建筑装饰工程招标关键节点的控制分析--中国期刊网

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建筑装饰工程招标关键节点的控制分析

发表时间：2020/11/20 来源：《基层建设》2020年第22期作者：林彩红

[导读] 摘要：在当前的建筑工程项目中，招投标是广泛采用的一种建筑工程承发包方式。

        恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司广东省广州市 510000
        摘要：在当前的建筑工程项目中，招投标是广泛采用的一种建筑工程承发包方式。项目招标工作的一个重要前提就是合约的严谨性和科学性，对合约进行严格的管理能够有效的保证建筑工程项目的进度和质量。积极对建筑装饰装修施工造价进行控制具有重要作用，不仅能够保证良好的施工质量，还能保证建筑单位效益最大化。
        关键词：建筑装饰工程；招标关键节点；控制
        1.建筑装饰装修工程招投标概述
        建筑装饰装修工程主要包括门窗装饰、地面装修、涂饰装修以及抹灰装修等几个重要部分。在建筑装饰装修过程中，应对装饰装修造价控制加以重视，对其招投标阶段的每一个细节进行控制和分析，进而简化造价控制流程，确保项目资金的优化配置，以此才能够提升建筑装饰装修的工程质量，使其达到更高的标准。
        建筑工程的招标主要是指建筑单位就其拟建设的建筑工程发布公告，通过法定方式吸引建筑工程承包商参加竞争，通过法定程序择优选择承包商的法律行为。建筑工程的投标是指经过审查获取投标资格的建筑单位，按照投标文件的要求，向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。对工程招投标阶段进行控制，能够确保建筑工程施工过程中机械、人员、设备、环境和材料等优化配置，将工程浪费降到最低，将工程质量发挥到最优，并与当前资源节约型社会的发展诉求相契合。业主要将建筑工程招投标过程中的项目、管理和环境等层面的要素作为考虑依据，进而根据工程数量、要素和类型确定具体的招标方式。工程项目招标过程中，既可以将所有工程内容作为一个整体进行一次性发包，也可以对项目进行划分，对其不同阶段进行独立招标。负责人要注重结合项目中的可控性因素，对招标数量进行控制和细化。
        2.建筑装饰工程招标关键技术
        2.1制作和阅读建筑装饰施工图及效果图
        效果图是基于平面设计，结果的装饰后，使用的角度来看，在形式上的表现。通过效果图的显示，业主可以清除装修活动结束后的空间表现。它是业主最终决定的重要依据。因此是一个重要的文件装饰设计。施工图是指导施工过程、进度付款和最终结算项目的技术规程的重要依据，也是施工图在项目中的重要性。得到一个施工计划能够很快的了解程序设计的意图，设计思路，风格定位，在头脑中有一个如何实施计划的想法。
        2.2建筑装饰材料及使用装饰结构
        建筑装饰材料是建筑装饰工程的物质基础。作为一名优秀的设计师，不仅要注重设计效果，更要注重材料的合理使用。建筑装饰工程设计不是材料的积累，好的设计是材料的巧妙运用。了解材料的基本特性，这只是材料应用的一个基本条件，要求可以熟练地使用，就必须提到规模问题。材料的选择与应用不仅是一个简单的物资采购问题，而且是一个综合性的知识，需要从宏观上加以控制。
        2.3建筑装饰施工技术
        在专业知识的基础上，建筑装饰材料的使用、材料的加工是建筑装饰的施工技术。随着国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们越来越重视生活质量和工作空间。建筑装饰工程施工是实现建筑质量的重要环节。施工工艺将直接影响到建筑工程的质量和用户的满意度。随着建筑业的发展，新的工程技术不断涌现，随之而来的是适合这些新技术的新材料和新工艺的不断推出。作为工程材料应用的前沿代表，设计行业必须不断学习这些新技术，了解新材料和新工艺。
        3.建筑装饰工程招标关键节点的控制措施
        3.1完善管理体系
        在整个招标活动的各阶段中，建立一个系统化的管理体系，从源头上对招投标领域的腐败问题进行治理，规范招投标市场行为，实现对风险出现的监控和有效的控制管理。资质审核的目的是考察投标单位对建筑工程项目的胜任度。

