就会促使住房价格不断飙升[1]。
二、房地产经济管理中所存在的问题
（一）管理机制不够完善
房价过高，房地产过热，是近十几年来，最大的两个问题。由于房地产发展过快，由此制造了许多问题出现。房地产经济处理不好，那么就会影响社会经济发展。在这样的情况下，进一步的确保房地产经济稳定发展，就变得十分重要。因为房地产经济所带来的影响，是难以估计的，不容小视[2]。虽然近年来，中国政府出台一系列限购令，但是收效甚微，难以抑制房地产经济的发展，对社会的发展，均带来了许多的影响。房地产市场，在开发的过程中，其实存在着许多深层次的管理问题 ，而这些因素直接引起房地产价格不断攀升，增加全社会经济负担，最终将会影响经济正常稳定、健康的发展，例如：由于管理力度不到位，导致很多管理流于形式，使该机制无法发挥出真正作用。再加上因很多机制的制定，不够完善，如：管理职能未能明确，没有落实责任制，导致执行不力，出了问题也很难找到具体的管理人员。
（二）房地产管控目标不够清晰
虽然，中国政府十分的重视抑制中国房价，并且，在管控方面下了很大的功夫。然而，由于管控目标不够清晰，比较模糊，因此导致政府在开展这一方面管理的过程中，出现很多问题，更会直接影响到后续各项管理。
然而，从目前房地产市场经济来看，所取得的成效不高。当然，这主要还是由于我国政府尚处于社会主义经济发展阶段。很多管控经验尚缺乏，同时未能针对中国房地产过快增长制定出有效措施，存在一定的缺陷。其中，由于在管控方面缺乏了前瞻性，继而导致很多管理问题出现，这些问题都将对我国社会经济发展，造成一定制约，如：很多投机者会巧用当地产政策一些漏洞，以组团形式购入大量地产，从而引起市场环境，对地区房地产经济市场带来许多的影响。
（三）相关法规不够健全
房地产过快发展，并非是由其自身发展因素所影响，而是由多个不同方面共同而引起的。
可以说房地产经济不单单就是经济问题，那么简单，而是由多个不同因素所影响而导致这一问题出现，如：房地产经济的发展对社会生产与影响较大，如不能抑制放假快速增长，那么就会对整个社会的发展与民生经济、各行业带来巨大影响。而造成房地产过快增长的另外一个主要原因是因为，一部分法制法规，没有得到完善，由此，导致很多投机者会采取打擦边球方式购入房子，如：采取假离婚方式购入第二、三套房子等。
截至目前为止，我国还没有出台能够覆盖整个房地产交易的整部法律，最终将会直接影响到后续很多问题出现，再加上很多条例缺乏法律效力，无法起到限制作用，这也是为什么难以抑制房地产经济过热及房价的主要原因之一。
三、房地产经济管理对策分析
（一）加强机制建设与管理
从上述可知，之所以导致地区房价快速增长，最主要的原因由于管理职责，没有落实到位，继而导致很多管理问题出现，如：监管不力等。而且，当机制不完善的时候，更有可能会导致一部分领导，为了刺激本地区经济增长，没有对房地产过热发展，进行有效干预，由此导致房价快速上涨。基于此，我们可见，如果想要真正控制住房地产经济过热发展，那么就必须进一步建立起完善机制，那么才能使各项监督落实到位，落实到岗，才能约束相关领导、管理人员工作行为。再有就是，必须厘清管理权限，明确管理责任与关系，那么才能推动经济建设与发展，更好的控制房价快速上涨。对于在抑制房地产市场经济方面不力的相关领导、管理人员，则必须追究其的管理责任，若存在故意纵容地区房地产企业抬高房地产价格的行为，那么就要追究其的相关法律职责，并根据情节严重程度给予其相应的惩罚，如：移交法院进行审理、判决等。
（二）制定长远发展规划
从上述分析可知，由于地区政府，没有树立起清晰的管控目标，则就会直接影响与打击政府各项工作开展，更会对各项工作带来许多的不利影响。因此，欲解决中国房地房经济问题，那么就必须做到对症下药，结合目前房地产发展所存在的问题，制定出一些具有针对性决策，以达到对阵下药的作用，才能更有利于控制房地产经济的发展，解决房地产建设过程中所存在的诸多问题。
当前，我国房地产经济正处于转型、改革阶段，面临着一系列重要的改革。这对今后社会、民生经济等发展都将会带来一定的影响。因而，在制定相关规划的过程中，应将社会众多要素考虑到其中，必须对此产生深刻的认识，应将这一内容纳入到经济规划当中，作为一项重要考虑指标。如果没有明确思路，那么就会导致改革陷入到盲区当中，又将会极大的影响到政策实施，无法获得令人满意的抑制效果。因而，只有进一步明确具体思路，那么才能解决控制问题，提高管理效率及更好的抑制房地产经济发展，以不断的促进我国国际经济生产与社会经济稳定发展。
（三）进一步完善法律法规
从上述分析不难看出，我国关于房地产政策制定方面，还不全面，也不够完善，所以比较容易导致诸多管理方面的问题产生，这在很大程度上，都将会直接影响到后续各项房地产调控工作。如果想要实现我国房地产能回归到理性发展，那么就要进一步完善房地产法律法规，解决房地产建设等所存在的诸多问题，并对此做好进一步优化工作，解决各种管理问题等的出现。这样才能是我国房地产管理行为，变得更加规范，进一步满足社会生产与发展的需要，而且，也需要将涉及到房地产经济方面的内容，纳入到法律管理范围，进一步完善、健全法律体系，不断的提高房地产管理水平、质量，抑制房地产过快发展。
结论：
虽然中国房地产在近十多年时间里，取得了长足发展，然而表面的经济现象在某种程度上，也存在着一些能给影响整个行业发展的因素，这些不同因素产生的原因有很多，并非是由单一因素所引起的。具体来说，房地产发展与市场经济存在着很大联系，当市场经济上行则能促进房地产经济发展，起到刺激发展的作用，因而，房地产经济受到外部市场经济影响因素较大的。基于此，在制定相关管理、法律政策等之时，必须综合影响房地产的各要素来设计相关法律制度，旨在解决房地产发展问题，提高房地产管理效率、质量。
参考文献：
[1]谭伟, 李成奎. 我国房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析[J]. 东方企业文化, 2013, 000(017):246-246.
[2]王丹霞. 浅析房地产经济管理中存在的问题及应对策略[J]. 中国房地产业, 2019, 000(012):32,34.