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摘要：随着我国经济的快速增长，国内的各行各业不断提升与发展，房地产行业亦随之壮大。但是在这一发展过程中，房建施工工程中逐渐暴露出一些问题，最有代表性的便是渗漏情况。在房建工程项目中，最容易出现渗漏的地方主要包括厨房、卫生间、房屋的屋面以及墙体等部位。文章着重对于房建工程中出现的渗漏问题进行详细的分析，针对不同施工环节出现的问题加以分析，并提出了有效的应对措施，防止房屋应为渗漏所导致的系列问题出现，进一步保障房建工程施工项目符合国家要求工程标准。
关键词：房建施工；渗漏；施工技术；解决措施；应用
房屋建筑关乎人们日常生活的起居质量，如果存在质量问题，甚至还会带来安全隐患。在建筑施工中，对施工的质量应该重点关注。在建筑施工中，渗漏问题是施工人员应该首先关注的重点，建筑工程渗水漏水对建筑的危害是十分大的，轻则影响建筑的使用寿命和正常使用功能，重则给房屋户主的生活带来安全隐患、损失财物或者危害人的安全健康等。因此，建筑工程施工中防渗漏施工技术是值得重点分析探讨的问题。
1在施工过程中房屋的渗漏问题
1.1地下室渗漏问题
在土木工程中，地下室地面比较低，尤其容易渗水。外部降雨量比较大的情况下，地下水会慢慢流向地下室。地下室防渗效果比较差的情况下，特别容易发生渗漏，建筑物地下的房间水变多，会影响居民的生活和作业。在工业建设项目中，地下室通常用作仓库。一旦发生渗漏，企业经济损失就会增大，严重影响工业生产水平。
1.2建筑门窗渗漏问题
工业大楼和民用建筑物的使用中，建筑物的门和窗户容易渗漏。门窗渗漏的主要原因包括：①渗漏是因为建筑门窗安装过程不符合相关规范要求。在门窗的安装过程中，施工方过度注意成本。门和窗材质量不符合相关标准的要求，无法完全满足设计要求，从而导致建筑物门和窗的大面积渗漏。②建筑物门窗与墙壁的接触位置通常具有一定宽度的间隙。建筑人员不能有效地填补门窗与墙壁之间的间隙。雷雨天气下建筑物的门窗就会严重渗漏。③在建筑物的门和窗的设置过程中，由于设置人员不够注意，门和窗框边缘的连接紧凑性差，框架边缘的锚杆长度大，门和窗边缘的连接位置不充分，会产生门和窗的变形和破裂。造成强风和雨水的渗漏。④在建筑物窗框的外侧涂抹灰浆坡度不合理，表现出“外侧高，内侧低”的状态。门窗受到很大的冲击，容易损坏，建筑物的墙壁掉落，门窗周围出现大幅的裂缝，引起严重的渗漏。
1.3厨房与卫生间渗漏问题
无论是工业大厦还是土木建设项目，厨房和厕所的渗漏都会出现。首先，由于厨房和浴室的耗水量很大。其次，由于工业和土木工程项目的厨房和厕所建设材料的质量跟不上标准，或者建设没有标准化，工业和土木工程项目的厨房和厕所渗漏比较多。而且，工业和土木工程开始时，厨房和浴室的地板比较薄。在某些建筑过程中，如果操作员错误地连接钢筋，或者混凝土浇注过程缺乏振动紧凑性，或者建筑厨房或浴室中存在过多的积水，则会发生渗漏。
1.4屋面渗漏问题
工业与土木工程中的屋顶渗漏现象主要是建筑用屋顶的建设中采用的防渗漏对策不合理。例如，在土木建筑项目中，在屋顶建设过程中，施工方必须使用具有更好防水性能的屋顶工作材料，以防止屋顶受到降雨的影响。但是，由于施工方使用的防水性低，建筑屋顶的防水性能持续下降。如果降雨过大，就会发生渗漏。工业和土木工程的屋顶有渗漏的话，会带来严重的后果。雨水流入建筑物内部，严重影响工业用建筑物和民用大楼的使用年限，增大经济损失。
