广东智弘检测鉴定有限公司 广东省广州市 510120
摘要：由于检测人员技术能力的限制、检测设备的缺乏（包括检测设备测量精度不足）以及相关法律法规的不完善，我国的房屋建筑结构检测鉴定工作质量并不理想。如果无法通过科学的检测手段发现房屋建筑结构中的质量隐患和安全隐患，那么将会对居住在其中的人们生命财产安全产生威胁。对此，必须要进一步分析房屋建筑结构检测鉴定的重要性，明确房屋建筑结构检测鉴定的主要目标，掌握科学的房屋建筑结构检测鉴定方法。只有这样，才能够采取针对性的措施延长整个房屋建筑结构的正常使用寿命，为人们的日常生产与生活提供便利。
关键词：房屋建筑结构；检测鉴定；控制措施
1导言
随着经济建设的快速发展，城市化的进步，我国的房地产行业也在不断发展中。但在其快速发展过程中，也存在着建筑物原施工质量存在缺陷及使用过程不当导致建筑物老化日趋严峻等问题。这就需要老化建筑物的使用者或产权人委托有资质的检测鉴定机构开展结构安全检测鉴定，并确保房屋经检测鉴定后，如存在安全问题，能及时采取处理措施。根据工作经验，结合相应的法律法规，总结出了相应的工作方法。这种方法能在实践中取得较好的效果。
2房屋建筑结构检测鉴定需要遵循的原则
检测鉴定方法是指针对某一需要鉴定的建筑结构实体，根据委托鉴定的目的和要求，再结合现场的具体状况，确定依据的规范以及采取的检测手段，最终对建筑结构的质量做出科学鉴定的过程。在此过程中，有资质的检测鉴定机构需要针对不同的建筑结构特点，进行工程质量检测或结构安全鉴定。需注意，无论技术人员采取何种检测手段，最终目的都是为了更好地对结构现时的质量给出一个准确的判定。
在房屋建筑结构检测鉴定过程中，需要遵循“先常规性检测，再对有异议的构件检测”的原则。首先，在常规性检测中，可以按照房屋建筑结构形式以及材料类型进行分类抽查。第一步，根据房屋建筑的结构类型，将其划分为钢筋混凝土结构、钢结构以及砌体结构等类型；第二步，根据构件类型将其划分为梁、板、柱以及墙等承重构件类型；第三步，根据材料类再进行进一步的划分。其次，针对有异议的构件，也需要根据实际的类别来进行检测。需要注意的是，检测过程中抽样检测的数量大致在总抽检数量的10%以上。只有这样，才能为最终检测结果的有效性提供保证，并为鉴定的评定提供依据。
3房屋建筑结构检测鉴定工作要点
3.1相关信息
建筑物概况。该环节主要包括工程的一些基本信息，如工程名称、地点等方面的内容；工程各责任主体。这主要包括勘察、设计、监理单位等；申请鉴定事由。这主要包括一些施工质量、邻近施工影响等方面的内容；委托鉴定目的及要求。委托方需选择鉴定项目，如可靠性（包含安全性、使用性）鉴定等方面；委托单位联系人和方式。委托方（一般为房屋权属人）一般对检测的规范、检测方法等不甚了解，因此，在实际操作中，委托方就需要确定检测鉴定机构，并以合同条款约定检测鉴定内容，所采用规范标准，并以解决达到委托事项所出具的检测鉴定成果，做好相应检测鉴定前的准备。
3.2调查
受委托的检测鉴定机构根据建筑物的规模等，认真研究相关材料，从而选择合适的技术人员进行相应的检测鉴定工作。项目技术负责人要召集各方面人员，充分了解委托的事项。工作人员需进一步收集有关的资料和信息，主要有设计文件、施工资料等。同时，工作人员还需了解建筑物的历史，对现场进行相应的考察，填写调查表。初步调查注意事项：工作人员如发现有险情，属危房者，需第一时间发出险情通知，避免出现安全事故，影响人们的生命财产安全。另外，工作人员在现场勘察过程中，如果遇到受阻的情况，要与当事人进行沟通，避免发生冲突。工作人员在此基础上，要确定检测鉴定内容。如检测鉴定的目的、房屋安全鉴定、施工质量检测等方面的内容。工作人员还要明确检测鉴定的范围等内容。再有，确定委托方所需支付的检测鉴定费用。检测鉴定费用支付方式，一般分期支付，签订协议后支付50%，检测报告完成后按结算价支付剩余款项。还要确定检测鉴定工作所需工期。