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工程方要着重考察投标方的能力、经验、技术指标和资金情况等，将建筑工程造价控制中的不可控性因素将到最低。投标人的资格预审工作要严格进行，对工程项目的招标书和投标单位的资质进行严格审查，保证招标文件评价的客观性。强化招标管理工作，按照合同中的条款内容履行各自义务，避免出现合同情况不清的情况。在进行招标时，加强招标前期的审查工作，明确详细的对细则进行公布，对评标委员会进行实时监督，增加招标投标的透明度实行信息公开化，制定相关的细则和规定。在中标过程中，加强对招标的管理，根据合同的条款来对招投标义务的履行进行约束，防止出现投标方对整个合同情况不清的情况出现。在开标和评标的过程中，要根据相关的法律法规，坚持遵守原则，公平、公正的评判标准，从为工程最终质量服务的角度出发，运用科学系统的方法进行评定。整个评标应切实贯彻公开性原则，对评标结果应在指定的网址上进行公示。同时在招投标中也不能随意更改已公开的评价标准及评价方式。
        3.2在对甲控主材进行确认时应该要科学
        主要施工材料的规格、价格、牌子以及品质是由业主单位进行掌控的就是甲控主材。在对主材进行竞价以及询价等方式进行确认之后，施工单位再根据业主单位的要求去进行材料的采购。在施工招标时，业主单位只需要确认出甲控主材的暂时价格、种类，而投标单位则应该根据业主单位确定的价格来进行报价，在采购时施工单位就需要根据业主单位最后确认的材料种类和价格来执行，在实际的结算时则是根据最后的采购价格和招标的暂定价格来进行补差。但是在对甲控主材进行确认时一定要科学，这样才能够让业主单位在控制主要施工材料的同时，还能够为施工单位提供利润空间。
        3.3确保招标文件编制严谨性
        招标文件是涵盖投标单位相关信息的综合性文件，其既能够被作为招标审核的依据，也能够作为招投标双方建立合作关系的辅助性要素。业主要将建筑工程招投标过程中的项目、管理和环境等层面的要素作为考虑依据，进而根据工程数量、要素和类型确定具体的招标方式。招标控制价的合理度，能够缩小投标者之间的价格波动，使投标方实力比较均衡，进而提升投标过程的科学性和严谨性。招标单位要从设计、工艺、材料、资金、人员和设备等层面对招标控制价进行制定。
        工程项目招标过程中，既可以将所有工程内容作为一个整体进行一次性发包，也可以对项目进行划分，对其不同阶段进行独立招标。建筑工程招投标质量很大程度上取决于招标文件编制的严谨度。招标文件编制要避免流于形式，确保文件中各条款的清楚明晰，并格外注重文件中的敏感性问题。招标单位也要将招标工程具体情况和范畴进行精确描述。同时，将建筑工程施工中的硬件设备要素和软件人为要素编订在招标文件内，注重其与合同条款的衔接度，工程质量、造价、工期、人员配置等都要有明确规定，从微小的细节中，对工程造价进行控制。
        3.4对招标文件中的商务条款进行健全
        施工合同中的主要条款其实就是招标文件中的商务条款。如果没有明确的商务条款约定，在实施合同的过程中就可能会出现造价失控的情况，还有可能会出现合同纠纷。面对这样的情况业主单位的造价人员就应该要加强对招标文件中商务条款的约定，对于跟造价有关的条款进行细化和完善，从而来对造价进行有效控制，有效的降低合同风险。
        结束语：
        建筑工程的招标是一项技术性和政策性较强的工作，同时也是社会关注的热点问题，招标工作人员应抓住主要薄弱环节和部位，依据国家有关部门颁发的招标投标管理方面的法律法规，不断积累工作经验，强化管理、加强监督、不断探索招投标管理的新举措，从而推动我国建筑工程招标市场更快、更健康地发展。
        参考文献：
        [1]沈庆锋.建筑装饰装修工程招标管理问题探讨[J].建筑工程技术与设计，2018（35）.
        [2]周伟.建筑装饰装修工程招标管理问题思考[J].科学与财富，2017（Z2）.
        [3]孙钊.建筑装饰工程招标要点探析[J].装饰装修天地，2017（8）.
        [4]傅刚.浅析建筑装饰工程招标关键节点的控制[J].建筑工程技术与设计，2016（35）.