以"互联网＋"促进天水市房地产市场转型升级的对策探析--中国期刊网

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以"互联网＋"促进天水市房地产市场转型升级的对策探析

发表时间：2020/11/20 来源：《基层建设》2020年第22期作者：于佳琳邢旭王思彤赵欣怡刘永旭

[导读] 摘要：随着社会经济的不断发展，国内经济形势的不断变化，以及国家宏观政策的调整，天水市房地产也发生了明显的变化，天水市房地产的房产开发投资明显下降，而且新开工的项目也越来越少，住房交易量也逐步下降，不利于天水市社会经济的进一步发展，所以要重视目前天水市房地产出现的问题的研究分析，重视以"互联网＋"出现天水市房地产市场转型升级。

        黑龙江大学 150080
        摘要：随着社会经济的不断发展，国内经济形势的不断变化，以及国家宏观政策的调整，天水市房地产也发生了明显的变化，天水市房地产的房产开发投资明显下降，而且新开工的项目也越来越少，住房交易量也逐步下降，不利于天水市社会经济的进一步发展，所以要重视目前天水市房地产出现的问题的研究分析，重视以"互联网＋"出现天水市房地产市场转型升级。笔者根据自身相关从业经验并结合广泛的时候实现调查研究，就"互联网＋"促进天水市房地产市场转型升级展开了相关的探讨，望能提供借鉴。
        关键词：房地产市场；天水市；对策研究；互联网＋；探讨
        前言
        随着社会改革的不断推进，房地产也必须适应改革发展的需要做出相应的资源配置优化及结构调整的转型升级，房地产业转型升级要重视以资源节约和环境友好为原则，并重视充分利用"互联网＋"促进房地产市场转型升级，天水市房地产市场转型升级要重视根据天水市房地产发展现状并结合当前我国房地产市场发展趋势，提出有利于房地产市场转型升级的对策，进而推动天水市房地产的进一步发展。
        1.天水市经济发展现状及趋势
        1.1天水市经济发展现状概述
        天水市的二元经济特征十分突出，其社会经济发展总体质量效益并不高，经济结构优化升级比较缓慢、产业发展质量不突出、缺少关键要素助力，导致天水市经济高质量发展过程中存在困难。就天水市经济发展现状来看，天水市经济发展较之全国甚至全省，其发展质量及发展效益都不高；天水市第二产业，特别是工业发展水平明显低于全国水平；天水市经济发展对外开放程度比较低，而且随着近年来不断走高的对外贸易依存度远远低于已逐步下降的全国对外满意依存度指标；天水市经济科技创新投入水平也比较低，政府对科技创新投入力度不够；天水市目前工业的层次相对而言比较高，但人力资源的素质水平、研发人员专业水平明显低于全国水平。
        1.2天水市经济发展趋势
        天水市经济要重视走高质量发展之路，关注发展新经济、培育新的功能、促进发展环境不断优化发展，并不断推进传统产业结构优化升级，发展民营经济，促进天水市房地产市场转型升级，深化天水市体制改革，寻求经济发展突破重围，实现质的突破。经济发展朝向更高质量发展阶段，是中央在我国生产要素供需格局发生重大变化、低成本优势和传统发展动能不断删减、以及资源生态约束不断强化、国际发展环境趋紧、经济面临高端和低端双层挤压等挑战下提出的，随着我国创新能力的不断提升，心动能的快速发展，以及新的比较优势不断强化，经济结构的不断转型升级发展情况下，做出的战略性部署及调整。在高质量经济快速发展的阶段，天水市经济也应该走高质量发展的道路，转变经济发展方式。
                                                                            甘肃天水市近10年GDP：

        2.天水市房地产市场发展现状及存在的问题
        2.1天水房地产市场发展现状
        随着社会经济的不断发展，国内外经济形式的不断发展变化，以及我国宏观政策调控效果的不断显现，天水市房地产市场发生了翻天覆地的变化，房地产开发投资下降速度十分明显。近年来，天水市房地产投资力度明显降低，天水市的全新开工的项目不断递减，住房交易量也不断萎缩，而天水市商品房的价格逐步趋向稳定发展，住房的商品性不断回归，二手房交易以及房屋租赁等级业务大幅度的攀升，这一定程度上也推动了房地产信贷结构的不断调整，为天水市房地产市场的转型升级提供了保障。
                                                                甘肃天水市与周边县（市）近年房价走势

