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住宅楼防渗漏施工技术分析

发表时间：2020/11/25 来源：《基层建设》2020年第22期作者：王汉

[导读] 摘要：现代住宅楼工程以高层建筑为主，妥善解决渗漏施工的相关问题，进行防渗漏施工技术的研究应用，是建筑企业和施工单位重点关注的一大课题。

        中建八局第三建设有限公司江苏徐州 221000
        摘要：现代住宅楼工程以高层建筑为主，妥善解决渗漏施工的相关问题，进行防渗漏施工技术的研究应用，是建筑企业和施工单位重点关注的一大课题。应从不同角度出发，分析住宅楼工程的经济技术特点，构建完整的技术体系。强调住宅楼工程的规范化施工，进一步提高施工管理质量，可使住宅楼工程的规划建设取得更高的经济效益，充分满足人们的居住需求。本文特意分析了住宅楼防渗漏施工技术的应用价值，希望能为其他的施工人员提供参考。
        关键词：住宅楼工程；防渗漏施工技术；分析；应用
        引言：高层住宅楼工程施工技术的不断发展，打开了我国建筑业稳健发展、创新发展的新局面。继续进行住宅楼防渗漏施工技术的研究和应用，真正解决防渗漏施工问题的必要性不言而喻。加强施工质量的有效控制，后续管理计划的执行、管理工作的推进都会变得非常顺利。在城市化进程不断加快的背景下，尽力优化住宅楼工程的防渗漏施工效果，从不同角度出发，深入研究防渗漏施工技术的合理应用，是相关部门人员必须完成的一项艰巨任务。
        1、高层住宅楼工程经济技术特点的分析
        现如今，随着城市化进程的加快，人们生活质量的提高，针对住宅楼工程的规划建设、施工作业提出了更高要求，住宅楼工程施工技术的研究也朝着正确方向在发展，未来的发展前景一片大好[1]。高层住宅楼工程的经济技术特点主要体现为：第一，能够节约设施投资。从高层住宅楼工程项目的施工现状可知，高层住宅楼工程的建设施工很好地解决了土地资源利用紧张的问题，充分保障了城市道路、市政管道等其他公共基础设施建设工作的集中开展，极有利于城市化进程的加快，大大降低了设施投资。第二，能够节约城市用地。全方位、多角度强化高层住宅楼工程项目的规划建设，在有限的土地资源利用中实现多项工程的垂直向发展，工程建设范围不断扩大，施工质量显著提高，城市用地问题得到了妥善的解决，用于建设其他工程项目具有非常重要的现实意义。第三，能够节约间接投资。高层住宅建筑对项目施工防火具有较高要求，各类消防基础设施应用会产生较高的购置费用。项目建筑层数以及施工范围扩大，会导致项目投资扩大，单体项目造价成本升高。但是各项投资分摊到地形处理、拆迁费用等间接投资中，能促使费用得到有效控制。
        2、高层住宅楼防渗漏施工技术合理应用的研究
        2.1外墙防渗漏施工技术
        高层住宅建筑外墙面砖渗漏产生的主要原因是由于底部粉刷层开裂导致，在全面打底粉刷前，针对外墙混凝土结构以及填充墙结构位置要注重固定钢丝网，其中每侧固定宽度不能低于15cm，这样能避免打底层材料不同导致外堵面砖产生渗漏问题。针对高层住宅楼项目工程外墙施工要注重对施工设计要求以及施工规范化要求进行分析，做好水泥砂浆强度控制。在施工中要对一次施工抹灰厚度进行控制，不能超出10mm，对水泥砂浆强度以及粘结度进行分析，避免外墙产生开裂问题。在抹灰操作开展前，要注重对墙体进行淋水湿润，对每层抹灰层进行充分淋水，有助于对缩裂问题进行控制。其次，还要注重提升砂浆和易性，能对砂浆收缩进行控制。在外墙水泥砂浆涂抹中，要保障每层砂浆实际涂抹厚度控制在5至7mm范围，等到上一道抹灰充分凝结以后，再进行下一层涂抹。

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        2.2外墙窗口防渗漏施工技术
        在窗口防渗技术应用中，施工部门要注重做好窗口外渗墙防控，对关键施工工序操作质量进行控制。在施工中，针对高层建筑墙壁窗框以及孔洞要注重填入嵌入式窗口，做好封闭操作，提高施工控制成效。在高层建筑外窗安装施工中，要注重对规范化施工要求进行控制，做好喷雾试验检测等。其中高层住宅建筑项目外墙窗口材料选取中要在能有效承受较高的风压值，保障窗台下部的窗台板以及基本斜率有效控制。其中门窗洞口大小要注重依照规定校准精度进行优化设计。在门窗固定中，针对镀锌部件不能对空心砖固定，避免基层宽松度增大。在高层住宅项目外墙窗框安装中，要注重对其平整度以及垂直度展开检查。
        2.3厨房卫生间防渗漏技术
        在高层住宅楼项目施工中，厨房以及卫生间位置容易出现积水外溢以及排水受阻等问题。所以当前要注重对高层住宅建筑厨房以及卫生间防渗技术合理应用，对各类设备、配件应用标准进行分析。在各类施工材料应用中要出具相应的质量认定证书，各项工序操作完成之后要及时进行规范化检验以及检测。排水管道成功安装之后，要注重及时进行冲洗，开展应用试验。针对卫生间地板、墙壁等部位要注重添加防水层，施工中应用聚氨酯防水涂料进行施工操作。地板项目施工完成之后，要注重开展硬水试验。对项目施工建设中预留的管道进行合理修复判定，对管道之间的间隔距离进行控制。在施工中还要注重设定增强层，在部分施工应力较为集中的区域，施工变形较为频繁，外部自然降水以及不同要素冲刷以及损坏较为严重，会产生不同程度局部损坏情况，要注重做好防水层修补。在目前防水项目设计与施工中，要注重提高防水层、防水管道等位置施工重视度。
        2.4屋面防渗漏施工技术
        在屋面防渗漏施工技术应用中，要对施工基层进行有效处理，做好屋面内部与防水层施工工作。在基层处理过程中要对屋面及时进行清扫，定期对屋面实施浇水，施工人员再应用水泥砂浆对施工屋面进行压实处理，等到屋面结构全部硬化之后，再进行浇水养护，对分隔缝合理布置。为了提升屋面内板施工质量，施工技术人员要对内板施工养护时间进行控制，正常情况下，养护周期需要保持在一周以上[2]。防水层施工是屋面渗漏重要环节，施工人员要合理选取防水施工材料，因用防水材料对施工面进行二次涂抹，提升屋面防水成效。涂抹施工完成之后，要对屋面进行注水实验，对抗渗漏现象进行总结。防渗材料在选用中，要结合房屋建筑项目施工区域基本自然条件、气候条件、环境要素等。为了避免受到温度要素影响导致屋面产生裂缝，混凝土施工过程中要保持连续性振捣操作，通过振捣操作对找平层强度和刚度进行控制。
        结束语
        总之，加强住宅楼防渗漏施工技术的研究，是妥善解决住宅楼工程渗漏问题的关键所在，只有提升了防渗漏施工成效，才能推动现代建筑业、工程项目规划实现全面发展的目标。
        参考文献：
        [1]张汉杰.住宅楼防渗漏施工问题的分析[J].装饰装修天地，2019（30）78-79.
        [2]李小强.试论高层住宅楼防渗漏施工技术的应用[J].现代建筑研究，2019（02）155-155.