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摘要：我国住宅建筑类别中，关于高层住宅有明确的划分标准，在高层住宅项目施工过程中，施工技术与施工物料和施工工艺必须有效结合起来，如此，才能更好地保障高层住宅建设项目施工安全、质量和效率，为建设方和施工方赢得更多的切实效益。
关键词：高层住宅；房建施工；技术特点
一、高层住宅中的房建施工技术特点
1、剪力墙结构优化
房屋建筑剪力墙结构设计过程中，想要保障受力均衡，设计人员要合理应用优化措施，提升剪力墙结构的安全度，强化控制工程成本、造价、投资控制。设计人员要结合工程需求，现场实际情况，依据剪力墙的平面布置情况，优化墙体结构，制定最佳设计方案。设计人员要加强施工质量监督与检查，配备科学管理机制与体系制度，提升人员意识（安全意识、质量意识），严格依照图纸施工作业，保障施工质量。建筑结构优化技术的应用，可提升建筑整体性能，凸显建筑功能，保障施工企业经济效益。剪力墙布置阶段，要做到均匀分布，促使质心与刚心重合，保障横向刚重比与纵向刚重比接近。还要避免一字型剪力墙的应用，需要注意不可将主梁平面搁置在墙上，若无法避免这一点，则在关键位置设置暗桩。若梁高超过墙厚度，要将转角拉长直至墙肢。在配筋过程中，要将水平钢筋放置在外侧，竖向钢筋放置在内侧，以此保障钢筋配置的合理性。
2、桩基础设计
若建筑工程未超过规定使用年限，设计人员要结合不同施工阶段，依照实际，选择最佳的设计方式，优化阶段性的施工，切实将建筑的寿命延长，在保障建筑质量的同时，全面提升建筑经济效益。桩基础包含灌注桩、预制桩两种，在建筑整体施工过程中，灌注桩的施工流程繁琐，施工难度较大，且难以有效开展质控，施工所需时间较长。在满足施工沉降标准的基础上，可结合两种施工，减少相应的工序。值得一提的是，通过逐步加深桩基，会增加土壤与桩基之间的摩擦，为避免其影响施工质量，要选择长度足够的预制桩，以此保障建筑质量。
3、混凝土设计
当前社会中，大部分的城市高层建筑作为写字楼或办公场所，在整体设计过程中，必须就空调、消防、供水等环节开展全面考量。在安装机电设备阶段，针对其安装位置，要考虑其特殊性，做好安装位置预留，为安装提供便捷。设计单位要综合考虑这些问题，分析梁体数据与开孔数据，保障建筑稳定性。
针对钢筋开孔问题，国家出台了相应的规定，对开孔位置与施工方案设计有科学的依据。单位在设计过程中，要结合现阶段的施工方式，对比选择，保障施工合理性，提升建筑强度与稳定性。除此之外，还要计算建筑整体受力，分析数据以保障建筑稳定性与安全性。
4、嵌固端设计对策
在我国建筑中，高层建筑多选择的是楼层+地下室的配置形式，该建筑嵌固端设置在地下室顶板上，在设计阶段要考虑其固端问题。就嵌固端上端与下端刚度、受力情况要开展深入分析。只有保障嵌固端上、下抗震等级的一致性，才可实现建筑整体强度的提升，切实凸显建筑行业的社会价值。现阶段我国对这类建筑已经形成了全面的认知，对建筑结构也做出了相应的限制。在进行嵌固端设计过程中，需要严格控制刚度上下层，注重其平面性。在建设设计过程中，要求高层建筑禁止使用不规格设计方案，减少设计变动，在设计阶段要依照规范开展，遵循相应的条件及准则。
二、高层住宅施工技术及控制
1、垂直度控制
垂直度控制主要采用的方式是内控和外控的方式，由于大多数高层住宅项目的施工现场场地狭窄，采用悬挑脚手架以及安全密目网进行封闭，因此内控的方式更为常见。采用的测量设备是光学经纬仪。在实际作业中，光学经纬仪应首先在建筑物的外部设计好固定位置，同时做好基线和固定位置的标记，以此来进行地下结构测量以及对建筑物上部结构的垂直度进行测量。垂直度控制的技术关键点包括以下几个：一是在控制点上层的混凝土顶板内应预留好传递孔，不用时盖好孔洞，以便后续使用；二是投测的过程中應确保经纬仪位置平稳、准确对中，接通设备电源后能够发射出方向垂直的激光束。
