浅谈房地产经济波动与金融风险防范策略--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

浅谈房地产经济波动与金融风险防范策略

发表时间：2020/11/30 来源：《基层建设》2020年第22期作者：黄正希

[导读] 摘要：在国内经济逐步提升、经济体制不断创新的背景下，房地产经济也得以快速提升。

        广州市建筑集团有限公司 510030
        摘要：在国内经济逐步提升、经济体制不断创新的背景下，房地产经济也得以快速提升。如今，房地产已发展为国内经济发展中的保障性企业，为国内经济的提升创造了有利条件。然而应做出着重考虑的是，房地产经济发展呈现出波动态势，这样的波动不利于房地产经济快速提升，也不利于金融系统的良好发展，甚至还可能影响到国内经济发展的稳定，所以就从专业层面，对房地产经济波动的直接因素进行详细分析，然后再结合这些因素，给出几点合理建议，希望能够为相关人员提供一些参考。
        关键词：房地产；经济波动；金融风险
        引言
        房地产属于国内经济发展中的保障性企业。其在发展中会体现资金密集的独特性，而且也与国内金融系统之间存在紧密关联。房地产经济波动是现代房地产发展中的必然经历。其直接因素往往都是来自多方面：如经济转型、城区基建、政府政策等。如果房地产经济波动得不到尽快重视，就可能导致房地产、社会经济和金融系统等不能稳定发展。所以有关单位应对房地产经济波动和金融风险予以进一步关注，切实体现调度职能，助力房地产经济持续不断提升。
        1影响房地产出现经济波动的主要原因
        1.1经济环境变化原因
        能够导致房地产经济明显波动因素，往往都是来自多方面。其中最为常见的就是经济环境改变。所谓经济环境，也就是说房地产在发展中的本身发展态势和业内竞争环境，也可以产说是宏观经济环境。在经济环境内部，房地产的经济变量和参数能够通过宏观经济因素的作用，对该环境内部的房地产经济增长率、国民生产总值、价格水平、发展指数及通货膨胀率等方面形成一定的影响，从而影响房地产行业的结构组成和金融环境。
        1.2城市发展建设及政府政策原因
        房地产业良好发展可给国内城区升级给出长期的资源保障，并且各城区良好发展能够在房地产规模扩展上得以充分体现。城区内房地产发展质量成效也取决于地方建筑工程规模程度，如果城区工程规模不断扩展，就说明该城区基建能力强，房地产经济发展空间较大。此外，政府政策也是房地产经济波动的影响因素之一，房管部门会结合各地区实际情况，从推动正规化平稳发展角度出发，出台房地产行业相关的政策、制度及一系列法律法规，并严格控制土地资源。
        1.3供需关系变化原因
        从现实层面上考虑能够得知，广大民众购房行为属于导致房地产经济波动的主要因素，也就是说，房地产与广大民众之间供需关系紧密性和持续性，往往都会取决于市场发展态势。而民众与房地产之间供需关系还会影响到房地产经济提升程度和持续性。除此之外，房地产规模扩展环节的人员、成本、技术设备等都会涉及到房地产与民众供需关系的持续性，也会直接影响到房地产经济波动幅度，加大房地产经济风险。
        1.4资金来源原因
        资金是房地产建设发展的重要组成因素，若在一段时间内对房地产行业加大投资力度，则能够推动房地产行业的快速发展，促进房地产经济的稳步增长，从而形成房地产行业繁荣局面。据«中国统计年鉴»可靠数据指出：在2003-2013年期间，房地产行业的资金来源有40%是建设单位自筹资金。这能够表明我国现阶段的房地产行业建设与发展的资金主要是依靠银行贷款等手段，银行贷款是房地产经济平稳发展的支撑。由此可以推断：一旦银行贷款政策发生改变，则会对房地产行业造成巨大影响，从而引发房地产经济波动。
        1.5产业投资回报原因
        我国房地产消费者主要由两部分构成，一部分是基于刚性需求的购房者，这些消费者购房用来自住；另一部分购房者是出于投资心理，这些消费者大多已经有稳定住房，并且拥有多套房产，但由于经济发展或相关政策影响，当购房的投资回报率较高时，则会提出手中大部分资金用来购房。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

