重庆建工住宅建设有限公司
摘要：我国的城市化建设逐渐完善，越来越多的农村人口向城市转移，为了解决城市的住房问题，房地产商投资开发高层住宅。在我国，高层住宅房建历程较短，技术和经验方面尚不成熟，而住宅是保障人们生产生活的最基础的物质条件，房屋的安全性至关重要。本文对高层住宅的建设过程中进行阐述，对建造施工过程中所采用的技术和标准进行探讨，从而为高层住宅房建施工技术提供新的思路，推动高层住宅的快速发展。
关键词：高层住宅；房建；施工技术
引言
高层住宅我国现代化和城市化建设过程中发展的产物，对于一、二线城市而言，不仅可在较少的占地面积上提供更大的住宅居住人口密度，而且便于社区之间的统一管理，同时也是城市发达的重要标志。因此，充分利用现代科技发展加持的房建施工技术，确保高层住宅的质量安全，是整个建筑行业需要面对的重要问题。
1.高层住宅房建施工常见问题
1.1 施工技术控制问题
项目建设中对施工技术的要求非常高。但是高层建筑容易受到诸多方面的影响，要求工程组和技术人员提高自身的技术控制能力，保证房建工程安全有序的进行。目前房建过程中，一方面在国家的相关标准下，施工技术和高层房建预期不相符，也就是工程组的技术要求达不到施工要求。这个问题可能是前期对建筑场地的考察不够仔细，导致在技术方案制作阶段就造成了一定的误差。另一方面在施工技术管理控制上存在很多的问题：首先施工技术管理控制这一方面相对落后，当前中小企业居多，一般会将利益放在首位，忽视了技术控制的问题；再者是建设过程中任务分包，导致工程中责任人不明，无法在建设过程中或出现问题的时候明确权责；最后是对于相关的措施规定执行力度不够，导致技术控制工作中人员涣散、缺乏有效管理，存在安全隐患。
1.2 施工人员素质问题
当前从事房屋建设施工的人员主要是农民，对于房屋建筑的相关知识、对法规制度的了解不够，总体来说施工人员素质偏低。在施工过程当中，因为施工人员素质较低，在出现相关技术问题时不能及时的采取措施有效控制。有些施工人员的从业期间具有周期性，例如农民工会在农忙时间返乡干农活，农事结束之后再建筑工地工作。房屋建设期间对于基础工作人员的知识培训本身就不足，即便是组织了相关培训，也很难按照课程安排完成培训，培训效果不佳。施工单位应重视建筑工人的素质提升问题，加强知识学习的引导，提高工人的施工水平就是提升高层房建的施工效率和质量。
1.3 施工过程的安全问题
施工人员暴露在长期高空作业的危险下，在房屋的管理、维护、定期检查等存在难度。高层房建首先要求施工人员素质达标，技术知识、安全知识相对完善，严格按照施工流程实施工作；并且加强保护措施，比如添加安全标语、购买安装高强度安全防护建筑，及时检查危险设施，减少事故发生的几率。同时在恶劣天气条件下或者现场安全保护措施不完善的情况下，禁止高空作业，有效减少安全隐患。
对现场的控制来说，应该严格按照高层建筑的相关规定安装防护设施，如防护棚、防护网等。在现场施工时，高空作业人员需要严格按照地面负责人员、安全员等的监督和指挥，高空作业应专人专员负责，不能在现场临时调换。工作人员在进出高层建筑的时候应当遵守相关规定，从安全通道上下通行，严禁擅自攀爬现场的其他设施，如铁架、翻越栏杆和阳台等。
还有就是高层住宅的施工时间长。高层住宅建设本身施工工期较长、耗费的资金大、安全性也受到质疑，因此价格上不如低层房屋。工期长的原因大部分源于资金方面存在不足，项目实施过程中需要停工调整；此外技术上不成熟导致施工人员的工作效率相对不高，延误工期；没有形成较好的管理体系，在效率把控上缺少经验和监管力度，影响建筑工期。
