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试析测量技术在不动产测量领域的应用

发表时间：2020/11/23 来源：《基层建设》2020年第22期作者：刘智星

[导读] 摘要：在建筑工程中，不动产测量是其重要内容，房地产中能够用其测量土地、房屋面积等，测得的数据，能够对项目的后续工作、资金核算等提供参考依据，在整个房屋项目中发挥着非常重要的作用。

        中冶成都勘察研究总院有限公司四川成都 610023
        摘要：在建筑工程中，不动产测量是其重要内容，房地产中能够用其测量土地、房屋面积等，测得的数据，能够对项目的后续工作、资金核算等提供参考依据，在整个房屋项目中发挥着非常重要的作用。就现阶段来看，对不动产进行测量过程中，还存在一定的不足，就其原因来看，一方面是技术原因，另一方面是人为原因，本文就测量技术在不动产测量领域的应用展开讨论，以期为相关研究提供参考。
        关键词：测量技术；不动产领域；具体应用
        1不动产测量的主要内容
        不动产主要的内容包括，房产测量、地籍测量，是管理土地以及房地产等主要依据，地籍测量还主要包括地籍变更测量和地籍图测以及地籍控制测绘等，地籍测量具有政府性质，在一定的实施上要求测量信息的准确性和可靠性，因为测量工作的基础是地籍的调查，在进行测量当中测量的技术较多，要考虑到地籍图，还要对界址点和宗地等信息进行准确核对。房产测绘更加注重房屋建筑物的测量，从而进行房屋绘图，对房地产利用和数量以及位置信息要进行仔细的核查，从而更好的对房地产开发利用和产籍管理以及产权提供依据，同时也是现代规划和城市建设的主要依据[1]。
        2不动产测量质量的影响因素
        2.1测量设备的精度
        不动产测量的精确与否会受到测量仪器、测量设备的影响。科学技术在不断进步，在一定程度上推动了工程设备的发展，提高了其测量精度。然而，建筑工程的不断发展，许多大型工程纷纷涌现，房屋建筑的规模越来越大，结构越来越复杂，对不动产测量的要求也越来越高，部分建筑企业的测量设备没有及时更新，所用的设备相对陈旧，测量精度停留在原有水平，这在一定程度上限制了不动产测量的提升。
        2.2工作人员素质
        任何工作的开展都需要人去执行，在不动产测量中同样需要专业人员去操作，然而在实际工作中，可能条件有限，专业人员相对缺乏，难以满足不动产测量的实际需求，这就存在着部分专业技能不高的人员去执行不动产测量工作，其操作行为不够标准，在一定程度上对不动产测量的精度产生了不利影响。
        2.3操作人员的沟通能力欠缺
        在实际的房屋建筑工程中，其不动产测量会牵涉到多个方面，在开展不动产测量时，需要各专业的技术人员参与其中，这就涉及到交流问题，一旦不动产测量人员交流能力欠缺，不能有效的进行沟通，这将会影响不动产测量工作的开展。
        2.4管理不到位
        对于不动产测量来说，同样需要对其进行严格管理。不动产测量内容比较繁琐，工作相对复杂，为了让不动产测量有序开展，就需要做好整体规划，明确测量流程，加强管理工作，严格按照相关标准进行。一旦管理工作不到位，不动产测量工作的顺利开展就难以得到保障，这将会对不动产测量工作产生影响。
        3测量技术在不动产测量中的具体应用
        3.1GPS测绘技术在不动产测量中的应用
        全球定位系统简称GPS，是利用卫星进行导航的无线电定位导航系统，分为三个部分组成，包括用户接收装置、地面监控部分和空间区域的环球通信卫星，提供精确的全天候全球范围的导航信息和三维坐标给客户。GPS测量技术在实际的测量工作中具有相当广泛的应用，不仅仅在工程的测绘中使用，不动产测量中也可以使用GPS测量技术。
        GPS因为其有着很高的准确度，所以用在不动产测量工作中是有着很大的帮助和好处。GPS 技术通过采用合适的数据传输装置和技术，并通过相应的技术处理装置，为相关工作人员提供有效的参考数据，为其高效不动产测量提供有效依据。
        3.2坐标解析法在不动产测量中的应用
        在不动产测量中所要涉及到的内容是很多的，它所应用到的测量手段会随着测量的内容的不同来进行选择，也正是如此不动产测量才会比较复杂。