        2.2天水市房地产发展中存在的问题
        2.2.1房地产开发投资不断下降
        近年来，天水市房地产开发投资下降非常明显，企业不再重视给予房地产开发投资，企业开发力度不断减弱。天水市房地产开发投资力度不断减小，其房地产开发投资占全市固定资产投资总额的比例不断下降。天水市房地产开发投资在经过多年高位运行后，有一定的回落。
        2.2.2房地产市场运行趋缓
        天水市房地产运行逐步走向平缓阶段，市场呈良性互动机制。天水市商品销售量在经过不断上升阶段后，开始呈现下降趋势，天水市全市新开工的房地产项目越来越少，住房交易量不断缩，而且出现这种问题的是占全市市场份额最大的泰州区最为明显。另外，天水市二手房交易量不断上升，二手房交易量逐年递增。随着房地产市场宏观调控政策的不断发展，投资以及投资的需求明显被遏制发展，一定程度上住房上品属性回归，自住性需求获得了市场的绝对支配权，市场良性互动机制开始出现，房地产开发企业以及住房消费者对房地产市场的态度趋于理性，开发销售额明显下降。
        2.2.3不断攀升的房价开始稳定发展
        天水市市政府所在地的泰州区商品房价格最高，涨幅也最大，涨幅比同期较除泰州区的其他区都要大，泰州区住宅销售不断上涨，房价逐步趋向稳定。随着房地产市场的不断发展变化，房地产行业也进行了有关的洗牌，很多小型开发商逐步被取代，天才是房地产市场形成了几个大企业寡头割据的局面，经过洗牌后的天水市房地产市场集中度不断上升，开发商对市场的操盘能力愈来愈强。
        2.2.4住房保障力度不断加大
        就天水市房地产经济市场发展现状来看，当前天水市经济适用房、二手房以及租赁房在市场总额中所占的比重越来越大，二手房和租赁市场尤其活跃，而商品房统一市场的格局正在逐步发生变化，经济适用房在整个商品房中所占比重不断上升，天水市商品房住房供给结构不服合理化发展，经济型的适用房、障房住房的建设力度不断加大，一定程度上缓解了天水市市场的住房需求，有利于满足低收入群体住房需求，保障低收入群体的利益。
        3.以"互联网＋"促进天水市房地产市场的转型升级发展
        3.1"互联网＋"给房地产市场发展带来的新机遇
        随着互联网技术、计算机技术的不断发展，我国各行各业信息化发展水平不断提高，天水市房地产的转型升级发展要重视充分利用互联网技术、信息技术，基于4p理论的基础，并以房地产行业的营销案例作为例，研究分析"互联网＋"如何推动天水市房地产市场转型升级发展，在房地产产品方面，房地产产品有望从多个层次进行提升，给顾客更加舒适便捷的居住体验以及丰富多样拓展；在价格方面，互联网技术的发展给土地区位、房地产开发成本以及产品差异性的房地产价格影响因素带来变化，进而不断影响房地产的价格。互联网技术的快速发展给我国各行各业都带来了非常大的变化，而房地产作为集房地产投资开发、建设、经营、管理以及服务于一身的综合性产业，会受到其他各方面的影响，机遇和挑战是共同存在的。比如，互联网技术的发展有利于房地产的营销发展，有利于客户信息有效收集，研究分析客户的需求，进行精准销售，提高房地产销售效益。房地产的产品主要是满足人们生活、工作、获取利益等需求的建筑物及其相关配套设施，互联网技术有利于促进房地产市场的转型升级，推动天水市房地产市场的进一步发展。
        3.2以"互联网＋"强化天水市房地产市场的特色优势
        3.2.1多方联手合作，真正落实国家宏观调控政策
        房地产行业是关联度非常高的行业，其会涉及很多行业和管理部门，所以要促进房地产市场的健康稳定发展，必须重视多个行业以及多个部门的共同作用，研究分析适用于房地产市场发展的有效措施，充分利用"互联网＋"实现信息共享，研究分析房地产市场需求信息，以及全国房地产发展的变化，制定相应的的策略，让房地产各个环节都能够获得良性发展，真正的实现治标治本的目的，进而促进天水市房地产市场的转型升级。
        3.2.2利用互联网技术，建立信息资源共享制度
        天水市房地产市场转型升级过程中，要重视充分利用"互联网＋"技术，建立健全房地产信息资源共享机制，进而为房地产的良性发展贡献力量。房地产市场的良性发展，有赖于房地产的信息透明发展，以及房地产交易程序的规范。政府要重视建立房地产信息收集以及发布的专门组织，利用互联网技术，收集包括土地拍卖、住房的开工竣工、投资规模、经济适用房资格条件以及市场价格等一系列重要参数及变动信息，并要重视将房地产信息定期发布出来，给天水市金融部门、企业和居民决策、投资和购房等提供参考性依据。另外，近年来越来越多的房地产企业开始在各种促销活动中，利用虚拟现实、增强现实、全息影等沉浸技术，随着互联网技术的进一步发展，各类沉浸式体验技术用于房地产销售过程中，有利于消费者更好的了解房产信息，了解建筑材料、承重墙、赠送面积等相关信息，要重视利用互联网＋技术推动房产的营销，提高房产交易效益。
        3.2.3利用"互联网＋"技术‘，提高直接销售渠道占比
        因为房地产直接销售渠道需要具备控制协调、熟悉产品的特点，销售成本会比传统销售成本低，所以相对于间接渠道销售，我国房地产行业直接销售渠道占比更大，这一比例随着互联网技术的快速发展将进一步提高。互联网技术有利于促进虚拟现实、增强现实、人工智能、大数据运算等的应用，进而让房地产开发企业和消费者之间可以不受距离、空间限制随时随地的进行交流，双方的信息传递会更加及时、生动、直接，有利于交流过程中克服房地产直接销售渠道速度相对比较缓慢、需较大固定投资等的缺点，进而让房地产开发企业可以快速的、降低成本的销售房地产，进而获取更大的经济利益，并推进天水市房地产的转型升级。另外，要注意房地产开发企业的直接销售也存在一定的问题，比如存在销售专业化程度不高、经验缺乏等问题，所以具备优越传播效能、富地产销售经验、特殊房源积累等竞争优势的房地产企业依然会占据一定优势，而善用虚拟现实、增强现实等技术进行房地产品信息的传播，有利于实现精准营销，提高房产销售效益。
        4.结语
        总之，天水市房地产也必须适应改革发展的需要做出相应的资源配置优化及结构调整的转型升级，房地产业转型升级要重视以资源节约和环境友好为原则，并重视充分利用"互联网＋"促进房地产市场转型升级。随着互联网技术的进一步发展，天水市房地产销售过程中要重视利用"互联网＋"技术，促进房产精准营销，提高营销效益，进而推动天水市房地产市场的转型升级发展。
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        [4]杨启明陈文涛.天水市房地产市场发展情况调查 2014年01期ISN：1009-4512
        [5]陈信康.市场营销学概论．复旦大学出版社.1993