1.5房建施工中的外墙渗漏问题
外墙渗漏时会产生裂缝，大部分人员会使用混凝土进行修补。在使用混凝土的过程中，会进行外墙粉刷工作。但是，由于缺乏很系统的质量检测方法，房屋外墙采用混凝土涂装，其中存在的技术问题仍然难以解决，结果在房屋建设中混凝土不能有效配置。
2防渗漏施工技术在建筑施工中的应用
2.1在房屋面中的应用
在整个建筑中，房屋面的防渗漏处理是很重要的，它直接关乎建筑的施工质量。因此，在对房屋面进行防渗漏技术的处理时要从多方面进行考虑。（1）地域因素。我国的南北方有很大的差异，应该要结合南北方的气候差异选择不同的材料，根据不同的温度、湿度选择适合南北方建筑的防水材料。（2）材料因素。不同的建筑对防水的要求也是不同的，因此施工人员在选择施工材料时也要根据材料的特点进行使用，不能在施工过程中随意更换材料，否则很容易导致衔接不稳定，后期出现渗漏情况，就很难处理。（3）房屋面的设计。在进行建筑房屋的设计时，要提前考虑好对屋面的天沟、管道和烟道细部等坡度的处理，防止坡度没有处理好，导致积水现象。（4）建筑后期的使用。在建筑房屋后期的维护上，要尽量避免在屋面放置过多的杂物，适时清理已经出现的堆积过量的物品。
2.2在外墙中的应用
针对外墙出现的渗漏情况，不同的施工项目在处理方法上也有所不同。基于此，可以在施工过程中作针对性的处理。门窗渗漏是外墙出现渗漏的主要原因之一，因此可以把门窗的施工作为在施工工程中的重点内容，在墙与门窗之间可以采用特殊的技术确保接缝处没有问题，不会出现渗漏现象。施工人员不能简化流程，要确保在施工中，门窗已经在安装前得到密封。另外，对外墙的表皮进行处理时，在对墙体进行抹灰前，对不平整的墙体可以选择1∶3的砂浆进行找平，凿打混凝土剪力墙上的螺栓孔，让外墙周边的形状为喇叭状，然后将其塞满水泥浆砂浆，最后封堵聚合物的防水浆。
2.3在厨卫中的应用
在防渗漏的处理上，相对来说，厨卫的处理是有很高的技术要求的。一个建筑的质量就体现在厨卫防渗漏工作的处理上。针对厨卫出现的渗漏情况，在施工技术上可以从三个方面进行处理。
（1）管道的装修。厨房和卫生间是管道分布最广的地方，因此对管道的装修一定要谨慎小心，安装好管道后，要仔细修补管道穿楼板的孔洞，清洗干净孔洞四周的残留物，刷完水泥素浆后还要进行浇筑和养护，这就需要采用C20的细石混凝土。在浇筑时要记得分层浇筑，不可急于拆除吊模，要达到拆模的条件后才能进行拆除。（2）楼道管道的处理。对要穿过楼道的管道，也要进行细致严格的处理，一定要安装伸缩节，以有效防止在楼面的混凝土上，管道的伸缩与交接处产生裂纹，从而导致渗漏现象。（3）防水材料的选择。防水材料也是防渗漏出现的重要因素，尤其是在厨房和卫生间的内墙、分隔墙的处理上。加强合格防水材料的使用，才能防止外墙在施工时发生裂缝而导致渗漏。
结束语
总而言之，面对现如今科学技术，建筑行业在企业也得到了良好的发展机遇，期间，相关人员需要不断地对进行的施工项目加以分析，即使是其中可能引发渗漏的细微环节也不能放过，对出现的细微问题进行严格地对待，在有计划、有应对措施的基础上，实现对可能引发渗漏现象的风险规避。进一步实现整体施工进程以及施工质量的提升。
参考文献：
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