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摘要：随着社会经济的发展，我国的国民经济有了很大进展，房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，对于推动我国社会经济发展起着不可替代的作用。随着中国经济发展转型及房地产改革向纵深化推进，房地产行业已从传统粗放型增长转向精细化运作，降负债、提品质、控红线等等已成为房地产行业整体发展的客观环境，因此只有适应社会的发展需要，不断提高我国房地产经济管理水平，创新经济管理模式，制定创新改革思路，才能适应房地产行业纵深改革所需，寻求新的经济增长点。
关键词：房地产；经济管理；创新发展
引言
党的十九大报告提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国社会经济体系呈现出了快速发展态势，而群众的生活质量与生活水平确得不到一定的提升。在这一背景下，群众对产品的质量越来越重视，个性化、定制化需求越来越高。因此，在需求与供给不匹配情况下，当前市面上房闹事件愈演愈烈。回归到房地产行业，随着政府宏观调控的逐渐加大以及中央对房地产的属性定位，房地产也在管理模式、发展理念上逐渐转型升级，因此，产品本身已成为房地产行业的核心竞争要素。为寻求更大发展，房地产企业应加强及重视经济管理，积极创新经济管理模式，兼顾利益与质量。
1房地产经济管理的重要性
经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。
2房地产经济管理的问题
2.1法律体系有待健全
法律体系是保障房地产经济管理创新发展的主要举措，必须受到高度重视。然而现阶段，我国房地产行业政策性变化比较强，发展周期性比较明显，相关法律的监管体系和长续发展的宏观政策也不够成熟、全面，对房地产行业的引导、约束与规范力度较弱。虽然如今已经出台了很多法律体系，但是没有结合各个城市的实际情况因地制宜、依城施策，宏观调控基础上缺乏长久有效性及系统性。
2.2缺乏对房地产经济管理的正确认识
分析目前的房地产经济管理工作存在的问题，根本是没有对房地产经济管理形成有效认知，依然停留在以往财务管理基础上。房地产行业的发展阶段，经历了初期一房难求、开盘售罄阶段，企业重视拿地、建设，到现在所倡导的节点管控、周转平衡，企业重视现金流安全、进度可控、周期高周转的规模发展，但随着市场的转型发展及房地产行业利润普遍降低的情况下，房地产行业的产业化发展也推向纵深，愈发需要从业者从企业财务管理意识上升到经济管理层面，理清经济管理与财务管理的重点与区别，兼顾资金的周转，兼顾企业运转的效率及部门工作的执行力。
2.3管控缺乏长远规划
近年来，政府已采取一些措施来控制房价的快速上涨，实现房地产市场供需平衡的目标。但是，由于对社会经济发展认识不足，对房地产经济管理中存在的问题和未来规划认识模糊，导致相应政策与长远发展规划不一致。我国尚无明确的长期房地产市场发展目标，相关的监管政策也存在短期缺陷。另外，房地产行业也会随着政策的变化而波动，影响房地产市场的发展。政府缺乏长期的管理规划和控制措施，也限制了房地产市场的发展。
2.4房地产经济泡沫
房地产经济开始获得快速发展以来，房地产泡沫也随之越来越大，已经到达了不容忽视的地步。一方面，近年来房价快速增长让房地产企业的融资成本和贷款门槛都大大下降，很多企业为了追求更高的经济利益，纷纷选择负债经营[1]。如果房地产经济泡沫破裂，房价会在短期内急速下跌，不仅会对房地产经济造成巨大的冲击，而且也会对当地的经济发展造成负面影响；另一方面，由于房地产经济的火热，一些房地产企业选择铤而走险，通过一系列非法手段将风险转嫁给银行，让全国人民承担风险，非常不利于市场经济的正常发展。
3房地产经济管理创新发展的策略
3.1完善法律体系
现阶段，我国有关房地产方面的法律体系还有待完善细化，为房地产行业的发展保驾护航，因此要促使房地产经济管理的创新发展，第一步需要通过法律体系的完善，给予相关的约束与保障。首先，政府需根据我国房地产行业的发展现状，建立适应市场发展规律的政策体系，充分发挥政府的宏观调控作用。可以通过《土地管理法》《建筑法》《房地产法》等法律的完善细化，约束与规范房地产行业，促使房地产经济管理创新。其次，各级政府相关部门要根据自身的实际情况，在国家相关法律体系的基础上，建立适应当地的房地产法律制度，保障相关法律体系的层次性与适应性。最后，要加强市场引导与规范。在法律体系健全完善的同时，还要对房地产行业进行引导与规范，将其带入正常的轨道中。在实际工作中，就需要政府相关部门加强业主方的法律保护与确认，规范各种复杂的经济财产问题，制订长远持续的发展计划，从而规范市场，保障业主的切身利益。
3.2加强对房地产经济管理的认识
事实上，要想做好房地产经济管理工作，需要各部门的共同配合。落实经济管理工作后，可以在一定程度上促进房地产企业各部门之间的沟通，使得各部门工作更加顺利的完成，同时也可以尽最大努力使得房地产企业各个部门充分发挥出相应的职责作用，这在一定程度上可以促进房地产行业更好的发展。为了实现对相关房地产企业的经济管理工作，需要不断提高房地产企业对经济管理工作重要作用的全面认识，而后再制定优质、合理、科学的管理方法，确保有效实施。此外，需要在施工工作开展前，将经济管理中容易出现的问题进行预判，并做好相应的调整，从而确保经济管理计划能够科学合理的落实。在房地产企业开展投标竞地工作前，需要对现场进行实际考察，考察的主要目的是为了综合评估自身条件与开发要求是否相匹配，全面预判可能发生的风险，以此来为房产经济管理工作的实际开展做好基础保障。
3.3制定合理的发展计划，指导短期实践
相关管理部门需要在充分了解我国国情的基础上，对整个房地产经济的发展有一个更清晰的认识，在最短的时间发挥得最大的作用，制定相关的发展计划，满足人们对住房的需求，从而促进社会的和谐发展。因此，有必要对我国房地产行业进行详细的调查，制定相关的中长期计划，是确保房地产经济向稳定健康发展的最有利的目标。
3.4加强对房地产经济的监管
房地产企业融资、贷款都需要通过银行进行，因此可以通过银行对房地产企业的风险进行正确评估，形成一套更完善、更高效的房地产监管机制，同时，也能减少一些违法犯罪现象的出现。另外，政府也要通过自身的宏观调控职能，引导房地产银行资产结构向着更科学合理的方向发展。加强对房地产经济的监管，可以有效降低房地产企业的投资风险，让房地产经济健康发展，从而增强房地产经济与市场经济发展的协调性。
结语
综上所述，房地产行业的发展对经济的增长具有重要作用。一方面，它改善了人民群众的生活水平和生活质量。另一方面，加快了社会的进步和发展。要加快房地产行业的发展，就要提高房地产经济管理水平，采用最新的管理理念，直面经济管理中存在的短板，通过对问题的深入分析，采取有效的应对策略，解决房地产行业中出现的问题，改善房地产经济管理水平，促进国民经济的健康可持续发展。
参考文献：
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