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现代测量技术在房产测绘中的应用探讨吕金辉

发表时间：2020/11/20 来源：《基层建设》2020年第22期作者：吕金辉

[导读] 摘要：就房地产建设而言，现代测量技术是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。

        天津市地质工程勘察院天津市 300191
        摘要：就房地产建设而言，现代测量技术是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。
        关键词：现代测量技术；房产测绘；应用
        1导言
        随着房屋测绘技术的不断发展，房屋测绘技术在房产面积及相关用地方面应用广泛。这种以专业测量技术和专业化测量仪器为手段的测绘可对界定房屋产权的相关标准提供技术支持，能够为房屋面积确定、划分产权归属提供便利。另外，房屋测绘技术还广泛应用于城市规划以及城乡规划中，随着信息化程度的不断发展，房屋测绘技术的重要性也在不断提升。
        2房屋测绘的概念及用途
        房屋测绘技术主要用于房屋面积确定及房屋产权信息确定方面，在推动房地产交易的便利化、房产开发的科学化、产权登记管理的信息化方面有着重要作用。同时，房屋测量技术还广泛应用于城乡规划方面。从某种程度上来说，房产测绘是运用形象化的数字语言对房屋信息进行阐述和表达。随着房地产行业的不断发展及信息化手段的不断更新，房产测绘技术在减少房地产产权纠纷及维护产权人合法权益方面取得了不错的成绩。在进行房屋测绘的过程中，根据房屋相关信息对房屋测绘技术手段进行选择，以提升测绘技术的科学性。严格遵守相关测绘标准及相关制度，是收集房屋信息及测量房屋数据的重要前提。在进行房产、地产测绘的时候，通过测绘技术所获得的大量房屋信息，是具有极高参考价值的一手资料。另外，房屋测绘还能够利用测量手段判断房屋是否存在渗水情况，能够为买家购买房地产提供一定依据，减少房屋居住隐患。随着房屋测量技术的不断发展，房屋测量技术能够将房屋占地面积及房屋其他有效信息进行精准确定，能够更加有效地维护房屋所有者的权益。
        3现代测量技术在房产测绘中的应用
        3.1GPS技术的应用
        GPS全球定位系统利用卫星导航的功能来定位，通过卫星数据的接收，分析处理这些数据，计算出卫星与接收设备两者之间的距离，发挥其在房产测绘工作中的重要作用。GPS技术具有信号穿透力强、三维定时定速精度高、快速省时等优点，高达98%的全球覆盖率，使该技术在多个领域得到广泛应用；也是普遍应用于房产测绘中的测量技术之一，又称卫星定位系统。其在房产测绘中的应用，使图形绘制与图件定义实现各自图像的连接，房屋面积得以进一步精确、其信息得以进一步具体化，很好地弥补了常规测量中控制点存在局限的问题，进行平面测量的过程中，即使控制点之间不相互通视也能得出结果。GPS技术在房产测绘中的应用，可确保测绘图形其属性定位更清晰、更明确，测算的房产面积更为精准，最终得出的测绘结果更贴近真实情况，发挥出其在房产测绘工作中的重要作用，不仅省时、工作效率得以提高，还使测绘质量得到同步提高。
        3.2测绘数字化制图技术
        测绘数字化制图技术是房产测绘技术中最为重要的技术之一。数字测绘实际上就是通过计算机技术进行数据的生成与处理，对生成的数据进行加工，对形成的图形进一步的编辑，进而获得数字化的房地产地图。再者，利用数控绘图机及其他可适用的设备对房地产地图进行绘制。测绘数字化制图技术不仅广泛应用于房地产地形图测绘中，同时在地籍测绘领域也有着广泛的应用。数字地图的优势有速度快、地图信息收集效率高、劳动强度低、信息获取难度低等。因此，在未来的发展过程中，测绘数字化制图技术将是房产测绘技术发展的重要方向。

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        3.3GIS技术的应用
        GIS技术即地理信息系统，在房产测绘中需要管理和处理的信息既多且杂，以往传统的手工操作已无法适应当今信息化时代发展的需要，借助计算机来管理各种信息不仅高效，还具有存储、查阅、计算、复制等多种功能，其优势显而易见。由于房产测绘中涉及大量复杂细致的信息，需要具备专业高超的技术管理能力，GIS技术的应用很好地解决了这一问题，其对数据进行分析时以空间地理模式为基础，对测绘地区实施空间分析、动态分析及多元化分析，通过计算机分析和模拟地理空间，并将模拟所得结果用于空间数据，从而获取准确的地理信息，实现人脑无法快速完成的整个分析过程，为房产测绘提供准确数据，极大地提高工作效率。
        4房产测量测绘工作控制措施分析
        4.1构建测绘信息系统
        现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
        4.2加强对工作人员的专业培训
        房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。
        4.3加强基本测量控制工作
        在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。
        4.4确保测绘面积计算的准确度
        由于测绘工作具有一定的连续性，为了确保测绘工作的准确性，无论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。
        5结束语
        总之，现代测量技术在房产测绘中的应用，不仅提高了测绘的精准度和测绘质量，还节省了大量时间提升了工作效率，为房地产行业的健康发展提供技术支撑和有力支持。测绘人员应重视测量技术的应用，与时俱进，牢固掌握各种先进的测量技术，娴熟操作各种测量仪器，不断提升自身的测绘技能和专业水平，将现代测量技术在房产测绘中发挥到极致。
        参考文献：
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        [2]黄浩.关于房产测绘中的测量技术[J].建材与装饰，2019（33）：226-227.
        [3]路兵兵.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].江西测绘，2014（03）：45-46.
        [4]石苹娟.测量技术在房产测绘中的应用[J].江西建材，2014（21）：228+232.