王浩
聊城市衡坤房地产测绘中心 山东省聊城市 252000
摘要：随着城市建设的持续发展，土地应用方面的更新速度也非常快速，而地籍和房产测绘工作涉及居民的切身利益，必须对此引起重视。文章着手于地籍测绘和房产测绘方面的相关内容，对地籍测绘和房产测绘方面的相关问题进行阐释，探析怎样使用现代化的技术手段强化提升地籍测绘和房产测绘中的精准程度，希望能够为地籍、房产相关数据的融合发展提供参考。
关键词：地籍测绘;房产测绘
中图分类号：P271 文献标识码：A
引言
随着测绘技术的发展,地籍图测绘技术也取得长足发展,传统的大比例尺地形图测绘作业模式已无法满足一些具体项目要求。新兴的以计算机辅助制图,加上全站仪野外数据采集和打印机输出设备,构成一个集数据采集、传输、处理为一体的数字化测量大比例尺地籍图的作业系统。地籍图测绘就是将建筑物用地数字化,在国家统一坐标系下采集数据绘制成图,方便相关部门的调查与管理。大比例尺数字测图主要包括野外数据采集、内业数据处理两大程序。为方便农村土地信息化管理,建立系统的农村土地利用情况的调查机制,这样便可得到农村建筑物用地的位置坐标、占地大小等基本情况,为下一步权属管理打下数据基础,以实现农村宅基地应用情况的统一管理,对国家对农村宅基地使用情况的调查管理也有重要意义。
1城市地籍测绘与不动产测绘概述
1.1地籍测绘概述
地籍测绘采用信息获取及收集相结合的方法。城市规划管理部门的业务决策相对独立。地籍信息主要包括位置，面积，区域质量，被测绘区域的边界等信息。收集并检索土地所有权信息，人口普查主要包括创建地籍图，收集地籍要素和测量面积。在对这些数据进行测量和分类之后，将其发送到相应的管理服务以进行管理和归档。便于规划管理和城市土地使用提供服务参考。同时，城市地籍测绘还在城市管理部门的服务和决策中提供构建思路。
1.2房产测绘
城市建设中的房产测绘主要是针对城市当中的房产内容进行管理，并且对城市的房屋建设等进行有效规划，属于城市建设当中极为关键的组成部分。合理有效的城市房产测绘在城市建设、发展中具有极为关键的作用。以管理为视角，有序开展房产测绘相关工作，就是要对房产所有者以及房产所有权属进行城市规划，明确房产所有者以及所有权中的相关内容，相关工作者要能够明确建筑物，并且用极为充分、合理的形式阐明其具体分布[2]。基于测绘数据，相关工作者深入规划测定区域，对土地之间存在的关系进行有效调节，在对辖区内部老旧住宅有效修正的基础上，确保城市规划相关工作的顺利施行。房产测绘在市场运行中具有重要作用，这是因为其可以为房产管理工作提供有效的支持，并且能够为城市建设工作奠定坚实的数据基础，以免产生诸多争议问题。
2现代测量技术在房产测绘中的应用
2.1一体化的内外业工作
随着测绘工程的信息化发展，现代测绘已然从机械化时代过渡到信息化时代。现代测绘实际上是各类测绘技术的集大成，现代测绘技术在施工领域、制图领域、数据资料管理领域都有着重要地位。
2.2RTK技术的应用
RTK技术是GPS技术常用的测量方式，通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法，有助于测量地形及其他各种控制测量，更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势，借助RTK技术定位时，可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机，流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标，有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统，可提高房地产图的精准性。
3房产测量测绘工作中的要点
31完善房产测绘质量的相关配套机制
保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量[5]。
3.2房产测绘方面的显著特征
房产测绘工作实际开展的目标就是对房产图形进行明确，并且获得相应的平面图，因此房产测绘要明确房屋以及房屋相关的诸多要素。房产测绘的房产图形中，可清晰地表述房屋产权权属以及权限，其中还有测量管控位置、界址点、权利接线等相关内容[3]。在城市建设中开展房产测绘工作，能够有效推动房地产交易活动，对房地产行业相关的信息进行全面、有效的采集，重点是将建筑单体作为重要衡量标准，还有分幅图、分户图以及分丘图等，其在现代城市建设发展中具有非常重要的作用，是房地产管理工作中不可或缺的组成部分，要求相关部门予以高度重视。
4城市地籍测绘与房产测绘主要用途
4.1城市地籍测绘用途
对于城市地籍测绘，需要收集和检索地块的边界点和相关坐标。这使可以有效地在绘图上定位特定位置，并将其反映在相应的地籍图中。通过地籍图的可以用作管理城市土地所有权的重要依据，具有特定的管理功能，可以对国家的城市土地进行管理。此外，借助相应的地籍图，可以合理选择城市土地的经济和辅助属性。为了有效地了解该地区的地形和地形特征，当发生关于城市地籍问题的民事纠纷时，可以使用城市地籍测绘技术来处理这些矛盾[4]。
4.2房产测绘主要用途
图形和土地登记是第一个标志，根据统一的编码规则来开发新的统一代码，以确保土地可以完成代码转换。必须将先前的编码值更改为现有的编码值，并确保数据转换工作的准确性，确保原始土地注册可以与图形工作的一致性进行联系。使用数据库地图在地图上找到合适的位置，并按一定顺序借助一定编码完成编译工作，确保房屋的转换数据被正确记录在合适的表中。完成统一的宗地编码，按照房地产登记管理的要求分析原有的房产土地和房屋登记信息，并继承原登记证信息等。在统一代码登记备案系统下，根据登记信息和房地产份额来统一房地产单位和编号，并建立房地产登记表以实现抵押登记、预测和扣押等财产登记活动等各种分类信息的分类，然后对转化后的数据进行全面审核以确保数据的准确性。在数据的核查过程中，可以从空间数据和非空间数据两个方面开始。对于空间数据审核，主要是用检查规则通过计算机图形管理系统进行检查活动，包括房屋的平面图、地籍区域的空间位置和空间重叠等的检查[3]。
5城市地籍测绘与不动产测绘的关系
在一定情况下，测绘主体在城市地籍测绘和不动产测绘中起到主导作用，通过不断的调整确保城市规划管理活动能够与原计划实现良好兼容。两者的结构与配置存在不同，但测绘主体彼此之间关系是密不可分的。而根据城市规划管理的职能建构，城市地籍测绘与不动产测绘两者间有密切相关性，两者的状况标记和调查地点位于同一水平。在勘探和制图过程中，其计划内容的性质也非常相似，比例尺在勘探和制图过程中是一种重要的测量工具，若比例尺相同则测算规模也是相同的。在分幅地籍图和分幅房产的平面图中的比例尺参考标准具有一定的差异性[2]。
结束语
现代测量技术在房产测绘中的应用，不仅提高了测绘的精准度和测绘质量，还节省了大量时间提升了工作效率，为房地产行业的健康发展提供技术支撑和有力支持。测绘人员应重视测量技术的应用，与时俱进，牢固掌握各种先进的测量技术，娴熟操作各种测量仪器，不断提升自身的测绘技能和专业水平，将现代测量技术在房产测绘中发挥到极致[1]。
参考文献：
[1]徐娜.地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析[J].住宅与房地产,2020(24):210.
[2]张驰,王恺,方攀.基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析[J].冶金与材料,2020,40(04):163-164.
[3]杨光凯.基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析[J].中国地名,2020(02):75.
[4]朱树先.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].低碳世界,2019,9(11):127-128.
[5]张冠池.地籍测绘与房产测绘数据整合分析[J].住宅与房地产,2019(31):20-21.