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在不动产测量中会涉及到房屋的整体面积、所用地的类型、实际中用到的面积以及公摊出去的面积等，还会涉及到房屋产权问题，这就对实际的测量工作增加了许多的困难，也使得测量的过程变得复杂[2]。在对不动产的测量中如若哪个环节测量的不够准确就会引起许多的纠纷，以住房面积测量为例，来分析一下不动产中坐标分析法对于测量的重要性。购买住房就需要选择商品房的面积与界址等，在这个过程中就需要引用到估算的方法，使得测量尽量的准确，从大量的实际研究中发现，坐标分析法在进行测量时能起到比较好的效果，不过在进行具体的操作时就需要对其方法和流程进行规范性操作，否则得到的数据是不准确的。在不动产测量中对于其边长进行测量时也是可以使用此方法的，这就需要把界址点作为坐标的依据来进行计算，在这其中要注意误差问题，从而对其估算问题进行有效的控制，尽量使数据更加的准确[3]。
        3.3数字化测图技术在不动产测量中的应用
        不动产测量技术也是随着科技的发展而发展的，各种高科技技术被引用到不动产测量技术中，这也是为了提高不动产测量结果的准确性与精准性。目前在测量技术中比较流行的数字化测图技术在不动产测量中也是有着很广泛的运用，它的主要优势就在于对人力物力资源的要求比较少，不怎么占用这些资源，同时又能得到比较准确的数据信息，在速度上也是比较快的，这样就可以方便工作人员根据所收集到的数据信息对不动产进行描绘，用图像来对不动产进行分摊与测绘，在工作上提供了许多的便利。数字化测绘技术无论是在数据的收集与整理方面还是在图像显示方面都是有着明显的优势的，而这也成为不动产测量技术中比较常用的技术，在未来的不动产测量中还有很大的发展空间[4]。
        4不动产测量中存在的问题
        4.1不动产测量人员素质偏低
        在不动产测量过程中，工作人员起着不可或缺的作用，想要获得精确的建筑工程测量结果，工作人员就必须要有相应的专业素质。然而在实际不动产测量过程中，能熟练运用测量技术的人员相对欠缺，这就导致了一些不动产项目的测量人员不足，知识水平不够高，综合能力还比较欠缺，这就使得实际的不动产测量有较大几率存在误差，进而影响不动产后续工作的顺利开展。
        4.2仪器维护保养不当
        在不动产测量过程中，所用到的仪器都是非常精密的，购买费用也比较高，需要定期给予维护，必须要按照相应的规范给予操作。若工作人员的设备使用经验不丰富，操作存在不规范行为，极容易给设备带来较严重的损耗，进而缩短设备的使用年限，长此以往，对设备是极为不利的，还可能降低设备的精密度、灵敏度。
        5优化工程测量的策略
        5.1重视测量人员的培训
        对于建筑工程企业来说，重视工作人员的培训是非常重要的。要想获得良好的建筑工程测量效果，就需要加强建筑工程测量人员的技能培训，一方面要培养他们的建筑设计施工技能，另一方面要培养他们的测量技能，让他们能够更好的承担建筑工程的测量工作。
        5.2重视测量仪器的日常保养
        要确保测量设备的进度，保持设备的灵敏度，就需要做好设备的维护工作。在设计的操作过程中，也需要注意操作行为，避免出现不良操作。在实际的测量过程中，要轻拿轻放，选择合适的位置，如风力较小、地势平坦、地面有较强硬度等，随后放上垫子，做好保护措施。
        6结束语
        总体来说，在在房地产等建筑项目中，不动产测量是比较重要的，通过测量能够获得房屋建筑等相关数据，进而为房屋后续开发等工作提供数据支持，另外，不动产测量还可以获得土地等相关数据，为土地管理提供数据支持。在实际的不动产测量过程中，要加强管理，让测量工作有序开展，同时重视测量设备的维护，重视测量技术的提升，进而推动不动产建筑工程进一步发展。
        参考文献：
        [1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2019，13（36）：35-36.
        [2]杨俊飞.基于测量技术在不动产测量领域的具体运用分析[J].江西建材，2018，（19）：222-223.
        [3]林高峰.试论测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].江西建材，2018，（24）：207-208.
        [4]丁毅.简析测量技术在不动产测量领域的应用[J].环球人文地理，2019，（8）：80-80