2.高层住宅的房建施工技术研究
2.1 标高控制技术
标高的误差以及精确度影响整个住宅的整体质量，针对高层建筑而言，每层均要采用水准仪等设备进行相对应的标高测试，在检测过程中需要注重操作规范统一，对每层建筑采取一致的检测标准和取平均的手段。其标高控制技术主要体现在以下几点；一、标高时需要注重红桩点在基坑、墙体等部位的确定，设定位置科学具有代表性的红桩点。二、引测线和洞的设置，引测孔洞需要确保大于4个，并且其孔洞之间需要处于同一平面，便于在进行标高时取其平均值以保障精确度。标高测定环节不能产生人为误差，必须按照对应的标准制度进行测定核对，确保测量标高差值符合高层建筑的标准。
2.2 垂直度控制技术
建筑的垂直度不同会造成剪力墙承受的剪切力相差较大，建筑的自重施加到剪力墙后除重力外还会产生一个垂直剪力墙的分力，如果此分力较大，对于建筑的稳定性造成一定的影响。因此，高层住宅的施工必须控制垂直度，目前主要有三种设备来进行控制，分别为激光测试仪器、垂直校准重锤和经纬仪。在施工过程中首先通过激光仪与加重锤的搭配进行角度的多次测试取平均值，确保墙体的垂直度符合工程的标准要求，随后通过定位仪进行竖向误差校准，从而确保测试的精确度，保证建造的剪力墙，能够承受高层住宅的压力。
2.3 墙体防裂缝技术
高层建筑的表皮在施工后，因墙面尺寸大范围广，进行分粉刷等施工后可能因昼夜温度不同而产生应力的变化，进而导致墙体产生裂缝，裂缝在风雨的交加下，在一定程度上存在墙皮脱落的风险，这不仅使高层住宅的表面失去了美观，同时也增加了居民的安全隐患因此需要对高层住宅墙体的裂缝进行控制。在进行墙体施工后，可以通过在粘贴瓷砖的过程中设置钢丝网带，这样能促进瓷砖之间的连接缝隙也能更加牢靠，从而避免墙体的脱落。另一方面在进行墙体施工时需要注重混凝土中砂石与水泥的比例，能够更好的解决裂缝问题。
2.4 高层住宅的沉降观测信息化技术
随着楼层的增加，其基地承受的压力在不断的升高，因此建筑会发生一定的沉降，合理的控制沉降的变化情况，对于高层住宅的施工具有重要的意义。
对于沉降信息的记录和观察需要建立在先进仪器和测试设备上进行，通过对沉降信息化的记录和掌控，能够保障住宅楼的安全性。首先，在地基处设置多个沉降标准测试点，根据建筑的高度和地质情况进行点位的合理设置，随后确定观测角度和观测线路，为以后的实时记录提供参考标准，最后根据软件分析中一系列数学模型的构建来完成，来完成整个沉降观测技术信息化系统。其沉降观测系统还包含相应的结构分析以及应力变形等数据的实时检测，这样能够对于沉降更加精准的控制，同时还具备预测沉降幅度的能力，进一步提高了建筑的安全性。
3.结束语
高层住宅目前已经得到广泛的推广和应用，并且在未来中国的城市化进程中更加显著。随着技术的不断创新以及建设标准的不断升高，在高层建筑施工建设过程中，施工人员应及时学习应用新型技术，促进科技研发成果快速转化，从而不断加强高层建筑的安全稳定。在施工技术方面需要按照标准规范，严格控制建筑的标高、垂直度以及沉降信息，使每一个环节和部分均符合施工要求，这样才能使施工质量和水平得到快速的全面想提升，对于高层建筑的不断完善和发展增添新的动力。从多个方面提升住宅的使用寿命和舒适度，满足多种住宅的需求。
参考文献：
[1]杨志刚.对高层住宅的房建施工技术的研究[C]//“中国建筑发展论坛——建筑与科技理论研讨会”论文集.2015.
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