苏州市四城房产置业有限公司 江苏苏州 215100
摘要：近年来，我国的商业有了很大进展，商业的经营场所模式也在不断变化。因相关改造、装修带来的各类安全问题也越来越多。为了有效减少和消除商业经营场所改造、装修的安全问题，本文对商业经营场所的改造及装修日常管理进行了分析。
关键词：商业街区改造；综合效益；安全
引言
随着商业经营运作模式的不断变化，集多种使用功能于一体的大型商业综合体建筑日益增多。房产开发与商业经营脱节，是指房地产开发商在开发商业地产项目时，自始自终仅仅或更多地从地产开发角度考虑问题，关心的是如何能将商业地产卖出最高价格或配套周围的住宅地产，而没有或很少考虑地产项目的交付使用后如何经营以及商业地产会否增值的问题，在缺乏对项目后期项目营运进行市场研究和商业策划的前提下，开始确定规划方案进行建设，然后通过出售产权迅速回笼资金，完成整个项目的开发工作。但在商业场所开业前后，要根据实际招商店铺进行改造、装修使其更合理与人性化。
1规划施工科学合理
首先要安排相关技术人员进行图纸会审，这是整个过程中一个重要环节，以求整体设计与施工的准确性，最大限度地利用科技手段与相关日常经验，针对实际施工过程中容易出现的问题和缺陷，提出有效的解决方法。其次政府部门报建手续，有些改造装修工程按规定要求向政府部门报建及验收，相关手续一定要合法合规。最次在施工改造过程中要精细施工，防止错漏碰缺问题，减少由于后期返工造成的成本增加，节约工期，提高成本控制中工程量计算环节的工作效率和精度，从而实现更多的经济效益。最后质量与安全二手抓，一样也不能放松。
2将营业区和施工区进行有效分隔
对于商业经营场所来说，营业区通常会存放有大量可燃物品，一旦发生火灾，很可能会增加火灾荷载，扩大事故后果。因此，相关责任单位应根据商业经营场所情况，将营业区和施工区用不燃性隔墙进行有效隔离，并留有一定安全间距。这样，即使改造、装修等施工过程中，出现火灾，也能在很大程度上阻止火势蔓延到营业区。同时，在施工区和营业区，相关责任单位，一方面应预留足量的安全出口和疏散通道，并在安全疏散通道上合理配备消防应急照明和疏散指示标示，引导人们有序疏散，另一方面，还应安排现场监护人员负责引导疏散。
3在改造、装修施工动火点，必须对可燃物进行清除或有效防护
在商业经营场所改造、装修施工过程中，常常会涉及电气焊等明火作业，同时，一些在装饰装修工程中，为了达到一定的美观和音响效果，也会采用大量可燃物进行装饰装修。因此，在现场动火点，如果未对可燃物进行清除或有效防护，将很可能引发火灾。特别是对于大型改造、装修工程来说，相关责任单位必须根据现场实际情况，设定固定动火点，固定动火点如果在室外，最好设在最小风频的上风侧，并且在一定范围（如15m）内清除一切易燃（如油漆等物质）、可燃物，对于实在无法清除的物质，则必须进行有效的掩盖保护。同时，还应在固定动火点配备足量的灭火器以备用。
4施工改造过程中最大程度的减少对营业中的场所影响
对未开业的商业地产集中装修不受影响，但对一些已经开业的项目进行局部改造，会影响周围营业中的店铺，所以我们必须综合考虑，一要求作业时间根据实际需要进行合理安排，如改在周围店铺休息期间作业，利用闭店时间施工，一些没有影响的工序放在白天。二施工改造过程中环境也会对周边影响，我们要保证其它店铺的正常通行，做好相关围档及指引，围档及指引画面也要配合整个商业要求。做好自身施工区域环境保护，对影响的公区卫生加大频次，建筑垃圾集中处理。
5严禁一面营业，一面进行施工改造和装修
在基层实践中，一些单位在进行施工改造或装修时，为了图省事，或者为了能在施工期间不影响经济收入，往往一面施工，一面经营。但在施工过程中，因施工需要，经营场所中往往会存在大量施工材料，如果一边施工，一边经营，一旦发生火灾，不仅会阻塞人员疏散，而且还能因引燃施工材料而扩大火势。同时，如果现场的顾客安全素质不够高，自我保护能力较弱的话，甚至可能会引发群死群伤事故。商业经营场所本身属于人员密集场所，突发情况下的人员疏散原本就具有一定难度，而如果在经营过程中开展施工作业的话，无疑会进一步增加疏散的难度，提高危险程度。因此，相关责任单位要坚决杜绝这种行为的发生。
6加强日常管理防止安全隐患
加强对相关人员的安全教育，坚决制止违规施工行为，杜绝一切安全隐患。不断加大对现场的安全巡查频次和力度，确保不发生安全事故，对检查中发现的安全隐患，及时进行消除，安全要你管我管大家管，要调动全员参与安全检查与整改的意识和责任，每一个人都要尽职尽责，才能防微杜渐。商业经营场所的改造、装修现场，通常会涉及临时用电、用火、用气等作业。对此，相关责任单位，应将相关现场作业安全管理作为重点工作去抓。检查与整改注意的原则：坚持早发现、早汇报、早整改的原则。安全检查要坚持领导与群众相结合、综合检查与专业检查相结合、检查与整改相结合的原则，并做到经常化、制度化、规范化的原则。对检查出的隐患，要进行原因分析，及时实施整改解决措施。对事故隐患，按照隐患整改“四定”原则落实（定措施、定负责人、定期限、定资金来源）。
7装修改造过程中的环保问题
近年来，有害于健康的装修污染已经引起全球性人口发病和死亡率的增加。其原因主要是装饰装修材料中含有害物质，造成室内环境的空气污染。按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2020）控制的室内环境污染物有氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。商业场所按该标准分类为Ⅱ类民用建筑工程。每天流动人员与常驻员工较多，所以对装修改造过程中的材料环保要求严格把控。首先要从原材入手，要求选用环保材料，现场材料抽取部分送检。其次隐蔽工程要特别重视，施工过程中加强巡查按要求施工，对垃圾清理干净。最后投入使用前要找第三方检测单位进行环境检测，检测合格后才能投入使用。
8装修改造后的消防验收
房屋改造后办理建设工程消防设计审核：申报材料含：建设工程消防设计审核申报表、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、设计单位资质证明文件、消防设计文件、法律、行政法规规定的其他材料。依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。属于改建工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件。
结语
综上所述，开发商业地产是一项系统工程，涉及方方面面，应综合考虑地产项目的交付使用后如何经营以及商业地产会否增值的问题，在商业场所开业前后，要根据实际招商店铺进行改造、装修使其更合理与人性化，在改造装修过程中要加强日常管理，使商业项目更成熟与满足人民日常消费需求，使商业地产项目所有权、经营权、管理权得到保障，从而使各方的利益都得到有效的实现。
参考文献：
[1]许健，王志伟.基于灰色层次理论的既有居住建筑节能改造效益评价[J].内蒙古财经大学学报，2018（1）：93-97.
[2]魏晓东.基于AHM的既有居住建筑围护结构节能改造效益综合评价研究[J].科技管理研究，2011（16）：73-75.
[3]廖炜，杨芬，吴宜进，等.基于物元可拓模型的水土保持综合效益评价[J].长江流域资源与环境，2014（10）：1464-1470.