这些投资消费者的购房行为会影响房地产经济，促使房地产经济曲线呈上升趋势，从而达到房地产经济繁荣，引发房地产行业的供应量持续增加，并进一步影响供需关系，造成房地产经济波动。
        2房地产经济波动与金融风险防范策略
        2.1强化投资政策调控力度，稳定房地产经济波动
        欲保证在根本上缓解房地产经济波动的局面，就应当先行在投资方面做出考虑，加大投资政策中的调控程度，在合理范围内最小化房地产经济波动幅度。欲保证这些工作良好开展，就需要对以下三点内容进行参考：其一是调整投资项目。因为具体投资活动可能直接关系到房地产指定时期内发展的稳定性。所以，欲保证将本身经济波动的局面予以有效缓解，就应在清晰化产权，明朗化权责两个环节予以重视，根据本身经济发展态势，进一步优化升级风险防控机制。其二是调整投资项目总量，借助对房地产投资项目总量的调整，进一步助力房地产具体投资程度切合国内经济发展需求。有关单位还应当着重调控房地产投资成本力度与投资项目总量之间的比例，切实保证投资工作能够有序开展。其三是应当根据地方政府近期的投资力度，进一步完善地方政府房地产投资规范，进一步发挥政府之于房地产经济良好发展的积极影响。
        2.2加强房产价格管控，控制房地产经济波动范围
        在考虑妥善处理房地产经济波动问题、强化金融风险防控能力的过程中，还应对房地产价格波动的控制做出着重考虑，在合理范围内最小化房地产经济波动幅度，最小化或消除金融风险，助力房地产经济不断提升。现阶段。市场经济全面实行，房地产价格提升也成为必然，各个政府就需要结合地方客观条件对商品市价做出研讨，了解房地产价格改变之于房地产经济波动的影响性，将其予以适度管控，把房地产价格维持在合理范围内的最小化。如此合理的管控能够切实保证房地产价格处于正常波动态势，强化房地产企业发展能力，防止政府的不断干涉，确保房地产发展切合社会发展趋势，助力国内经济持续稳定提升。不仅如此，在管控地方房地产价格过程中，必须要考虑到结合现实条件，根据房地产以往经济发展状况，精细全面衡量地方地产市价之于房地产价格管控的影响，进而考虑多方面因素，保证对房地产价格进行合理管控，最小化房地产经济波动性。
        2.3建立健全的房地产金融系统，完善个人征信机制
        想要保证金融风险得到根本上的防控，就需要先从金融系统方面进行考虑。根据目前房地产经济与国内金融体系两者间的关联性，进一步完善房地产金融系统，健全个人征信机制。这样可在合理范围内将房地产价格波动维持在最小化。第一是相关单位应施以相应援助，创新优化金融预警系统，优先对房产价格与具体供需关系进行研讨，总结出有现实意义的结论，为金融风险监控工作储备现实参考信息，以此助力有关政策的创新升级，合理扩展贷款途径。第二是国内房地产工程的施工成本都是出自于金融部门，如此偏激性的融资途径，就必然会将金融风险落于金融部门。基于这样的考虑，就需要改变或增加融资途径，转移金融风险。第三是应完善个人征信系统，合理制约业主贷款，明朗化个信贷标准，防止因为个人的随意高额度贷款，出现违约现象。
        结语
        通过对目前状况的分析了解到。国内现代金融体系创新升级中，所面临的首要工作就是房地产经济波动和金融风险防范两方面问题的妥善解决。这还应当由国内相关部门对此予以进一步重视，保证在房地产经济发展的条件下，借助宏观调控的措施，在最合理范围内最小化经济波动幅度，从而助力房地产业经济不断稳定提升。
        参考文献：
        [1]牛虹.房地产经济波动与金融风险防范策略的相关分析[J].中外企业家，2020（18）：94.
        [2]李树峰.房地产经济波动与金融风险防范策略的相关分析[J].知识经济，2019（34）：38+40.
        [3]田超.房地产经济波动及金融风险防范措施[J].居舍，2018（03）：184-185.
        [4]刘欢.房地产经济波动与金融风险防范探析[J].现代国企研究，2015（22）：107.