鄄城县自然资源和规划局 山东省菏泽市 274600
摘要：存货数据整理是房地产登记的一项重要的基础性工作。有必要整理各地几十年来积累的大量土地和房地产数据，明确房地产权属，形成“权属清楚、边界清楚、面积准确”的房地产成果，从而为房地产登记提供支持。房地产库存数据的集成首先，土地和住房数据集成以实现“生活在土地”，“活在陆地上”，“生活在土地”和“生活在土地”，形成一个统一的登记制度，符合当地的房地产，能够满足国家数据互通要求的房地产数据，将为建设统一的房地产登记信息平台和房地产业务提供数据保障。
关键词：房地产登记；库存数据集成；方法研究；
1库存数据集成实施标准
房地产库存数据的集成和收集标准为：原国土资源部印发的《房地产登记数据库标准（试行）》、《房地产登记数据整合编制技术规范（试行）》、《房地产登记库存数据集成与收集规范（试行）》、《房地产产权调查技术方案（试行）》等。目前，住房和土地合并数据标准，应符合以下要求：范围，我们应该优先考虑房地产数据的集成，特别是国有建设用地和住房所有权的使用在城市地区的数据清洗和集成工作，根据每个地方的实际情况，我们可以考虑其他地区，其他类型的库存数据清洗和集成在第二步。在内容方面，有必要清除现实和有效的房地产信息，完成房地产的连接，实现“建筑，建筑，生活地图，”和规范房地产单位代码的编译，建立房地产登记数据库符合数据库的需求标准的；在质量方面，除历史遗留问题、关键信息缺乏等特殊情况外，数据清理、集成、链接等内部工作应在规定时间内集中完成，并通过国家颁发的质量控制软件测试。
2整合原则
（1）完整性原则在数据整合的过程中，要符合现有数据库的标准和规范，如土地、房屋等要求，对不符合数据完整性要求的相关数据进行补充和完善，确保数据完整性。（2）一致性原则在数据整合过程中，不应对原始数据进行任何更改，以确保整合前后的数据保持一致。（3）根据现行土地、住房、林业数据库标准，规范原则对现有房地产登记信息进行整理和规范。（4）房地产登记机构与房地产登记有关部门之间的信息共享原则，以保持各部门之间的协调与联系；实现不动产登记信息平台与不动产登记部门信息系统之间的紧密联系和信息交流，保证信息的实时共享，消除“信息孤岛”。
3库存数据分析
土地登记库存数据包括地籍调查形成的空间数据、地籍调查属性数据、土地登记认证数据，这些数据可以概括为土地空间数据、所有权数据、登记业务数据。空间数据主要包括地块的红线数据；属性数据主要包括地籍调查信息、权利人信息、其他权利信息等；档案数据主要包括注册业务过程中形成的各种扫描文件、审批流程信息等。这些数据中的大多数被组织和管理为包裹单元，属性数据和归档数据通过地籍编号和包裹联系起来。大部分空间信息采用CAD或GIS的形式，大部分注册信息采用数据库属性表的形式。房屋登记数据包括房屋产权调查和调查数据、房屋所有权数据和登记业务数据。财产调查数据包括空间信息的自然建筑，房地产的信息，房产计划的信息，和属性数据包括权利人的信息，房屋所有权抵押贷款，地役权和异议登记注册业务数据包括登记申请，登记收据，登记费用，注册考试，注册证书，注册证书，注册档案及其他资料。这些数据大部分是按内部单位组织的。自然建筑大多采用CAD或GIS格式，所有权和注册信息均在数据库属性表中，少数地方均在纸质文件中。因为没有统一的登记、土地登记和属性相关股票数据的空间信息，和住宅的注册和属性数据也与空间信息有关，但是他们的空间信息不相符，坐标系统，规模，精度标准，格式都是不同的，有住房但缺乏土地数据等等。如果你想了解一个权利人的情况，你需要去不同的部门获取材料，复杂的处理才能获得一个全面的情况，这显然不能适应目前统一的认证要求。下表显示了分散的土地和房屋登记。林地、草地等的分权登记也是如此。
4整合方法
4.1对股票数据进行分析
包括对数据类型、现状、完整性、一致性、标准化、合法性等方面的分析。数据类型分析是对库存数据源的存储管理和数据格式进行分析，确定数据集成的方法和流程。现状分析就是分析股票数据源是否符合现状，是否与现实不符。