4房屋建筑结构检测鉴定主要方式
根据相关部门的调查与统计，中国正在使用的房屋建筑中，10%都是已经使用了50年以上的老旧房屋建筑。这些老旧房屋建筑的建造年代久远，且周边环境变化非常大，所以其建筑结构也存在着极大的安全隐患。另外，近几年来，在相关法规政策的影响下，各类建筑工程经过不断的拆除和重建，也出现了一些安全问题和质量问题。为了保证这些房屋的正常使用，必须要对这些房屋的结构进行严格的检测鉴定，确保房屋主体结构的安全性。
4.1混凝土结构检测方法
对建筑混凝土结构的检测中，常用的混凝土抗压强度检测方法主要包含以下几种：第一回弹法、第四回弹超声综合法、第三钻芯法。其中，回弹法和回弹超声综合法均属于无损检测方法，在房屋建筑结构检测中有着广泛的应用。例如，回弹法是一种原位检测方法，可以直接作用到混凝土结构上，其相应的检测结果也可以将混凝土的强度与抗压强度进行有效的反映。但是，回弹法的有效应用需要混凝土结构满足一定的条件，如普通混凝土的龄期需要在14～1000d之间，而且混凝土的评定强度在10～50MPa之间，混凝土内部不能有任何缺陷。应用回弹法对混凝土结构进行检测的优势为：检测设备轻便、检测速度快。但是回弹法只能将建筑结构的表面强度反映出来，且容易受到碳化深度的影响。
4.2砌体结构检测
砌体结构检测方法一般涵盖了轴压法、回弹法、贯入法等等。按照各自的检测方式分析，大致可以归纳成为直接法、间接法两种，以此有效体现出被检测对象材料质量以及结构质量，结果更加清晰化，针对性强，但是破坏性的试验也大有存在，对砌体结构会产生不同程度的损伤，为此不建议适用于砌体结构之中；间接法主要就是通过测试和砌体相关的砂浆有关参数，然后通过公式推算的形式计算出砌体的结构实际强度，通过这一种方法，工作程度变得更加的简单化，对砌体主体结构的损伤也不是非常的明显，但是因为不是直接针对砌体结构展开试验工作，为此其结果误差相对比较大一些，不可以有效展现出砌体结构主体的强度实际情况，局限性明显。
4.3钢结构的检测方法
在建筑钢结构检测中，常用的焊缝的无损检测方法主要包含以下几种：
第一超声波无损检测（UT）、第二射线无损检测（RT）、第三磁粉无损检测（MT）、第四渗透无损检测（PT）。大多数情况下，钢结构不需要进行破损检测，只要做好取样检测工作就可以了。所以，钢结构检测主要是针对焊缝表面及其内部缺陷的检测。例如，射线探伤检测法主要是针对40mm以下的焊缝，而磁粉检测法的应用只能将铁磁材料表面及其附近的缺陷进行有效的检测，且不能用于奥氏体不锈钢铝镁合金制品的缺陷损伤检测。但是，磁粉检测法是一种非破损检测方法，可以直接作用于建筑构件上，其相应的操作步骤也非常简单。如果在检测过程中发现了明显的外观缺陷问题，例如焊接不良、钢材断裂等，那么就需要对这一批次的钢结构进行深入的检测，确保钢结构焊缝质量检测的有效性。
5结束语
总之，鉴于中国现阶段正在使用的房屋建筑实际情况，需要对已经出现问题的房屋建筑、违规建设的房屋建筑、使用年限较长的房屋建筑以及灾害后的房屋建筑进行严格的结构检测鉴定，确保这些房屋建筑依然可以继续安全使用。如果发现这些房屋建筑结构存在安全性问题，那么还需要采取一定的加固、修复等处理措施。在实际的房屋建筑结构检测中，需要使用科学的检测方法，先对其进行常规性检测，再对有异议的构件进行检测。
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