为了检验经纬仪自身是否存在较大误差，在每次投测后可将经纬仪水平方向旋转360°，如果出现的激光光斑与之前一致，则可判定为经纬仪自身具有较好的测量准确度。考虑到高层住宅项目施工的实际情况，可采用分段测量的办法，避免因施工环境发生变化而导致激光束发生未知的偏差，而且通过分段测量的方式还可以缩短投影射程，更有利于发现问题尤其是地基不均匀沉降的问题，能够及时进行修正。增加投射点次数、提高投射频率是高层建筑施工项目垂直度控制的关键。
2、标高控制
高层建筑施工技术中的标高控制主要采用的方法有两种，一种是悬吊钢尺进行测量、另一种是全站仪天顶测量。前一种方法适用于高度比200米低的建筑项目，后一种适用于超高建筑项目。悬吊钢尺法通过对建筑物施工层进行标高传递，对钢尺读数进行温度、尺长和拉力的修正。实际测量中，根据建筑物高度来确定传递点的数目，如果建筑物较大，至少选取三个位置分别向上传递。每次传递至少三个，一旦传递的标高之间出现较大差异，必须进行重新传递，最终取平均值。需要注意的是，每次传递均要从基准点开始，不能继续延续下一层的标高点，每次传递与下一层传递得到的标高点进行校验比对，更好地确保标高测定的准确性。全站仪天顶测量法借助望远镜设备，先安装全站仪，然后利用望远镜获得基准标高和施工标高。
3、防水控制
主要涉及到地下系统的防水控制、室内防水控制以及外墙防水控制。采用防水卷材以及防水材料对住宅建筑墙体、屋面以及地下室环境进行防水控制。另外，采用硅酮、聚氨酯等密封性良好的材料提高高层住宅建筑项目的防水性能。
三、高层住宅中的房建施工技术应用措施
1、增强管理人员的责任意识
在房建工程管理以及施工技術的各项工作中，首先需要增强的是管理人员的责任意识。目前来说每天出现在建筑施工现场的人员，更多的是基层的人员，管理人员以及技术人员可能相对所占的比例会较少。正是因为这样的情况，也就很容易导致房屋工程管理和施工技术的各个环节以及流程上会出现问题。针对这一点，首要的工作就是进一步的强调工作人员的责任意识，尤其是需要加强施工现场工作人员的责任意识，需要进一步的明确每个人的工作岗位以及工作细节，当出现问题的时候，能在现场给予及时地调整。另外，针对非施工现场的管理人员来说，需要他们能够进一步的了解施工现场的各种情况，而不是因为自己不在施工现场就忽视相应的管理问题。
2、施工材料管理
在施工以前，建筑企业的工作人员要严格检查、管理用来施工的施工材料，严格的测评、检查施工材料从而保证施工结束后工程的安全质量。在施工材料选购时就要对其进行严格检查，材料的堆放以及使用都要严格的按照规定来进行，避免出现浪费等现象，建筑企业要明确工作人员的管理职责，从而确保做到环环相扣，哪个环节出现问题都可以找到对应的工作人员，从而保证施工材料不会出现差错。
3、建筑结构优化
在建筑结构优化设计阶段，想要保障建筑平面与建筑结构密切结合，保障最优效果。需要构建简单的建筑系统，避免支柱、墙体出现错位现象，保障截面积、高度的一致性。在楼梯设计阶段，转角区受力较大，笔者建议选择高强度承载力好的材料，在降低自身重量的同时，保障建筑质心、刚心、重心三者的有效交叠，避免扭转，切实提升结构稳定性。建筑结构优化技术的应用，可提升建筑整体性能，凸显建筑功能，保障施工企业经济效益。
结束语
综上所述，随着城市化发展进程逐渐加快，高层住宅建筑已经成了未来的普遍趋势，为了有效解决住房的问题，缓解城市人口过多的现状，需要合理的对土地资源进行配置。积极引进现代科技技术，有效提升高层住宅整体的质量和安全，制定行之有效的解决措施，推动高层住宅建设行业整体的发展。
参考文献：
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[2]李世茂，谢云飞，赵浩凯.房建管理中的常见问题与对策分析[J].工程建设与设计，2019，（18）：234-235.