秦龙 杨石明 韩立东 徐浩博 王庆伟
中建八局第二建设有限公司 山东 济南 250014
摘要 根据近几年住宅类工程调查统计发现，住宅工程三小间渗漏问题尤为突出，三小间渗漏问题会严重影响用户正常生活，同时也会对房屋本身带来不可预见的伤害。施工、监理、建设单位对三小间防水质量相当重视的情况下，各种渗漏现象依旧层出不穷，造成不小的经济损失。
关键词 住宅工程；三小间；防水；聚氨酯；质量
1、工程概况
本工程总建筑面积约16.78万平方米，规划分南北两区，共有57栋单体、474套住宅，其中小高层5栋、多层16栋、别墅30栋、酒店5栋、配套幼儿园1所。
三小间防水材料选用聚氨酯防水涂料，基层用3cm后砂浆进行找平。
2、影响防水质量因素分析
2.1、防水涂料质量
2.2、基层处理不到位
2.3、施工人员质量意识薄弱
2.4、管根处处理不到位
3、施工工艺
工艺流程：基层找平→涂刷底胶→细部附加层施工→三遍涂膜→蓄水实验→防水保护层施工→蓄水实验→防水层验收。
3.1、基层找平
（1）防水基层用砂浆进行找平处理，厚度3cm，保证平整、光滑、无松动；
（2）门口过门石下做3cm高止水暗坎，暗坎与两侧墙体连接围合；
（3）找平至门口外侧向外延伸500mm，并宽处门口两侧各300mm，宽处部分对应墙体根部高度300mm内也进行找平处理。
3.2、增强措施
（1）在阴角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一遍聚氨酯防水涂料施工前在该部位增强涂刷一道聚氨酯涂膜。
（2）管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂。待聚氨酯防水涂料实干后，方可进行大面积涂膜防水层施工。
3.3、涂膜防水施工
涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮板刷均匀涂刮。力求厚薄一致。平面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中留出施工退路，分区分片用后退法涂刷施工。卫生间内上翻1500mm，卫生间前室、厨房、阳台上翻300mm、卫生间淋浴头处1000m*1000mm*1800mm范围内涂刷聚氨酯防水涂料。
第一道涂膜固化后，即可在其上均匀涂刮第二道涂膜，方法与第一道相同，但涂刮方向与第一道的涂刮方向相垂直。涂布第二道涂膜与第一道相间隔的时间应以第一道涂膜的固化程度（手感不粘）确定，一般不小于21-24h，亦不宜大于72h。
3.4、蓄水实验
根据防水涂膜施工工艺流程，对每道工序进行认真检查验收，做好记录，合格后方可进行下道工序施工。防水层完成并实干后，对涂膜质量进行全面验收，要求满涂，薄厚均匀一致，封闭严密，厚度达到设计要求(做切片检查)。防水层无起鼓、开裂、翘边等缺陷，并且表面光滑。经检查验收合格后可进行蓄水试验(水面高出标准地面20mm)，24h无渗漏，做好记录，方可进行保护层施工。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。
3.5、防水保护层
当蓄水实验合格后，立即对其防水层进行隐蔽处理。保护层施工时时注意不要破坏到防水层，同时要严格控制防水保护层厚度。
3.6、蓄水实验
防水保护层施工完成后再次进行蓄水实验，楼、地面蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应小于24h。如发现出现渗漏情况，将渗漏部分踢凿干净重新刷防水层，再次做蓄水实验，不漏水后，将其补全。
4、质量控制措施
4.1、确保防水涂料质量
通过公司平台选用优质材料分包商，在材料进场时由厂家提供有效合格证及检测报告，组织监理、建设单位进行验收，并在材料开始使用前由专业工程师通知实验员进行防水涂料二次复检，待复检合格后，再进行使用。
4.2、防水层涂刷前需检查基层，基层不得有铁丝、浮浆等明显杂物。如出现裂缝、空鼓等现象，不得涂刷防水；对基层进行二次处理完成后方可进行涂刷
4.3、厨卫生间门口防水做法
室内防水层平面、立面均延伸至门槛外侧，与止水台及两侧墙防水层连为一体，上翻高度须高于成活地面300mm。门口外侧防水涂膜向外延伸500mm，并宽出门口两侧各300mm，宽出部分对应墙体根部高度300范围也涂刷防水涂料。
4.4、管根做法
安装管道时，在现浇板下部用成品吊洞模具固定在管道上并拧紧螺栓。用微膨胀细石砼填筑到结构楼板的一半，抹一层堵漏灵，约5mm厚，进行第一次围水试验。无渗漏后，再用膨胀细石砼浇筑，捣实，抹平，管根部位预留约5mm厚凹槽，进行第二次围水试验。围水试验合格后，在管根周围涂刷300mm高防水附加层，干燥后再与厨卫地面整体涂刷防水层，并按要求做闭水试验，蓄水高度为最高处不低于20mm，蓄水时间不小于24小时，检查闭水试验结果。
.png)
4.5、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。地面找平层向地漏放坡1-1.5%门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。
4.6、由项目专业工程师对防水队伍人员进行技术交底，告知防水施工人员施工工艺及质量要求，并在施工过程中，由质量工程师进行抽查检测，确保涂膜防水层厚度不小于设计厚度的90%。如发现有刮涂不均匀、厚度达不到设计要求等情况，需及时组织人员进行整改，避免隐患产生。
4.7、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20mm，并形成记录。
5、结语
本工程结合施工现场情况，参照公司标准化做法，制定专项施工方案，对防水每道工序严格把控，取得显著成效，确保了本项目三小间防水的施工质量。
参考文献
【1】《住宅室内防水工程技术规范》
【2】《企业质量标准化系列做法》