杨增东王青艳
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摘要：近年来，随着社会的发展，我国城镇化建设也取得了长足的进步。城市规划的创新与发展，满足国民生活需求，关系到国民经济和社会发展的实现。健全高效的城市规划是城市建设的基本要求。城市地籍测绘和房地产测绘是宏观战略的主要驱动力。它们在城市规划中起着控制全市发展战略规划方向的核心作用，从而尽快做出规划决策和能力体系建设。
关键词：地籍测绘；不动产测绘；应用浅析
引言
地籍测量是国土面积管理的重要工作方式，通过选用适宜的现代测绘技术，能够明确了解土地权属界位置、土地面积、土地使用类型、土地质量等等，为地籍测量管理工作提供可靠依据。传统的地籍测绘方式需要工作人员长期进行野外作业，所得数据精度无法保证，而通过将现代化测绘技术应用于地籍测量中，能够有效提升地籍测量工作的高效性，保证地籍测量精度。因此，对现代测绘技术在地籍测量中的应用进行深入研究意义重大。
1城市地籍测绘与不动产测绘概述
1.1城市地籍测绘概述
城市地籍测绘采用信息获取及收集相结合的方法。城市规划管理部门的业务决策相对独立。地籍信息主要包括位置，面积，区域质量，被测绘区域的边界等信息。收集并检索土地所有权信息，人口普查主要包括创建地籍图，收集地籍要素和测量面积。在对这些数据进行测量和分类之后，将其发送到相应的管理服务以进行管理和归档。便于规划管理和城市土地使用提供服务参考。同时，城市地籍测绘还在城市管理部门的服务和决策中提供构建思路。
1.2不动产测绘概述
在一定程度上，伴随城市长远化发展会循序渐进的出现不止一种固定地产的形态状况，它们构成城市化房地产的关键要素。通过一定手段和方式方法去搜集城市房地产的数据信息资料，这会对城市的房地产有更加完整的了解。针对房地产形态状况的参考标准来以土地资源利用率为基准的参考标准。了解这些影响的同时也必须包括某些费用的参考标准，并且房地产信息数据必须明确包含在城市规划中。为了兼顾信息数据准确性和完整性，需要对社会经济发展起着领先作用的技术。除了测量技术外，房地产调查和制图工作还应包括土地，以及房屋固定数据的收集，土地周围的环境状况。
2地籍测绘和房产测绘工作的显著特征
2.1地籍测绘方面的显著特征
地籍测绘在国际上通常称之为官方测绘，而在我国，地籍测绘一般都是政府机关部门组织开展的，其目的是保证和维护公民面对的土地产权相关问题，保证土地资源的使用成效。地籍测绘的前提是测绘工作，基于地籍测绘为土地产权、税收等提供合理的技术方面支持与保护，保证法律方面的落实和接受，同时为人们带来更为优质的技术支持与借鉴。地籍测绘资料方面的更新频率比较高，和常规测绘工作相比，地籍测绘在精准度方面更为良好，具备动态变化等特征，能够对测绘资料的现实性进行有效维护。
2.2房产测绘方面的显著特征
房产测绘工作实际开展的目标就是对房产图形进行明确，并且获得相应的平面图，因此房产测绘要明确房屋以及房屋相关的诸多要素。房产测绘的房产图形中，可清晰地表述房屋产权权属以及权限，其中还有测量管控位置、界址点、权利接线等相关内容。在城市建设中开展房产测绘工作，能够有效推动房地产交易活动，对房地产行业相关的信息进行全面、有效的采集，重点是将建筑单体作为重要衡量标准，还有分幅图、分户图以及分丘图等，其在现代城市建设发展中具有非常重要的作用，是房地产管理工作中不可或缺的组成部分，要求相关部门予以高度重视。
3地籍测量中的现代测绘技术类型
3．1GPS导航技术
全球定位系统GPS导航技术是一项常见的现代化测绘技术，其应用基础是卫星的搜索功能，可覆盖全球范围，并且数据传递速度快，操作方式简单，因此被广泛应用于各类工程项目测量中。在地籍测量工作中，GPS导航技术也能够发挥明显的应用优势，其能够将实时动态控制技术与数字化测图技术进行有效结合，将测绘所得信息数据纳入至数据库中，工作人员可根据实际需要在数据库中对采集的图片、数据进行实时编辑处理。另外，在GPS导航技术的应用中，还可与计算机、全站仪等相配合，将定位功能、数据搜集功能、实时动态图片整理功能进行有效结合，对多个地理位置进行全面、细致的测量。由于其可融合各项技术类型，并且能够有效扩大测量数据采集范围，因此在地籍测量中发挥着明显的应用优势。
3．2无人机低空航测技术
在地籍测量工作中，在无人机低空航测技术的应用中，在确定测绘区域后，即可利用无人机进行低空航测。无人机具有飞行功能，根据地籍测量实际需要，可在无人机上搭载一定数量的相机、传感器等设备，进而组成摄影测量系统。在无人机低空航测技术的应用中，首先可确定测绘区域的地形地貌，再利用内业处理技术获得影像信息，明确测量土地对象的界址线、界址点等信息，然后进行地籍测量。在地籍测量中，有些测量对象的地形地貌比较复杂，而通过应用无人机低空航测技术，测量工作不会受到地质条件的影响，同时还能够有效提升地籍测量精度。
3．3遥感技术
遥感技术的综合性比较强，能够直接对地面进行观测和探测，主要被应用于土地权属变化检测中，能够帮助地籍测量工作人员对土地使用情况进行检测。在地籍测量工作中，通过利用遥感技术进行航测成图，能够快速高效的完成测量工作，自动化程度比较高。与人工绘图方式相比，遥感技术不仅能够有效缩短地籍测绘所需时间，同时还有利于降低地籍测量成本。在遥感技术的应用中，其使用内容主要包括以下几点:第一，采用航空摄影和测量的方式，直接获得地籍图;第二，在获得航空摄像图的基础上，采用三角测量集合方式，准确标注出土地宗地界址点坐标;第三，通过利用卫星图像分辨率较高的特点，对地籍图进行纠偏和纠正处理，进而保证地籍图精度。
3．4GIS技术
在地籍测量中，GIS技术的应用也比较常见，其使用特点主要包括以下几点:1)通过利用GIS技术，能够获得完善的地籍数据，具体包括地面建筑信息、土地界址点坐标等，在GIS系统中可输入采集信息，为数据分析奠定基础。2)GIS技术在数据信息管理方面优势明显，具体的管理目标包括地籍空间数据、属性数据等等。3)在地籍数据处理中，可采用计算机技术，对数据源中的各类数据进行分析和处理，然后再将其输出制作地籍图件。
结语
在地籍测量工作中，逐渐涌现出很多新型技术类型，包括GPS技术、GIS技术、无人机航拍技术等等，通过将各类现代测绘技术应用于地籍测量中，能够有效提升地籍测量工作效率，保证测绘精度。在具体的地籍测量中，应根据实际情况选择适宜的技术类型，制定完善的测绘技术方案，加强测绘工序控制，保证地籍测量工作的顺利进行。城市规划和发展需要适当的条件和环境。城市地籍地形，房地产地形和地图可提供有效的决策管理信息。通过加快中国的城市化进程发展，城市地籍调查，房地产调查和测绘对于城市规划和发展非常重要。随着中国城市化的快速发展，城市需要更多科学，准确的数据是推动城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要我们要兼顾城市长期发展的原则，并充分了解具体测绘内容及其在收集和获取测量数据中的用途。通过有效的测绘，以更好地响应城市规划和发展。
参考文献
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