完整性分析是分析股票数据源的空间覆盖率、注册信息的内容、文件是否完整、不完整需要找出原因进行补充和完善。一致性分析是确定存量数据源的面积单元和小数点数是否与《房地产登记数据库标准（试行）》相一致的方法。规范性分析比较当前技术标准的房地产和土地与房地产登记数据库标准（试行）找出源数据之间的差异和房地产登记簿，以确定同音异义的转换规则，同音异义同音异义。合法性分析是分析股票数据源是否被检查和接受。
4.2梳理规范
梳理子区域内建设用地使用权的土地使用数据、土地使用权登记、权利人、权利信息。梳理了地籍分区物业自然建筑空间数据、物业表数据、房地产权属登记、权属限制等信息。土地、房地产登记单位的最小单位来解决房地产登记的业主单位及相关权利，包括预先登记，抵押贷款，第一个登记，抵押贷款，癫痫和其他限制类型的登记结果的标准化和整合房地产，包括地图的空间权利，登记注册和登记文件，现有的土地，房地产及其他房地产登记业务文件的形成流程整理和扫描，根据土地、房地产文件的管理要求。最后，通过土地代码、自然建筑编号、证书编号、企业编号等领域建立信息关联，形成标准化的原始数据库，并将注销权信息转移到历史数据库管理中。
4.3抽取補录整合关联
在以往的分散登记模式中，土地登记是以土地为登记的基本单位，房屋按房屋的基本单位进行登记，房屋与土地之间不存在关系。不动产统一登记后，以不动产为单位登记。为房屋、不动产的单位包括土地和房屋，因此，统一不动产登记后，有必要建立住房和土地登记数据之间的关系，编制房地产单元号，并将原住房和土地权利的注册信息。数据整合关联包括四个步骤：自然建筑与土地关联、房屋信息与自然建筑关联、房地产单元编码关联、登记权利信息关联。基于各种信息，比如房子的位置的名称项目，业主的权利等，匹配的网站发现红线测绘数据的历史古迹，检查网站的面积、空间坐标转换，确定房屋所在的网站和网站编码，根据关键字如权利所有者、项目名称和位置，自然建筑与自然建筑所处的位置相匹配。匹配成功后，自然建筑通过坐标变换、格式变换落到正确的位置，实现自然建筑与土地的空间关联，通过土地编码实现属性关联。家庭之间建立关联关系信息和自然的建筑是将每个家庭的相关登记数据与自然的建筑，把建筑的每个房间库存数据属性表的形式与自然的建筑已确定建筑数量。最后，通过自然建筑与土地的关系，建立各房屋与土地的包容关系，实现房屋、自然建筑与土地的关系。在土地代码的基础上，根据房地产单元代码规则编制唯一的房地产单元号。使用正确的注册信息，抵押权和扣押的原始土地通过地籍号、联系信息所有权对房子的门牌号，有关信息等其他权利抵押权，查封登记、异议登记有关门牌号，以及权利人信息，登记业务信息、文件信息等等。
4.4整合关联方法
由于整合了相关方法，历史库存数据的情况非常复杂，不同部门所采用的文件存储形式、数据标准、格式也不同。在进行库存数据分析时，只能手工绘制样本，在梳理标准工作时，可以使用批处理工具对适合批处理的表格进行批处理，相同的空间数据坐标系统，但仍需要手工逐项核对；下一步提取、整合、关联也可以批量人工检查，但补充必须手工处理。一般来说，库存数据的使用只能通过传统的GIS和数据库技术手工完成，只有在少数历史数据良好的区域，在少数链接中可以构建工具进行批量处理。
5结论
现在中国的房地产资源丰富的中国，完整的、标准化的、明确的房地产数据的基础管理中国的房地产，房地产要做好库存登记，建立房地产数据管理数据库，数据库中数据集成，数据集成的质量直接影响房地产的使用。一些房地产可以在计算机的帮助下注册，而另一些则需要手动注册和管理。这需要耐心工作的员工，在一个合理的工作机制，在人力、物力和财力都互相结合，只有通过有效的集成方法和深入分析登记结果可以集成工作进行有序和安全使用的我国房地产资源的保证。
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